【正文】 收費政策第十一條 建設單位可以選擇本辦法第十二條或者第十三條規(guī)定的改造方式實施。第十條 當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會應當自收到建設單位申請之日起10 個工作日內(nèi)進行審查，提出意見后報上一級住房制度改革委員會審批。自治區(qū)、市（區(qū)直）、縣住房制度改革委員會辦公室具體負責危舊房改住房改造的實施和管理工作。第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導、業(yè)主自愿、市場運作、綜合整治、配套建設的原則。第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本辦法。限價住房是指建設單位進行危舊房改住房改造時，按照本辦法通過限定的土地價格、住房供應對象、住房套型建筑面積、項目改造利潤等措施建設的住房。第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關合同，加強售后服務和管理。第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關規(guī)定上市交易。還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補償。以上兩種住房類型的價格為均價，具體每一套非還建住房的價格，由建設單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計算差價。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成因素確定的價格供應。第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價格供應。第六章 住房供應第三十條 對非還建住房，應當按照下列順序供應：（一）未享受過房改購房政策的建設單位職工家庭；（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標的建設單位職工家庭；（三）建設單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：同級政府的其他單位中滿足本款第（一）項、第（二）項規(guī)定條件的職工家庭；當?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設，也可以適當擴大建筑面積，但面積擴大后，不得超過普通住房控制面積標準；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。建設單位或者代建單位應當依法選擇具有相應資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實施對危舊房改住房的拆除。第二十四條 建設單位或者代建單位應當在實施危舊房改住房拆除前7日內(nèi)，到當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設專戶，存入不低于危舊房改住房改造補償安置資金總額的資金，作為項目建設保證金。第二十三條 建設單位可以通過招標投標方式選擇具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱代建單位）進行危舊房改住房改造。搬遷補助費標準由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設單位參照當?shù)匕徇w市場價格協(xié)商確定。第二十條 實行貨幣補償?shù)模a償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。第十九條 實行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進行置換。房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價款存入當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室在銀行開設的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。第十三條 參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時按有關規(guī)定繳納土地出讓金。第十二條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應分攤的土地出讓金，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關規(guī)定，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的10%確定，列入建設成本，但已上市交易過的房改住房除外。上一級住房制度改革委員會應當自收到建設單位申請之日起10個工作日內(nèi)審批?？h級以上人民政府發(fā)展改革、財政、建設、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關部門按照各自職責，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改住房改造的管理工作。第六條 危舊房改住房改造資金通過市場運作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集。第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：（一）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險住房的；（二）竣工年限超過建筑設計使用年限的；（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設施不完善的；（四）大板住房竣工年限超過20年的；（五）不符合建筑抗震設防要求的。各地房改、物價部門應加強對危舊房改住房改造項目的指導和管理，在危舊房改住房改造價格管理工作中遇到全局性的問題應及時報告自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室和自治區(qū)物價局。四、建立非還建住房面積價格公開制度（一）非還,建住房面積應實行明碼標價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。當?shù)貎r格主管部門接到定價申請后，會同當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室參照經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定進行審核，在34個工作日內(nèi)審核批準非還建住房面積的價格，并報上一級價格主管部門和住房制度改革委員會辦公室備案。（二）危舊房改住房改造項目竣工后，建設單位應根據(jù)不同改造方式分別向有關部門申請確認或?qū)徍伺鷾史沁€建住房面積決算價格。（3）以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，不得有利潤。（6）貸款利息。包括項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設的基礎設施建設費，以及按政府批準的項目規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。包括開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。二、合理確定非還建住房面積的價格構(gòu)成要素（一）非還建住房面積價格的構(gòu)成非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。（六）參照經(jīng)濟適用住房方式或以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，實際還建住房的建筑面積大于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積且超出還建戶應當享受的住房面積控制標準的部分，或者非還建住房的建筑面積超出非還建戶應當享受的住房面積控制標準的部分，執(zhí)行市場價格，按照自治區(qū)房改政策有關管理規(guī)定收取超標面積價款。每套住房的實際價格，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。住房改造的，建設單位應當向當?shù)貎r格主管部門申請非還建住房面積定價。建設單位可根據(jù)項目建設進度按照預算（售）價格收取非還建住房面積價款，在項目竣工后與建房職工按照本意見確定的決算價格結(jié)算非還建住房面積的差價，多退少補。（2）參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于5%比例計算。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。（6）貸款利息。包括項目用地規(guī)劃部門文件紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設的基礎設施建設費，以及按政府批準的項目規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。包括開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。二、合理確定非還建住房面積的價格構(gòu)成要素（一）非還建住房面積價格的構(gòu)成非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。自治區(qū)住房制度改革委員會 自治區(qū)物價局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見為規(guī)范危舊房改住房改造價格管理，促進危舊房改住房改造工作順利開展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16 號）的規(guī)定以及國家、自治區(qū)有關住房政策，現(xiàn)就加強我區(qū)危舊房改住房改造價格管理提出如下意見：一、明確價格管理原則實施危舊房改住房改造時，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積， 倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價格。（2）勘察設計和前期工程費。（4）基礎設施建設費。管理費按照不超過本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的2%計算。代建單位在進行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤：（1）以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于7%比例計算。三、加強對非還建住房面積價格的審核（一）建設單位在收取建房職工預付房款前，應當委托有相應資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程預算，核算出非還建住房面積的預算（售）價格，報當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報區(qū)直單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設工程造價管理機構(gòu)進行審查，在34 個工作日內(nèi)確認非還建住房面積決算價格，并報上一級住房制部門 文 件度改革委員會辦公室備案。（四）按照本意見確認或?qū)徍伺鷾实姆沁€建住房面積價格，為該項目同一期工程住房的基準價格。由建設單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價款。（二）非還建住房面積基準價格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個人不得擅自提高，不得在標價之外收取任何未標明的費用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價。自治區(qū)住房制度改革委員會 自治區(qū)物價局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見 為規(guī)范危舊房改住房改造價格管理，促進危舊房改住房改造工作順利開展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號）的規(guī)定以及國家、自治區(qū)有關住房政策，現(xiàn)就加強我區(qū)危舊房改住房改造價格管理提出如下意見：一、明確價格管理原則實施危舊房改住房改造時，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價格。（2）勘察設計和前期工程費。（4）基礎設施建設費。管理費按照不超過本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的2%計算。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。（2）參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于5%比例計算。建設單位可根據(jù)項目建設進度按照預算（售）價格收取非還建住房面積價款，在項目竣工后與建房職工按照本意見確定的決算價格結(jié)算非還建住房面積的差價，多退少補