【正文】 收費(fèi)政策第十一條 建設(shè)單位可以選擇本辦法第十二條或者第十三條規(guī)定的改造方式實(shí)施。第十條 當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請(qǐng)之日起10 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出意見(jiàn)后報(bào)上一級(jí)住房制度改革委員會(huì)審批。自治區(qū)、市（區(qū)直）、縣住房制度改革委員會(huì)辦公室具體負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的實(shí)施和管理工作。第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場(chǎng)運(yùn)作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本辦法。限價(jià)住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)，按照本辦法通過(guò)限定的土地價(jià)格、住房供應(yīng)對(duì)象、住房套型建筑面積、項(xiàng)目改造利潤(rùn)等措施建設(shè)的住房。第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會(huì)簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價(jià)住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。以上兩種住房類型的價(jià)格為均價(jià)，具體每一套非還建住房的價(jià)格，由建設(shè)單位會(huì)同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計(jì)算差價(jià)。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成因素確定的價(jià)格供應(yīng)。第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價(jià)格供應(yīng)。第六章 住房供應(yīng)第三十條 對(duì)非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：（一）未享受過(guò)房改購(gòu)房政策的建設(shè)單位職工家庭；（二）享受過(guò)房改購(gòu)房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭；（三）建設(shè)單位職工購(gòu)房后有剩余住房的，由本級(jí)住房制度改革委員會(huì)辦公室按照下列順序調(diào)劑：同級(jí)政府的其他單位中滿足本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定條件的職工家庭；當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無(wú)住房中低收入家庭。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積，但面積擴(kuò)大后，不得超過(guò)普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施對(duì)危舊房改住房的拆除。第二十四條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施危舊房改住房拆除前7日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室指定的銀行開(kāi)設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補(bǔ)償安置資金總額的資金，作為項(xiàng)目建設(shè)保證金。第二十三條 建設(shè)單位可以通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。第二十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。第十九條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行置換。房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價(jià)款存入當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室在銀行開(kāi)設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。第十三條 參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。第十二條 利用原有劃撥國(guó)有住宅土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑鶕?jù)《廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過(guò)的房改住房除外。上一級(jí)住房制度改革委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)審批?？h級(jí)以上人民政府發(fā)展改革、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級(jí)住房制度改革委員會(huì)做好危舊房改住房改造的管理工作。第六條 危舊房改住房改造資金通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個(gè)人自籌、銀行貸款、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等辦法多渠道籌集。第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)住房的；（二）竣工年限超過(guò)建筑設(shè)計(jì)使用年限的；（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；（四）大板住房竣工年限超過(guò)20年的；（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。各地房改、物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)危舊房改住房改造項(xiàng)目的指導(dǎo)和管理，在危舊房改住房改造價(jià)格管理工作中遇到全局性的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室和自治區(qū)物價(jià)局。四、建立非還建住房面積價(jià)格公開(kāi)制度（一）非還,建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門接到定價(jià)申請(qǐng)后，會(huì)同當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，在34個(gè)工作日內(nèi)審核批準(zhǔn)非還建住房面積的價(jià)格，并報(bào)上一級(jí)價(jià)格主管部門和住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請(qǐng)確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價(jià)格。（3）以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，不得有利潤(rùn)。（6）貸款利息。包括項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用支出。二、合理確定非還建住房面積的價(jià)格構(gòu)成要素（一）非還建住房面積價(jià)格的構(gòu)成非還建住房面積價(jià)格由整個(gè)項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。價(jià)格主管部門依法對(duì)擅自提高房?jī)r(jià)的價(jià)格違法行為進(jìn)行查處。（六）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，實(shí)際還建住房的建筑面積大于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積且超出還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，或者非還建住房的建筑面積超出非還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格，按照自治區(qū)房改政策有關(guān)管理規(guī)定收取超標(biāo)面積價(jià)款。每套住房的實(shí)際價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。住房改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門申請(qǐng)非還建住房面積定價(jià)。建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照預(yù)算（售）價(jià)格收取非還建住房面積價(jià)款，在項(xiàng)目竣工后與建房職工按照本意見(jiàn)確定的決算價(jià)格結(jié)算非還建住房面積的差價(jià)，多退少補(bǔ)。（2）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤(rùn)按照本意見(jiàn)第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于5%比例計(jì)算。指依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算繳納的稅金。（6）貸款利息。包括項(xiàng)目用地規(guī)劃部門文件紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用支出。二、合理確定非還建住房面積的價(jià)格構(gòu)成要素（一）非還建住房面積價(jià)格的構(gòu)成非還建住房面積價(jià)格由整個(gè)項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。自治區(qū)住房制度改革委員會(huì) 自治區(qū)物價(jià)局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見(jiàn)為規(guī)范危舊房改住房改造價(jià)格管理，促進(jìn)危舊房改住房改造工作順利開(kāi)展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16 號(hào)）的規(guī)定以及國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強(qiáng)我區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理提出如下意見(jiàn)：一、明確價(jià)格管理原則實(shí)施危舊房改住房改造時(shí)，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積， 倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價(jià)格。（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。管理費(fèi)按照不超過(guò)本意見(jiàn)第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。代建單位在進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)可按下列方式獲得利潤(rùn)：（1）以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤(rùn)按照本意見(jiàn)第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于7%比例計(jì)算。三、加強(qiáng)對(duì)非還建住房面積價(jià)格的審核（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程預(yù)算，核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報(bào)區(qū)直單位住房制度改革委員會(huì)辦公室，下同）備案。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室會(huì)同建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，在34 個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)非還建住房面積決算價(jià)格，并報(bào)上一級(jí)住房制部門 文 件度改革委員會(huì)辦公室備案。（四）按照本意見(jiàn)確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價(jià)格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價(jià)格。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價(jià)款。（二）非還建住房面積基準(zhǔn)價(jià)格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房?jī)r(jià)。自治區(qū)住房制度改革委員會(huì) 自治區(qū)物價(jià)局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見(jiàn) 為規(guī)范危舊房改住房改造價(jià)格管理，促進(jìn)危舊房改住房改造工作順利開(kāi)展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）的規(guī)定以及國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強(qiáng)我區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理提出如下意見(jiàn)：一、明確價(jià)格管理原則實(shí)施危舊房改住房改造時(shí)，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價(jià)格。（2）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。管理費(fèi)按照不超過(guò)本意見(jiàn)第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。指依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算繳納的稅金。（2）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤(rùn)按照本意見(jiàn)第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于5%比例計(jì)算。建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照預(yù)算（售）價(jià)格收取非還建住房面積價(jià)款，在項(xiàng)目竣工后與建房職工按照本意見(jiàn)確定的決算價(jià)格結(jié)算非還建住房面積的差價(jià)，多退少補(bǔ)