【正文】 的銷售本身是否合法？其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來定。買房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。(5)、拆遷安置協(xié)議。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，、申辦材料(1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。青島城建集團(tuán)有限公司東海路市政道路綜合整治工程項(xiàng)目部2012年3月20日第五篇：安置房安置房基本簡(jiǎn)介安置房，也叫動(dòng)遷房，是指在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。③、瀝青混凝土的碾壓瀝青混凝土路面攤鋪后抓緊碾壓，由專人負(fù)責(zé)指揮協(xié)調(diào)各臺(tái)壓路機(jī)的碾壓路線和碾壓遍數(shù)，使攤鋪面在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)到規(guī)定壓實(shí)度，且碾壓溫度符合規(guī)定。②、瀝青混凝土的攤鋪及溫度控制攤鋪機(jī)的攤鋪速度根據(jù)拌和機(jī)的產(chǎn)量、施工機(jī)械配套情況及攤鋪厚度，按2—3m／min左右予以調(diào)整，通常不超過3m／min，容許放慢到1—2m／min，做到緩慢、均勻、不間斷地?cái)備?。①、瀝青混凝土的運(yùn)輸采用經(jīng)標(biāo)定合格的溫度計(jì)檢測(cè)瀝青混凝土的出廠溫度和運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)溫度。瀝青混凝土攤鋪質(zhì)量控制（1）、嚴(yán)抓瀝青混凝土的試驗(yàn)檢測(cè)：油石比、礦料級(jí)配、穩(wěn)定度、流值、空隙率；瀝青混凝土出廠溫度、運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)溫度、攤鋪溫度、初壓溫度、碾壓終了溫度；瀝青混凝土拌和均勻性。首先剔除原檢查井上部至少30cm的原磚砌檢查井井筒。檢查井起墊質(zhì)量控制對(duì)原路面進(jìn)行銑刨，并根據(jù)檢查井塌陷情況確定要處理檢查井周邊的范圍，切成規(guī)則的形狀，然后用沖擊錘鑿除檢查井周圍瀝青混凝土，清理檢查井周邊的廢料，并及時(shí)外運(yùn)清理完畢。針對(duì)這種情況，項(xiàng)目部計(jì)劃對(duì)這段道路分段進(jìn)行銑刨補(bǔ)強(qiáng)，根據(jù)當(dāng)晚4cm厚瀝青混凝土鋪裝的完成情況來確定銑刨面積?；鶎友a(bǔ)強(qiáng)質(zhì)量控制（1）、對(duì)于路面出現(xiàn)網(wǎng)裂、碎裂、沉陷的，應(yīng)測(cè)定破壞部分的范圍，按“圓洞方補(bǔ)”原則，采用切縫機(jī)對(duì)需要處理的路面切出大致與路中心線平行或垂直的挖槽修補(bǔ)輪廓線（正方形或長(zhǎng)方形）。（2）、銑刨過后及時(shí)聯(lián)系業(yè)主、設(shè)計(jì)及監(jiān)理單位對(duì)下層結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行分析，確認(rèn)是否需要進(jìn)一步處理，在項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)施工范圍及工程數(shù)量。（7）、鋪裝時(shí)，道板要輕放，用橡膠錘輕擊道板的中心，不得向道板底塞支墊硬料。根據(jù)要求留置砂漿抗壓試塊與混凝土抗壓試塊。四、施工質(zhì)量保證措施人行道鋪裝質(zhì)量控制（1）施工工藝流程：根據(jù)圖紙要求對(duì)需要翻新的人行道路段進(jìn)行人工拆除→清理整平人行道路基→施工放樣→素土夯實(shí)→C25混凝土人行道基層澆筑→3cm厚1:→鋪裝人行道板→填縫（2）、對(duì)原人行道板進(jìn)行拆除，拆除時(shí)采用人工配合機(jī)械方式，盡量做到能用人工拆就不使用機(jī)械的原則，夜間采用人工配合鏟車、自卸車將建筑垃圾進(jìn)行外運(yùn)，并對(duì)人行道路基進(jìn)行整平、碾壓處理。項(xiàng)目部設(shè)以專職質(zhì)量檢查工程師為主要成員的質(zhì)量檢查組和質(zhì)量自檢系統(tǒng)，設(shè)專人負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查，每日由質(zhì)量檢查組成員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)正在施工的工序進(jìn)行質(zhì)量控制巡查，對(duì)不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的施工工序及時(shí)阻止并責(zé)令限期整改，整改完畢后及時(shí)協(xié)調(diào)質(zhì)檢組成員進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)收，整改合格后方可繼續(xù)施工。項(xiàng)目部安排專人對(duì)人行道板、瀝青混凝土供應(yīng)廠家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，并對(duì)材料供應(yīng)廠家提供書面的材料質(zhì)量要求，從根本上控制原材料的質(zhì)量。東海路現(xiàn)狀路面縱橫向裂縫、龜裂、車轍嚴(yán)重本次工程內(nèi)容主要對(duì)東海路車行道進(jìn)行銑刨罩面，局部道路補(bǔ)強(qiáng)，檢查井整治，翻建人行道板，調(diào)整原有路緣石等。