【正文】 房屋是現(xiàn)房，還是期房。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置。違約責(zé)任。協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。如果該房屋未經(jīng)過戶登記，從法律上講該房屋的所有權(quán)還是別人的，風(fēng)險之大顯而易見。（3）交付定金時需注意的事項。律師支招：一方面除了上述主要稅種外，還有必要在“合同其他約定”中對工本費(fèi)、土地增值稅、查檔費(fèi)、印花稅等小額稅種進(jìn)行約定，具體細(xì)化應(yīng)由哪一方承擔(dān)。（注：以下賣方簡稱“甲方”，買方簡稱“乙方”）（1）一次性支付方式付款應(yīng)當(dāng)注意的主要事項。⑤為了保險起見，最好在“合同的其他約定”中明確：如果乙方無法貸款或者貸款金額不足的，乙方用現(xiàn)金補(bǔ)齊。到時候以賣方違約為由，向法院提起民事訴訟，在這種訴求之下，法院是予以受理的。例子：曾經(jīng)發(fā)生過這樣的事情，買方實地參觀完所購房屋后對房屋的裝修非常滿意，于是很快簽訂了買賣合同，在房屋交付條件中注明“按現(xiàn)狀交付”，但是買方交完房款、辦理完畢過戶手續(xù)后，在辦理房屋交接時，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除，空調(diào)等設(shè)備也被拆走。準(zhǔn)確填寫合同簽訂時的具體日期。最好明確約定解除合同的具體情形以及合同解除后的責(zé)任劃分問題。法律風(fēng)險提示：如果買賣雙方在合同中對于戶口的遷出問題沒有明確約定，一旦發(fā)生戶口遷出的糾紛后，報警和起訴都不能直接解決。范例：在乙方新契稅證明下發(fā)日內(nèi)支付甲方第一筆購房款元整（注明:大小寫），同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方須在房管局辦理資金監(jiān)管手續(xù)。（注：目前我國不同城市對資金監(jiān)管的規(guī)定和做法不一致，僅供參考）。法律風(fēng)險提示（二）：如果父母以未成年子女名義購房，由于未成年人是限制民事行為能力人，不能以自己的名義單獨(dú)簽訂房屋買賣合同，此時需要法定代理人與其一起簽署。（2）房屋買賣合同里的“定金”有什么用？該“定金”作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方（買方）不履行合同時，無權(quán)要求賣方退還定金；當(dāng)收受定金的一方（賣方）不履行約定的內(nèi)容時，應(yīng)雙倍返還定金。查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過戶的情形。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 強(qiáng)制措施權(quán)的濫用形態(tài)分析 刑事案件審理期限 羈押人會見親屬權(quán) 關(guān)于特殊假釋的規(guī)定協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。違約責(zé)任。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。單位房屋是否侵權(quán)水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移中介公司是否違規(guī)本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！合同約定是否明確綜上所述，在進(jìn)行個人房屋買賣時，一定要及時了解信息，更重要的是看證，包括房產(chǎn)證，身份證以及其他合法證件，以免上當(dāng)受騙。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。二、個人房屋買賣流程(一)咨詢、了解信息對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。在簽合同時要注意合同中規(guī)定明確，是否含有其他附加條款，是否會損害個人的合法權(quán)益。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。 如何理解法院依當(dāng)事人申請調(diào)查取證 劉雙喜偽造 流程中的司法審查范圍 刑事強(qiáng)制措施的訴訟地位 重視對沒收財產(chǎn)刑罰的適用 超期羈押種類形式 什么流程進(jìn)行審理 法庭上的崔英杰 ://(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。標(biāo)的。權(quán)利擔(dān)保。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。法律風(fēng)險提示：大家一定要特別注意，若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續(xù)的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。范例：甲乙簽訂了一份50萬元的房屋買賣合同，乙支支付甲5萬元定金。核對房屋的基本狀況（主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息）與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。【關(guān)鍵詞:資金監(jiān)管】（1）為什么要“資金監(jiān)管”？因為二手房買賣雙方從簽訂買賣合同到完成過戶交易，期間往往需要13個月的時間，由于買賣雙方缺乏足夠的信任，對于“先過戶”還是“先給錢”的問題一直存在爭議，而且對買賣雙方都存在著風(fēng)險。③明確約定乙方下發(fā)新房證且貸款下發(fā)后個工作日內(nèi)由銀行直接將貸款作為第二筆購房款支付甲方。因為戶口的遷入和遷出要受到很多戶籍政策的限制，所以公安機(jī)關(guān)在一般情況下，不會直接將賣方的戶口強(qiáng)行遷出。八、房屋的交付應(yīng)當(dāng)注意的事項詳細(xì)約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)并列出清單。法律風(fēng)險提示：如果買賣雙方僅是在合同中約定“保持房屋原樣進(jìn)行交付”這樣的約定太過于模糊，往往很難起到保障作用，請大家看一則小例子。律師支招：一方面，可以直接去當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兘灰追课莸膽艏疇顩r，另一方面，可以約定戶口遷出的期限和戶口無法按期遷出時的違約責(zé)任。范例：在甲方收到銀行的放款后個工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房尾款元整（注明大小寫）同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。簡單介紹一下幾種常見付款方式應(yīng)當(dāng)注意的事項。（主要是指：契稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅和個人所得稅等）法律風(fēng)險提示：現(xiàn)實生活中普遍存在因稅費(fèi)約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費(fèi)由誰承擔(dān)一定要約定清楚。如果甲不履行約定的內(nèi)容，則須雙倍返還乙10萬元。也許有的人會說：“房子雖然沒過戶，但是我都搬進(jìn)去住了好幾年了，這樣應(yīng)該沒什么問題了吧？”答案是否定的，因為房屋不同于其他一般商品，房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 死刑的停止執(zhí)行 最高人民法院 :// 拘傳的程序包括哪些 法院決定再審的方式有哪些 死刑令的簽發(fā)及死緩執(zhí)行 旅館門鎖壞掉，裸睡遭曝光誰擔(dān)責(zé) 在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。(7.)單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。以上，就是小編對于個人房屋買賣合同流程及注意事項的詳細(xì)介紹。(二)尋找房源尋找房源可通過下面途徑通過親朋介紹。受讓人就是購房者。七、完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方