【正文】 ，將繼續(xù)領(lǐng)跑中國的經(jīng)濟(jì)。 “雙環(huán)”是指利用現(xiàn)有道路交通條件，通過一定改造，形成以臨江路、新華路為外環(huán)干道，以中華路、較場口民生路為內(nèi)部主干道，以較場口、市公安局地鐵為未來換乘中心的整體交通構(gòu)架。 “兩核”是指解放碑“十字金街” (即現(xiàn)在的解放碑中心購物廣場核心地區(qū) )和較場口片區(qū)。目前，解放碑 6 周邊商品房的業(yè)主大部分為重慶的城市富裕階層，另有近 30%為外地置業(yè)客戶，其中還包括一部分外籍人士，區(qū)域高檔房地產(chǎn)的自然消費(fèi)能力居全市之首。 目前，解放碑 CBD 區(qū)域?qū)懽謽堑淖馐勐示_(dá)到 90%以上，單位租金已達(dá)至 100150 元 /㎡（含物管），銷售價格已達(dá)至 800020xx0 元 /平方米（套內(nèi)），系重慶之冠。 20xx 年，解放碑區(qū)域?qū)崿F(xiàn)商貿(mào)零售總額已達(dá) 163 億元，其中社會零售消費(fèi)品總額達(dá) 77 億，占渝中區(qū)的61%，全市零售總額的 %，單位營業(yè)面積高達(dá) 42500 元，遠(yuǎn)居全市之首。區(qū)域內(nèi)常住人口近 60 萬人，（解放碑 7 萬）日均流動人口數(shù)量過 30 萬人次，節(jié)假日最高人流達(dá) 90 萬人次，是重慶市硬件設(shè)施最完備，人氣最旺，輻射能力最強(qiáng)的商貿(mào)中心。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前重慶的房價在全國 37 個大城市中名列 26 位，除了遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)發(fā)達(dá)城市外，還落后于與重慶發(fā)展階段相類似的城市，形成了價格洼地狀態(tài)，投資機(jī)會顯著。 按照一般的投資“杠桿比”（即政府投資與私人投資之比），隨著各類資金的投資力度增加，來重慶投資亦成為開發(fā)商的必然選擇。 u 國際企業(yè)搶灘重慶 直轄以來，重慶市吸引了大量的外來資金。世紀(jì)門，開盤一周，銷售率過 60%。充分顯示在當(dāng)前宏觀環(huán)境下，重慶市商品房市場供銷兩旺，市場健康發(fā)展，有效需求仍有力支撐著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。住宅開發(fā)在整個房地產(chǎn)開發(fā)中占主導(dǎo)地位，產(chǎn)銷銜接最為緊密。 u 重慶房地產(chǎn)開發(fā)面積穩(wěn)步遞增 圖：近年來重慶房地產(chǎn)開發(fā)狀況 （單位：萬㎡） （數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 從近幾年重慶市房地產(chǎn)的開發(fā)狀況來看，施工面積總體保持明顯的增長態(tài)勢， 20xx 年較 20xx年同比增長了 %，而竣工面積則保持平穩(wěn)的增長態(tài)勢， 20xx 年首次出現(xiàn)了下降的趨勢，這主要是受國家宏觀調(diào)控等因素的影響，在一定程度上抑制了房地產(chǎn)的過快增長。 房地產(chǎn)業(yè)宏觀發(fā)展態(tài)勢 u 房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 表：房地產(chǎn)業(yè)在 GDP 中的比重變化 （單位：億元） 年份 GDP 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資額 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP 的比率 1998 年 % 1999 年 % 20xx 年 % 20xx 年 % 20xx 年 % 20xx 年 % 20xx 年 % （數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 直轄以來，重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已經(jīng)逐步發(fā)展成 為國民經(jīng)濟(jì)中一大支柱產(chǎn)業(yè)。因此，房地產(chǎn)市場中各個行為主體，無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都應(yīng)該認(rèn)真地理解政策，順勢而為，為自己贏得更大的利益。此規(guī)定的實(shí)施，有利于房地產(chǎn)市場沿著健康有序的道路發(fā)展，保證真正有品質(zhì)的項(xiàng)目可以體現(xiàn)其最高的市場價值，并且由于高檔住宅的開發(fā)受到了合理的限制，對于高檔物業(yè)的市場價值提升也同時具有較為深遠(yuǎn)的意義。 