【正文】 的具體應(yīng)用上較復(fù)雜 收益現(xiàn)值法是指通過評估被評估森林資源資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確 定被評估的案例資源資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。3．林資源資產(chǎn)評估的特點森林資源資產(chǎn)是一種特殊的資產(chǎn)，因而對森林資源資產(chǎn)的評估也有一些特點： ①林地資產(chǎn)和林木資產(chǎn)的不可分割性林地資產(chǎn)和林木資產(chǎn)構(gòu)成了森林資源資產(chǎn)的主體，其他森林資源資產(chǎn)則是由其派生出來的，林地的價值必須通過林木的價值測算來體現(xiàn)。即有不動產(chǎn)性質(zhì)的林地資產(chǎn)，又有存貨性質(zhì)的林木資產(chǎn)，森林景觀資產(chǎn)又兼有無形資產(chǎn)的性質(zhì)。③經(jīng)營上的周期性。3．森林資源資產(chǎn)的特點①資產(chǎn)形成的特殊性。植被分布為從北向南，從東向西由森林植被逐漸過渡到灌叢草原、干草原、草甸等，同時尚有鹽生植被、沼澤植被和沙生植被。土壤類型隨海拔高度變化呈規(guī)律性變化，海拔1900 ～2000m 以上的中山為山地草甸土類型。呼和浩特市周圍，主要分布有三大地貌類型，即北部的大青山和東南部的蠻漢山，為山地地形，海拔為2200m。第三篇：森林資源資產(chǎn)評估調(diào)查報告森林資源資產(chǎn)評估調(diào)查報告——呼和浩特市森林資源資產(chǎn)森林資源資產(chǎn)評估調(diào)查報告——呼和浩特市新城區(qū)保和少鄉(xiāng)森林資源資產(chǎn)森林資源是整個國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展的基礎(chǔ)，在國民經(jīng)濟建設(shè)中具有不可替代的地位和作用，兼具經(jīng)濟和社會效益。森林資源清查情況與結(jié)果以調(diào)查結(jié)果為主，并咐報告于后。評估基準日基準日的選定既以那天的價格為計價時間。（3）經(jīng)營材料：〔咐近地區(qū)主要城市、人口及經(jīng)濟狀況〕；；〔景區(qū)近年各類經(jīng)營收入、各類經(jīng)營成本、原投資及投資收益、稅收交納情況、景區(qū)近年經(jīng)營凈收益〕；、遠期發(fā)展規(guī)劃；；。經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估報告所需資料（1）資源資料：(以小班一覽表或調(diào)查薄形式按小班提供)；、的面積統(tǒng)計表；〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；。：Ⅰ森林資源分布圖；Ⅱ林場林相圖；Ⅲ林場小班地形圖〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。注冊資產(chǎn)評估師第二篇：森林資源資產(chǎn)評估報告（一）森林資源資產(chǎn)評估報告所需資料森林資源資產(chǎn)由于所具有的經(jīng)營的永續(xù)性、再生的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性等特點，其評估有別于其它一般資產(chǎn)的評估，所需資料也不同。收獲現(xiàn)值法（1）育林基金標準按省林業(yè)廳林辦計字［2007］22號《轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于公布2006年全國政府性基金項目目錄的通知》，速生豐產(chǎn)林按售價10%征收，其他按售價20%征收；（2）采、造、集、裝、運成本采、造、集、裝成本指進行林道延伸、采伐，集材，裝車等項費用的合計，針葉樹每立方米商品材平均分攤88元，闊葉樹每立方米商品材平均分攤83元；運費主要指從各集材點運到分場駐地的費用，非規(guī)格材為每立方米商品材每公里平均分攤1元；（3）其他費用3指檢疫費、防治費、檢尺費、辦理木材運輸證費用等四項費用，共計4元/ m；（4）伐區(qū)設(shè)計費每立方米商品材平均分攤7元；（5）修路費用為將可及、不可及的修路費，；（6）銷售、管理費總計為當(dāng)期銷售收入額的5%；（7）管護費（同上）（8）行業(yè)利潤率考慮林業(yè)生產(chǎn)特點和營林投資平均水平，確定為投資成本的16%；（9）K值根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在對現(xiàn)有中齡林到未來主伐期時林分因子的測算中，決定從林木蓄積、林木胸徑、林木健康狀況三項對評估值進行調(diào)整，以使實際林分與標準林分聯(lián)系起來，實現(xiàn)對現(xiàn)有林主伐期時的林況預(yù)測更加科學(xué)、合理，從而使評估值與實際價值更加接近，故建立了林木蓄積、林木胸徑、林木健康狀況三個調(diào)整系數(shù)。市場價倒算法評估人員在外業(yè)核查和市場調(diào)查基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H采伐情況，確定木材銷售價格，計算出主伐時實際收入。纖維材（非規(guī)格材）的取價源自委估資產(chǎn)產(chǎn)地價,而非目標市場價，故未考慮產(chǎn)地到目標市場的相關(guān)運費問題。（5）相思類按徑階大小，價格依次在250元/ m3～500元/ m3范圍內(nèi)。（1）桉類按徑階大小，價格依次在270元/ m3～630元/ m3范圍內(nèi)。市場價倒算法對近、成、過熟林采用市場價倒算法。 管護費為每年所進行的必要防火、病蟲害防治等項管理費用；216。重置成本法對幼齡林及未成林造林地采用重置成本法；即按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估森林資源資產(chǎn)的評估值。(2)分析確定評估結(jié)果，編寫評估說明對計算結(jié)果進行匯總、分析，充分考慮相關(guān)因素，確定評估結(jié)果，編寫評估說明。2008年6月23日至7月11日，調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院、林業(yè)勘察設(shè)計院專家會同資產(chǎn)評估人員組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，對納入委估資產(chǎn)清單范圍內(nèi)的11,，根據(jù)國家林業(yè)局2003年頒布的《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的A級標準要求，進行了核查，核查工作量、核查率、合格率、誤差率等均符合規(guī)定要求。