【正文】 交裝修管理費(fèi) 元。一、申請(qǐng)裝修程序（一）凡不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡(jiǎn)單房屋裝修，業(yè)主/使用人在裝修前可直接到小區(qū)管理處登記備案。裝修后室內(nèi)出現(xiàn)的裂紋、滲漏等問題，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應(yīng)關(guān)閉，避免裝修施工產(chǎn)生的粉塵污染公共設(shè)施和設(shè)備，影響他人生活。裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動(dòng)接受物管處保安及工程技術(shù)人員的日常檢查及監(jiān)督。裝修時(shí)間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時(shí)間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。⑷如對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、屋面平臺(tái)等防水層或給排水管、電氣等設(shè)備進(jìn)行裝修更改，須在裝修裝飾驗(yàn)收完畢后業(yè)主入住3個(gè)月后，經(jīng)確定無質(zhì)量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗(yàn)收（包括對(duì)樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵塞等），方可退還裝修保證金。⑴裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)向物管處申請(qǐng)辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)。2業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。2裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。1施工人員必須按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入小區(qū)或離開小區(qū)，禁止在小區(qū)內(nèi)留宿。1在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進(jìn)入小區(qū)。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設(shè)計(jì)載荷。禁止業(yè)主裝木地板時(shí)，在地板上鉆孔。如有違反，將按規(guī)定對(duì)業(yè)主做違規(guī)處罰，造成責(zé)任事故的由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。禁止改動(dòng)分戶門、窗、陽臺(tái)原有設(shè)計(jì)尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。這些費(fèi)用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。審驗(yàn)手續(xù)及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時(shí)出入證”按人數(shù)辦理，以確保小區(qū)內(nèi)的秩序管理。一、裝修管理規(guī)定業(yè)主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續(xù)：到物業(yè)管理處填寫《業(yè)主房屋裝修申請(qǐng)表》；由裝修施工單位（個(gè)人）報(bào)設(shè)計(jì)與施工方案；提供施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件進(jìn)行審核。六、違規(guī)處理：整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境需要業(yè)主/住戶及進(jìn)入本物業(yè)的施工人員共同自覺遵守及愛護(hù)。禁止石油液化氣罐進(jìn)入本物業(yè)。（五）施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對(duì)于損壞公共設(shè)施者將按本規(guī)定處理乃至訴之于法律處理。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進(jìn)入本物業(yè)。（五）要愛護(hù)本物業(yè)周圍的綠化和環(huán)境美化設(shè)施，嚴(yán)禁攀折花木。（二）請(qǐng)不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。搬運(yùn)過程中應(yīng)注意禮讓。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可以裝運(yùn)。嚴(yán)禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關(guān)。（五）空調(diào)：進(jìn)入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個(gè)人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險(xiǎn)。如果業(yè)主對(duì)總開關(guān)跳閘故障不能處理時(shí)，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護(hù)，并排列整齊、標(biāo)志清楚；特別是接地保護(hù)線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。私自用公共電源視為盜竊行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機(jī)關(guān)處理，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及人身損害均由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。燃?xì)獗砭?、管道的增減、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此造成的后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動(dòng)排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。不得對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的給排水主管道進(jìn)行改動(dòng)或損壞。不得安裝室外防盜窗、防盜網(wǎng)，有安裝需要的建議采用安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)。裝修工程驗(yàn)收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。及時(shí)清理雜物和垃圾，杜絕火險(xiǎn)隱患。施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)，并張貼在進(jìn)戶門的顯眼處。物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計(jì)后，在三個(gè)工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實(shí)際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。一、裝修施工單位選擇、裝修申請(qǐng)、審批、施工、驗(yàn)收管理：（一）裝修施工單位選擇：為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽(yù)、有實(shí)力、施工質(zhì)量好、二級(jí)以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。八、本規(guī)定自即日起執(zhí)行。裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任損失和接受處理。裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。通道或其他公共地方。1裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；1運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)按照管理處指定的出入口停放，裝修材料需用平板車送入小區(qū)（水泥、沙石等必須袋裝）；1裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)；1裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。裝修隊(duì)必須遵守管理處各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，確保不出現(xiàn)違章作業(yè)，損壞公用設(shè)施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節(jié)嚴(yán)重者沒收出入證，拒絕進(jìn)場(chǎng)。嚴(yán)禁改動(dòng)可視對(duì)講、配電箱等。（3）嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。（2）戶內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。不得在公共通道設(shè)置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。窗戶護(hù)欄不允許更換、拆除。（3）禁止在復(fù)式房露臺(tái)加裝防盜網(wǎng)。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。業(yè)主選擇裝修公司時(shí)，應(yīng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單位進(jìn)行裝修。第一篇：裝修管理規(guī)定（大全）裝修管理規(guī)定一、總結(jié)為了使小區(qū)內(nèi)的業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修的過程中，出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。管理處組織相關(guān)人員對(duì)業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等，繳相關(guān)費(fèi)用，裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護(hù)工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)確認(rèn)表》后發(fā)放《施工許可證》方可開始施工。（2）允許對(duì)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。（2）不得改造或更換陽臺(tái)，露臺(tái)部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對(duì)陽臺(tái)、露臺(tái)進(jìn)行亂搭建。嚴(yán)禁在窗臺(tái)內(nèi)側(cè)做木柜。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計(jì)裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)，不得擅自移動(dòng)或封閉廚房?jī)?nèi)煤氣探測(cè)報(bào)警器。（2）不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水（排污）管道。牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放：業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。業(yè)主申請(qǐng)裝修，應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金，工程完工經(jīng)管理處檢查驗(yàn)收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況，三個(gè)月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，裝修保證金多退少補(bǔ)；根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業(yè)公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行；施工必須按照審批的裝修方案進(jìn)行。裝修期間，嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報(bào)管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；按消防局規(guī)定，裝修施工隊(duì)伍必須在施工現(xiàn)場(chǎng)裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿；裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理《放行條》；1施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修室內(nèi)，不得占用走廊。物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由管理處或裝修人聘請(qǐng)專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人員承當(dāng)。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區(qū)設(shè)施的完善和管理服務(wù)的創(chuàng)新。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)申報(bào)裝修施工單位、施工期限、施工內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗(yàn)《營(yíng)業(yè)