u 金融政策 20xx 年，央行 121 號文件正式拉開了規(guī)范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的序幕，此后又出臺了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，國家對房地產(chǎn)信貸的嚴(yán)格管理，使土地儲備 貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款受到嚴(yán)控，將一批實(shí)力不夠、管理混亂的開發(fā)商被擠出市場，必然使得新增房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量有較大的提高，抑制地產(chǎn)泡沫。 由《 20xx 年發(fā)展與改革報告》獲知，重慶西部大開發(fā)實(shí)施的首批 100 個投資項(xiàng)目中，今年將有 96 個建成或?qū)嵤纱丝闯?，中央政府力捧重慶地區(qū)，無疑為重慶房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展、物業(yè)升值提供了最有效的保證。 20xx 年一季度重慶城市居民人均可支配收入同比上漲 %，城市居民人均消費(fèi)性支出同比上漲 %，預(yù)計(jì)未來 23 年內(nèi)重慶市居民的收入水平和消費(fèi)支出仍將保持增長的態(tài)勢。 圖：重慶歷年來三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所占 GDP 的比率變化 （數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 近年來重慶三大產(chǎn)業(yè)處于上升中的不斷調(diào)整之中，重慶作為重工業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)在 GDP中的比重一直占有重要地位，且相對較為穩(wěn)定；而第一產(chǎn)業(yè)則持續(xù)下降，第三產(chǎn)業(yè)比重相應(yīng)提升，反映出重慶城市化進(jìn)程加快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化。 據(jù)重慶市 20xx 年 12 月最新 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 20xx 年 14 月重慶市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 864 億元，比去年同期上漲 %，持續(xù)保持了較高的增長水平。 圖：重慶近年來國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r （單位：億元） （數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅由 1997 年的 %增加至 20xx 年的 %、 20xx 年的 10%， 20xx 年成為直轄以來發(fā)展最快最好的一年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計(jì)算，比上年增長 %。預(yù) 計(jì) 20xx20xx 年 GDP 增長會保持在年均 10%左右，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將保持較高增長態(tài)勢，持續(xù)增長的國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境將會為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的支撐。 圖：城市居民人均可支配收入及人均全年消費(fèi)支出趨勢 （單位：元） （數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 從上圖指標(biāo)不難看出，隨著收入的增加，重慶市民人均消費(fèi)性支出呈逐年上升態(tài)勢，居民生活水平逐年得到提高； 20xx 年城市居民平均每人消費(fèi)性支出 7118 元，按每個家庭平均 人計(jì)算，居民家庭年平均消費(fèi)支出 萬余元，結(jié)合居民家庭平均年收入水平來看，重慶市民的消費(fèi)率平均達(dá)到 80%以上，反映了重慶市民消費(fèi)意識較強(qiáng)的特點(diǎn)。 在社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長下，重慶市的城市用地條件和外來投資強(qiáng)度持續(xù)增長，城市地位和競爭力明顯提高， 20xx 年中國城市競爭力排行榜上， 281 個參評城市中，重慶排名第 12 位，列西部城市第一。 u 土地政策 自 20xx 年開始，政府就相應(yīng)出臺了一系列整頓土地市場的法 制規(guī)范，如《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《重慶市經(jīng)營性國有土地使用權(quán)交易辦法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等，以求嚴(yán)格以招標(biāo)拍賣掛牌的方式進(jìn)行，此舉一方面使重慶市房地產(chǎn)業(yè)的土地交易將更加公平、透明，另一方面緊縮“地根”，使用地指標(biāo)愈加顯得珍貴，尤其是中心城區(qū)，開發(fā)用地尤為稀缺，無疑直接抬高了中心城區(qū)的土地價值。