【正文】 立項目檔案 第十四篇：評估委托：森林資源資產(chǎn)評估立項經(jīng)批準(zhǔn)后，資產(chǎn)占有單位方可委托森林資源資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。森林景觀資產(chǎn)評估主要選擇現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法包括年金資本化法和條件價值法、重置成本法幾種方法，并同時結(jié)合景區(qū)評價等級和相關(guān)設(shè)施等進(jìn)行綜合評定估算。林地資產(chǎn)評估主要有現(xiàn)行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法。第八篇：林木資產(chǎn)評估要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評定估算，評估方法主要有以下幾種市價法包括市場價格倒算法、現(xiàn)行市價法；收益現(xiàn)值法包括收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法；成本法包括序列需工數(shù)法、重置成本法；清算價格法。要求帳面、圖面、實地三者一致。第五篇： 森林資源資產(chǎn)評估的基本方法。持續(xù)經(jīng)營原則是指評估時需根據(jù)被評估森林資源資產(chǎn)按目前的林業(yè)用途、規(guī)模繼續(xù)使用或有所改變的基礎(chǔ)上繼續(xù)使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。第四篇：森林資源資產(chǎn)評估必須遵循以下原則：一、基本原則：森林資源資產(chǎn)評估必須遵循公平性原則、科學(xué)性原則、客觀性原則、獨立性原則、可行性原則等基本原則。森林資源資產(chǎn)評估專家由國家林業(yè)局與中國資產(chǎn)評估協(xié)會共同評審認(rèn)定。）第二篇：國有森林資源資產(chǎn)占有單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：（一）森林資源資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；（二）森林資源資產(chǎn)出資進(jìn)行中外合資或者合作；（三）森林資源資產(chǎn)出資進(jìn)行股份經(jīng)營或者聯(lián)營；（四）森林資源資產(chǎn)從事租賃經(jīng)營；（五）森林資源資產(chǎn)抵押貸款、擔(dān)?；騼斶€債務(wù)；（六）收購非國有森林資源資產(chǎn)；（七）涉及森林資源資產(chǎn)訴訟。第三篇：森林資源資產(chǎn)評估知識森林資源資產(chǎn)評估知識第一篇：森林資源資產(chǎn)：包括森林、林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)。主要適用于毀林評估、森林災(zāi)害評估、森林資源征占評估等經(jīng)濟(jì)行為。十一：什么是森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能和森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能評估？森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能是指森林生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過程所形成及維持的人類賴以生存的自然環(huán)境條件與效用。⑵、林地使用權(quán)資產(chǎn)，單位或個人已一次性付清未來若干年租金，并且通過辦理林權(quán)證，明確 產(chǎn)權(quán)關(guān)系的林地未來若干年林地使用權(quán)資產(chǎn)，可以進(jìn)行相關(guān)抵押。對其中實行核準(zhǔn)制的評估項目，由省級林業(yè)主管部門核準(zhǔn)或授權(quán)核準(zhǔn)。九：森林評估結(jié)果的核準(zhǔn)與備案 國有森林資源資產(chǎn)評估項目，實行核準(zhǔn)制和備案制。林地資產(chǎn)評估主要有現(xiàn)行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法。六：森林資源資產(chǎn)評估操作程序有哪些 森林資源資產(chǎn)評估包含以下基本操作程序：(一)、評估項目的核準(zhǔn)(僅限于核準(zhǔn)制項目)(二)、項目洽談與簽約(三)、委估森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場調(diào)查(或核查)(四)、評估相關(guān)資料的現(xiàn)場收集(五)、相關(guān)資料的分析與整理(六)、評定估算(七)、提交評估報告書(八)、評估報告及相關(guān)資料的備案 注：關(guān)于評估項目的核準(zhǔn)或備案制度，請參見財企[2006]529 號《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》中“第四章核準(zhǔn)與備案”部分。森林資源產(chǎn)出量的經(jīng)驗數(shù)據(jù)及相關(guān)資料。(二)、有效的森林資源資產(chǎn)清單(即小班因子表)，是指以具有相應(yīng)級別的森林資源調(diào)查規(guī)劃設(shè) 計單位編制的、以小班為單位的資源資產(chǎn)清單。經(jīng)認(rèn)定的森林資源資 產(chǎn)評估專家進(jìn)入專家?guī)?，并向社會公布。