【正文】 驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收。當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。分戶(hù)驗(yàn)收檢查項(xiàng)目符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還要符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。地面工程：裙房、主樓13層地面采用花崗巖地面，商場(chǎng)衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽(yáng)臺(tái)采用鋪地磚防水樓面。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m240mm600mm、100m240mm600mm、250m240mm600mm。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。預(yù)驗(yàn)問(wèn)題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進(jìn)行正式的分戶(hù)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后項(xiàng)目部及時(shí)做好相關(guān)分戶(hù)驗(yàn)收資料，才能報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。編制分戶(hù)驗(yàn)收方案、并組織進(jìn)行方案交底。把技術(shù)交底深入到每個(gè)操作工人，并在現(xiàn)場(chǎng)有針對(duì)性地進(jìn)行檢查指導(dǎo)，特別是重點(diǎn)、難點(diǎn)部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項(xiàng)。目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強(qiáng)、強(qiáng)度低，潮濕后受凍或施工過(guò)程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開(kāi)裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開(kāi)裂，而是砌塊表層空鼓、開(kāi)裂）。戶(hù)內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無(wú)法完成，其余各分項(xiàng)均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒(méi)有安裝外，其余各分項(xiàng)均已完成。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問(wèn)題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶(hù)驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)入大面積施工。3出屋面平開(kāi)門(mén)框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。3個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。3屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。2電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。22層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。1二層出屋面平開(kāi)門(mén)未裝玻璃。1戶(hù)內(nèi)門(mén)窗框及玻璃污染嚴(yán)重。1部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。戶(hù)內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽(yáng)臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿?。空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門(mén)窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過(guò)程，對(duì)住宅的銷(xiāo)售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過(guò)場(chǎng)，急客戶(hù)之所急，想客戶(hù)之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。第二篇：分戶(hù)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)分戶(hù)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要在如此形勢(shì)下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶(hù)、贏得市場(chǎng)、獲得生存的保障。通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，公司認(rèn)為特別應(yīng)重視外窗、屋面、廚衛(wèi)間、及外墻體預(yù)埋件防滲檢查。對(duì)非正常使用和由于業(yè)主裝修沒(méi)經(jīng)物業(yè)管理同意而擅自施工而造成工程質(zhì)量問(wèn)題，耐心說(shuō)服和依據(jù)合同相關(guān)條款處理。我公司在溫哥華項(xiàng)目上完成了分戶(hù)驗(yàn)收工作，取得了很好的效果，已完成了12個(gè)單體的分戶(hù)驗(yàn)收工作，其中6幢為磚混結(jié)構(gòu)，2幢為低層框架上部磚混結(jié)構(gòu)，4幢為剪力墻結(jié)構(gòu)，共驗(yàn)收686戶(hù)，幾何空間尺寸發(fā)現(xiàn)一間不符合要求，公共部分問(wèn)題存在較多。第一篇：分戶(hù)驗(yàn)收總結(jié)分戶(hù)驗(yàn)收總結(jié)實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收后，公司很重視，對(duì)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收組織監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)《省住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)〔2006〕421號(hào)文，并根據(jù)各監(jiān)理項(xiàng)目部施工情況，由總工辦組織檢查落實(shí)情況并指導(dǎo)工作。在實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收工程中監(jiān)理人員嚴(yán)格監(jiān)督和復(fù)核、控制現(xiàn)場(chǎng)的分戶(hù)驗(yàn)收的數(shù)據(jù)真實(shí)反饋、不得弄虛作假。竣工驗(yàn)收后在交付給業(yè)主的使用過(guò)程中，溫哥華投訴問(wèn)題也較多，大部分集中在外窗、層面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問(wèn)題，對(duì)業(yè)主投訴工程質(zhì)量問(wèn)題，在確保其性質(zhì)后，監(jiān)理積極配合建設(shè)方做好維修、保修工作，由建設(shè)方委托組織專(zhuān)業(yè)維修隊(duì)伍，制定維修方案，維修施工跟蹤檢查，維修后經(jīng)驗(yàn)收后由業(yè)主簽署意見(jiàn)，確保工程質(zhì)量，業(yè)主滿(mǎn)意。在分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施過(guò)程中主要采取以下做法：首先，督促施工單位提前編制分戶(hù)驗(yàn)收方案；其次，確定參加驗(yàn)收人員；第三，確定驗(yàn)收設(shè)備；第四，明確驗(yàn)收工藝；第五，嚴(yán)格按《省住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)【2006】421號(hào)文統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；第六，組織驗(yàn)收；第七，落實(shí)不合格問(wèn)題的處理；第八，復(fù)查?，F(xiàn)場(chǎng)分戶(hù)驗(yàn)收完成后，公司及時(shí)組織檢查組對(duì)所屬工程進(jìn)行檢查和復(fù)核，分戶(hù)驗(yàn)收符合市建設(shè)局下達(dá)的有關(guān)條文要求，并取得了可喜的成績(jī)。應(yīng)該說(shuō)，這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問(wèn)題及常規(guī)投訴問(wèn)題的及早發(fā)現(xiàn)及整改我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來(lái)查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問(wèn)題，并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶(hù)驗(yàn)收的通過(guò)打下了基礎(chǔ)?？⑶膀?yàn)收通過(guò)后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房