（3）評估資料的準備我公司成立了多個項目小組，一方面對市周邊天龍、江南、延吉等木材交易市場木材加工商，進行了訪談，并搜集了大量的集團、歐洲紙業(yè)近一年內(nèi)的林地、林木收購合同，力求從買方和賣方等不同的角度，對當(dāng)?shù)亓帜拘袠I(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀，木材價格，經(jīng)營方式，成本投入等多個方面進行全面、客觀的了解，為后期的評估計算工作積累市場數(shù)據(jù)。（四）資產(chǎn)核查結(jié)論經(jīng)現(xiàn)場實地核查，委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單，%，%的要求，該資產(chǎn)清單可以作為森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù)。委托方及資產(chǎn)占有方：法定代表人（委托人）：日期：二零零八年七月一日三、委估資產(chǎn)—森林資源資產(chǎn)核查情況的說明（一）資產(chǎn)核查的組織情況及說明本次評估資產(chǎn)核查是以2008年5月省林業(yè)勘察設(shè)計院完成的資源調(diào)查成果為基礎(chǔ)資料，我公司在進行評估的過程中，聘請了調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院、林業(yè)勘察設(shè)計院森林資源資產(chǎn)專家共21人，會同資產(chǎn)評估人員組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，在林場及歐洲紙業(yè)技術(shù)人員的協(xié)助下，于2008年6月23日至7月11日，對委估資產(chǎn)涉及的11,，并由調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院于2008年7月提交了森林資源核查報告，以確認評估對象的客觀存在及現(xiàn)狀。應(yīng)中林資產(chǎn)評估有限公司要求，委托方進行了重新調(diào)查，并再次提交了委估森林資源資產(chǎn)清單。（三）關(guān)于評估范圍的說明納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是集團、林場所屬的面積為3,。中林資產(chǎn)評估有限公司二零零八年八月一日二、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明（一）委托方與資產(chǎn)占有方概況委托方：荷蘭歐洲紙業(yè)(中國)有限公司林漿紙業(yè)集團有限公司資產(chǎn)占有方：省國營林場委托方概況：（詳見評估報告正文第二項）資產(chǎn)占有方概況：（詳見評估報告正文第二項）項目背景簡介（詳見評估報告正文第二項）（二）關(guān)于評估目的的說明本次評估目的是為歐洲紙業(yè)和集團商談和簽署林木所有權(quán)和林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同提供價值參考依據(jù)。（五）資產(chǎn)調(diào)查事項的說明委托方第一次提供的森林資源資產(chǎn)清單，經(jīng)中林資產(chǎn)評估有限公司核查，小班合格率在規(guī)定精度以下，無法作為資產(chǎn)評估的依據(jù)。（七）資料清單委托方、資產(chǎn)占有方已提供如下資料：相關(guān)經(jīng)濟行為的請示及上級批復(fù)；委估國有林資產(chǎn)清單（含小班因子表）；國有山林權(quán)證復(fù)印件；其他與評估有關(guān)的資料。（三）資產(chǎn)核查的過程和方法制定資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案；現(xiàn)場實地勘察、測量；出具森林資源核查報告；本次核查的詳細情況請參見核查報告正文。（2）根據(jù)委托評估資產(chǎn)特點，聘請了調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院、林業(yè)勘察設(shè)計院林業(yè)資源資產(chǎn)專家組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，與我公司評估師一起組成評估項目組，確定評估方案；并以2008年1月23日制定的第一次森林資源資產(chǎn)的核查方案為基礎(chǔ)，于6月20日前，依據(jù)委估方提供的資產(chǎn)清單和其他相關(guān)資料，確定了對評估對象進行森林資源資產(chǎn)核查的相關(guān)方案。依據(jù)林業(yè)評估技術(shù)規(guī)范的要求，本次評估資產(chǎn)核查是采用委托方提供的、委托方及資產(chǎn)占有方認可的省林業(yè)勘察設(shè)計院2008年5月完成的森林資源調(diào)查成果。項目組技術(shù)人員依據(jù)確定的評估方法，建立電子評估計算模型，對評估資產(chǎn)先后進行了多次反復(fù)的測算，對評估計算模型進行了多次的調(diào)整后，最終確定了評估計算模型，測算出評估資產(chǎn)的評估值。對幼齡林及未成林造林地采用重置成本法，對中齡林采用收獲現(xiàn)值法，對近、成、過熟林采用市場價倒算法評估，對林地采用現(xiàn)行市價法進行評估。 撫育成本為定植當(dāng)年起三年的撫育期內(nèi)，每年投入相同成本，主要指施肥及人工費等；216。Bu—評估值；Au—參照林分U年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分)；Da,Db—參照林分第a、b年的間伐單位純收入(n＞a,b時，Da,Db＝0)； p—折現(xiàn)率；Ci—第i年營林生產(chǎn)成本(含地租)； u—林木主伐年齡；n—評估基準日林木年齡；注：考慮到間伐收入與支出基本相抵，故本次評估中對間伐純收入忽略不計。同時，為了實現(xiàn)評估結(jié)果的科學(xué)、合理，我們在對林地基準地價（即參照地類單位面積交易價格）的確定中，采用了林地期望價法進行評估映證，即以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值，其計算公式為：Bu—林地評估值；Ci—第i年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用）；Au—現(xiàn)實林分U年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分)； Da,Db—參照林分第a、b年的間伐單位純收入(n＞a,b時，Da,Db