（二）、國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部于 1996 年 12 月 16 日發(fā)布實施的國資辦發(fā)[1996]59 號 《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》，主要規(guī)范了森林資源資產(chǎn)評估程序和基本方法等。二：什么樣的經(jīng)濟(jì)行為需要評估國有森林資源資產(chǎn)占有單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：（一）森林資源資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；（二）森林資源資產(chǎn)出資進(jìn)行中外合資或者合作；（三）森林資源資產(chǎn)出資進(jìn)行股份經(jīng)營或者聯(lián)營；（四）森林資源資產(chǎn)從事租賃經(jīng)營；（五）森林資源資產(chǎn)抵押貸款、擔(dān)保或償還債務(wù)；（六）收購非國有森林資源資產(chǎn)；（七）涉及森林資源資產(chǎn)訴訟。其他評估項目是否實行備案制，由省級林業(yè)主管部門決定。其他地區(qū)國有森林資源資產(chǎn)評估項目，涉及國家重點公益林的，實行核準(zhǔn)制，由國務(wù)院林業(yè)主管部門核準(zhǔn)或授權(quán)核準(zhǔn)。經(jīng)營性資產(chǎn)是指林業(yè)企事業(yè)單位直接參與生產(chǎn)經(jīng)營活動的資產(chǎn)，如生產(chǎn)用工具、廠房、原材料、機械設(shè)備等。當(dāng)評估對象為旅游風(fēng)景區(qū)中的某一森林景觀資產(chǎn)時，齫操作步驟為：計算出該景區(qū)總的評估值；進(jìn)行游客調(diào)查，計算在沒有某一森林景觀情況下，游客對門票的平均愿意支付值；以該愿意支付值作為合理的門票價格，計算出風(fēng)景區(qū)的評估值；風(fēng)景區(qū)總資產(chǎn)評估值減去在沒有該森林景觀情況下的風(fēng)景區(qū)評估值，即為該森林景觀資產(chǎn)的評估值。風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀(jì)念林的資產(chǎn)評估一般適用現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法（包括年金資本化法和條件價值法）和重置成本法。實驗林是以提供教學(xué)或科學(xué)研究實驗場所為主要目的的森林。4森林資源資產(chǎn)申請抵押登記應(yīng)提交哪些資料？答：森林資源資產(chǎn)申請抵押登記應(yīng)提交的資料包括：森林資源資產(chǎn)抵押登記申請書；抵押人和抵押權(quán)人法人證書或個人身份證；抵押合同；林權(quán)證；擬抵押森林資源資產(chǎn)的相關(guān)文件，包括林地類型、坐落位置、四至界址、面積、林種、樹種、林齡、蓄積量等；擬抵押森林資源資產(chǎn)評估報告；抵押登記部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。具體包括：用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；國務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和林地使用權(quán)。4哪些森林資源資產(chǎn)可以抵押？答：可用于抵押的森林資源資產(chǎn)為商品林中的森林、林木和林地使用權(quán)。4森林資源資產(chǎn)辦理抵押應(yīng)該遵循哪些程序？答：森林資源資產(chǎn)辦理抵押的程序依次為：抵押事項的申請與受理；抵押物的審核、權(quán)屬認(rèn)定；抵押物價值評估及評估項目的核準(zhǔn)、備案；簽訂抵押合同；申請抵押登記；辦理抵押登記手續(xù)；核發(fā)抵押登記證明書（在《林權(quán)證》的注記欄內(nèi)載明抵押登記的主要內(nèi)容，發(fā)給抵押權(quán)人《森林資源資產(chǎn)抵押登記證》，并在抵押合同中簽注《登記證》編號、日期，經(jīng)辦人簽字、加蓋公章）。特種用途林資產(chǎn)主要指能帶來經(jīng)濟(jì)收益的風(fēng)景林、實驗林、母樹林、名勝古跡和革命紀(jì)念林等。一般適用現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法和重置成本法。當(dāng)評估對象為整個森林風(fēng)景區(qū)時，評分步驟依次為：通過對游客進(jìn)行調(diào)查，得出游客對該景區(qū)門票的平均愿意支付值；以該平均愿意支付值作為合理的門票價格，計算出景區(qū)的年門票收入，加上其他經(jīng)營項目的年預(yù)計收，得出該景區(qū)的年總收入；年總收入扣除各種成本費用得到景區(qū)的年純收益；以年均純收益除以適宜的投資收益率得出該森林風(fēng)景區(qū)的評估值。資產(chǎn)包括經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)以及森林資源資產(chǎn)。東北、內(nèi)蒙古重點國有林區(qū)森林資源資產(chǎn)評估項目，實行核準(zhǔn)制，由國務(wù)院林業(yè)主管部門核準(zhǔn)或授權(quán)核準(zhǔn)。非國有森林資源資產(chǎn)評估項目涉及國家重點公益林的，實行核準(zhǔn)制，由國務(wù)院林業(yè)主管部門核準(zhǔn)或授權(quán)核準(zhǔn)。森林資源資產(chǎn)評估是指根據(jù)特定的目的、遵循社會客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的原則，按照國家法定 的標(biāo)準(zhǔn)和程序，根據(jù)被評估森林資源資產(chǎn)的實際情況、所掌握的市場動態(tài)資料和對現(xiàn)在和未來