物業(yè)管理行業(yè)年鑒-全文預(yù)覽
【正文】 房產(chǎn)實(shí)施物業(yè)管理”的調(diào)研報(bào)告。通過調(diào)研，結(jié)合住宅區(qū)的實(shí)際情況，初步提出了我市住宅區(qū)管理的四種模式。在物業(yè)管理中，普通住宅區(qū)是我市最大的管理難點(diǎn)。因此，我們會同小區(qū)辦協(xié)調(diào)相關(guān)部門，細(xì)化問題、明確思路、明確責(zé)任單位、明確整改時(shí)限，堅(jiān)持“條塊結(jié)合，以區(qū)為主”的原則，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，對存在的問題逐一進(jìn)行整改，并逐一進(jìn)行消號。有效的營造了市場氛圍、凈化了市場環(huán)境、規(guī)范了市場秩序。根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市物業(yè)管理實(shí)際，出臺《業(yè)主大會、業(yè)主委員會組建程序》等相關(guān)文件，充分發(fā)揮社區(qū)作用，行業(yè)主管部門和社區(qū)及物業(yè)管理企業(yè)密切配合，對具備條件的住宅小區(qū)，積極引導(dǎo)組建業(yè)主大會和業(yè)主委員會，充分履行其權(quán)利和義務(wù)，協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系，做好物業(yè)管理工作。二是加強(qiáng)物業(yè)管理的監(jiān)督和指導(dǎo)。為了更好的規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)行為，我局在今年頒布了《沈陽市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定》，對符合招投標(biāo)條件的，要全部實(shí)行公開招投標(biāo)，使物業(yè)企業(yè)的選聘公開、公正、公平，同時(shí)增強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的競爭意識和風(fēng)險(xiǎn)意識，促進(jìn)物業(yè)管理逐步向市場化、專業(yè)化、社會化邁進(jìn)。因此，20XX年我們將立法工作作為工作重點(diǎn)，通過總結(jié)近年來的工作，吸取其他先進(jìn)城市的立法經(jīng)驗(yàn)，在全市市民和物業(yè)管理行業(yè)同仁、有關(guān)專家的積極參與和大力支持下，出臺了我市第一部物業(yè)管理地方性規(guī)章《XX市物業(yè)管理規(guī)定》（XXX人民政府第44號令），為我市物業(yè)管理行業(yè)健康、有序發(fā)展提供了基礎(chǔ)保證。其中XX區(qū)20棟，；XX區(qū)1棟。同時(shí)，為了保證工程的實(shí)施質(zhì)量，各區(qū)分別對工程在全市范圍內(nèi)進(jìn)行了工程招投標(biāo)，對招投標(biāo)企業(yè)的施工資質(zhì)、安全資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，選擇正規(guī)、有實(shí)力的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。市局在資金缺乏的情況下，向各區(qū)借資300萬元用于工程的實(shí)施。其中：粉飾工程1044棟，；清洗工程429棟，；美化屋頂工程9棟。為此，我局已經(jīng)向政府董文秋副秘書長提出《關(guān)于明確我市住宅樓道整治后期管理責(zé)任建議的報(bào)告》，提出了樓道后期管理的具體責(zé)任劃分。按照市政府的工作部署和XX市住宅樓道整治現(xiàn)場會的要求，在全市樓道整治工程實(shí)施過程中，市房產(chǎn)局多次召開工作調(diào)度會，積極推進(jìn)住宅區(qū)樓道整治工作。住宅區(qū)綠化是人與自然和諧發(fā)展的表現(xiàn)之一，住宅區(qū)的綠化可以為廣大居民創(chuàng)建
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