此舉在于嚴(yán)格控制目前市場上的房地產(chǎn)投機(jī)炒房者，抑制其擾亂房地產(chǎn)市場正常次序的相關(guān)行為。還是以新國 3 八條為例，在打擊投資性和投機(jī)性購房的同時，對中、低收入的消費(fèi)者卻提供了許多的優(yōu)惠。并強(qiáng)化了國家宏觀調(diào)控的主旨，保證房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。根據(jù)重慶市政府資料預(yù)測，到 20xx 年，重慶市將實(shí)現(xiàn) 10 年房地產(chǎn)投資總額 5000 多億元。 u 重慶房地產(chǎn)市場供銷兩旺 圖：重慶房地產(chǎn)市場歷年銷售面積趨勢 （單位：萬㎡） （數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒） 重慶房地產(chǎn)開發(fā)供求總體產(chǎn)銷銜接良好，需求市場增勢強(qiáng)勁，保持年年持續(xù)增長的態(tài)勢，年銷售面積從 1999 年的 502 萬㎡上升至 20xx 年的 1317 萬㎡。但以 20xx 年 9 月份起始，重慶市房地產(chǎn)市場總體銷售金額、總體銷售面積都逐步進(jìn)入回升期， 11 月銷售面積、銷售金額均達(dá)到最大，分別為 萬方、 億元，同時全市房地產(chǎn)銷售均價也達(dá)到了 3265 元 /平方米。 另外，據(jù)中原對商業(yè)市 場的研究表明，空置商業(yè)絕大多數(shù)為社區(qū)型商業(yè)，各中心區(qū)商業(yè)的銷售情況極好，基本可達(dá)到 1 年實(shí)現(xiàn)銷售 80%以上，如近期開盤的百康年此舉將進(jìn)一步刺激本市商業(yè)的加速發(fā)展，尤其是中心地區(qū)的 大型綜合商業(yè)的商業(yè)價值將加倍提升。而目前全重慶市的大部分國際企業(yè)集 中于重慶市解放碑 CBD。 表：部分外來開發(fā)企業(yè)在渝投資項(xiàng)目 開發(fā)企業(yè) 開發(fā)項(xiàng)目 備注 香港長江實(shí)業(yè) 大都會廣場 重慶最高檔的綜合商用物業(yè)之一 比華利豪苑 重慶最高檔的別墅區(qū)之一 香港瑞安 化龍橋改造項(xiàng)目 目前渝中區(qū)最大的綜合開發(fā)項(xiàng)目 融僑集團(tuán) 融僑半島 重慶市最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一 保利集團(tuán) 保利國際高爾夫花園 目前重慶最大的高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目之一 香江國際 財富中心 北部新區(qū)高檔綜合型地產(chǎn)項(xiàng)目 5 深圳茂業(yè) 東方時代 江北 區(qū)高檔公寓物業(yè) 招商地產(chǎn) 北濱路項(xiàng)目 高檔江景綜合社區(qū) 同時，重慶房地產(chǎn)市場價格仍然明顯偏低。 渝中區(qū)版塊市場分析 渝中區(qū)為重慶的“母城”，為重慶市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最為密集的地區(qū)，尤其是解放碑周邊，在中國西部乃至全國同類商業(yè)中心也首屈一指。區(qū)域內(nèi)商鋪?zhàn)馐勐蔬_(dá) 90%以上，商鋪?zhàn)饨鸶哌_(dá) 40020xx 元 /平方米，銷售單價已達(dá)至 30000150000 元 /平方米（套內(nèi)），各項(xiàng)指標(biāo)為重慶地區(qū)之首。隨著改革開放的深入，重慶投資環(huán)境的進(jìn)一步改善，解放碑 CBD 區(qū)域入住企 業(yè)呈現(xiàn)數(shù)量逐年遞增、規(guī)模逐年提高的良好態(tài)勢。 由于該地區(qū)的物業(yè)投資價值極高，盡管區(qū)域樓價甚高，但仍然吸引了重慶乃至全國各地的置業(yè)群體，是重慶市對外輻射能力最強(qiáng)的區(qū)域，尤其是解放碑 CBD 區(qū)域周邊。 未來，解放碑將形成“兩核、雙環(huán)、七片區(qū)”的城市建設(shè)格局，力爭把重慶解放碑 CBD 建設(shè)成為財富 CBD 和人文 CBD。據(jù)中原獲悉，較場口地區(qū)目前已有數(shù)家大型開發(fā)企業(yè)和政府洽談投資事宜，如深圳茂業(yè)、摩根士丹利等，未來 25 年，該地區(qū)必能成為解放碑地區(qū)最具投資價值和投資潛力的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。 解放碑 CBD 城市設(shè)計(jì)還將通過城市扶梯、空中街市、十字金街、城市夜景、城市舞臺、建筑形象、城市文脈、綠化通廊、城市名片等十大城市要素，形成別具一格的都市風(fēng)貌