【正文】 （一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：契稅房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)買賣合同印花稅公共維修基金房屋所有權(quán)登記費(fèi)房屋所有權(quán)印花貼稅權(quán)證工本費(fèi)（二）稅費(fèi)問題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納 公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。（除非有明確書面授 權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件?？商岢鲆庖姴⒁庖娞顚懺凇厄?yàn)房 交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng) 另以書面形式將意見送交發(fā)展商。，除非開發(fā)商將有關(guān)裝 修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。，防止開發(fā)商侵占。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋： ：要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理 局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面 積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若 實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。三、房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗(yàn)后收”。一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要 看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。所 以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。2.《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范 圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等 的效力。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ──最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目 前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。一般，開發(fā)商約定的 交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。如果預(yù)購人尚未付清價款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。十、了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來的商品房預(yù)購人將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱＂炒樓花＂。兩者的處理其法律后果是不同。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準(zhǔn)時如何處理作一明確規(guī)定。有的購房人也以為簽了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申請文件后，就可以放心等待入住了。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對值在0而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實(shí)測面積不相符。辦法沒有明確，而且廣州市綜合驗(yàn)收難問題一直沒有得到很好得解決，使開發(fā)商與購房人在收樓標(biāo)準(zhǔn)上存在很大爭議。專業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門對商品住宅建設(shè)項目落實(shí)工程報建審批事項情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購房人再付10%??等等?！贝艘?guī)定明確規(guī)定雙方約定的是“訂金”而非“定金”，這也可以避免適用“定金罰則”，但前提是購房人在認(rèn)購書上也使用了“訂金”的字眼。如果認(rèn)購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應(yīng)當(dāng)退回。四、慎簽認(rèn)購書在實(shí)踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購書，購房人依認(rèn)購書約定繳納一定數(shù)額的款項。預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預(yù)購人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。三、明確售樓廣告的法律效力許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。二、看清“內(nèi)部認(rèn)購”的真面目許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴(yán)重的市場信息不對稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。第二經(jīng)過催告。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房人：年 月 日備注：注記：2016年3月25日，上海出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱“滬九條”)在上海限購1套住房的情況：(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房暫停在上海市向其售房的情況：(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭第三篇：購房人的合同解除權(quán)購房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。第二篇：限購購房人申報承諾購房人申報承諾本人已知曉國家和本市住房限購的規(guī)定（見注記）。同時，購房人將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如違反限購規(guī)定，或有不實(shí)申報的，本人愿意承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)