道路整治范圍K3+260K6+290,施工長(zhǎng)度約3030米。流程安排：會(huì)議首先進(jìn)行東海路道路綜合整治工程施工的PPT匯報(bào)，由項(xiàng)目經(jīng)理郭鵬匯報(bào)，匯報(bào)時(shí)間約為15～20分鐘，具體匯報(bào)內(nèi)容為本工程的工程概況、現(xiàn)階段的施工任務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)施工亮點(diǎn)及施工質(zhì)量保證措施等，最后由領(lǐng)導(dǎo)做總結(jié)性的發(fā)言，本次觀摩會(huì)結(jié)束。講解內(nèi)容：主要為瀝青混凝土、人行道板、混凝土等材料進(jìn)場(chǎng)的檢測(cè)、瀝青混凝土攤鋪和檢查井起墊的工藝流程、瀝青混凝土厚度、平整度及壓實(shí)度、檢查井起墊等的質(zhì)量控制及安全文明施工控制（講解時(shí)間約為10分鐘）。講解完畢后預(yù)留5～10分鐘安排參觀人員自行觀摩。2．觀摩現(xiàn)場(chǎng)至?xí)h場(chǎng)所時(shí)間： 23：00~23：20（驅(qū)車）3．室內(nèi)會(huì)議時(shí)間：23：20~24：00（其中PPT材料匯報(bào)15～20分鐘，領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言）。五、會(huì)議籌備領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：吳也平趙善同副組長(zhǎng)：李英俊 周海波 張軍榮 喬鳳龍組員：王海東 李雪林 馮輝 賈世杰 褚曉暉 郭建祥 王宗明王紹賓 楊建功現(xiàn)場(chǎng)組職責(zé)：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的宣傳、會(huì)場(chǎng)布置、與會(huì)人員的接待、材料印刷 負(fù)責(zé)人：孔利楊建功 陶軍武 杜大波材料組職責(zé)：負(fù)責(zé)給類交流材料的起草、審定。六、觀摩會(huì)活動(dòng)議程主持人宣布儀式開始，介紹到會(huì)領(lǐng)導(dǎo)；請(qǐng)監(jiān)理單位代表 介紹經(jīng)驗(yàn)；請(qǐng)施工單位代表 介紹經(jīng)驗(yàn)；請(qǐng)建設(shè)局 領(lǐng)導(dǎo)宣讀2011年第一批獲得銀川市安全生產(chǎn)、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化示范工地名單；請(qǐng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)向獲得銀川市安全生產(chǎn)、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化示范工地稱號(hào)的施工單位、監(jiān)理單位授牌；請(qǐng)銀川市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo) 講話；請(qǐng)自治區(qū)、銀川市 領(lǐng)導(dǎo)講話；分組觀摩開始；七、活動(dòng)組織機(jī)構(gòu)成立2011年銀川市建筑工程安全生產(chǎn)、文明施工現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組：組 長(zhǎng)：徐慶 副組長(zhǎng)：李志剛成 員：倪天福 楊 靜 蔣 會(huì) 趙守成 時(shí)欽華張永弼 劉 波 李全福八、工作人員職責(zé)銀川市建筑行業(yè)管理處參會(huì)工作人員在會(huì)議召開前兩小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，具體安排如下：李全福負(fù)責(zé)聯(lián)系新聞媒體報(bào)道；方貴元、湯軍、王勇、尹鴻平負(fù)責(zé)會(huì)議期間的各項(xiàng)工作；杜龍、何立凱、趙建平負(fù)責(zé)會(huì)場(chǎng)布置及會(huì)場(chǎng)秩序施虹、王璐：負(fù)責(zé)參會(huì)人員簽到；王凱、李季負(fù)責(zé)車輛指引停放。（二）院內(nèi)布置：設(shè)置18米雙龍拱門二道，第一道拱門兩邊懸飄兩個(gè)空飄氣球，其中拱門前面設(shè)置一條橫幅，內(nèi)容為“熱烈祝賀安全生產(chǎn)、文明施工現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)圓滿成功”，第二道拱門兩邊懸飄兩個(gè)空飄氣球，其中拱門前面設(shè)置主題橫幅，內(nèi)容為“安全責(zé)任 重在落實(shí)”，橫幅字體大氣醒目。二、觀摩會(huì)主題：“安全責(zé)任 重在落實(shí)”三、觀摩會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)：舉辦觀摩會(huì)的時(shí)間：擬定于2011年6月28日上午9﹕00。、一標(biāo)紅旗渠：6號(hào)樓衛(wèi)生打掃干凈，同時(shí)重點(diǎn)突出15層以上，特別是屋面； 、二標(biāo)南通華新：115號(hào)樓衛(wèi)生打掃干凈，同時(shí)重點(diǎn)突出20層以上，特別是屋面；、三標(biāo)河南六建：112號(hào)樓衛(wèi)生打掃干凈，同時(shí)重點(diǎn)突出20層以上，特別是屋面； 、其它標(biāo)段根據(jù)自身情況準(zhǔn)備1棟樓備用。后附圖展廳：展板主要分為：東區(qū)板塊15%、企業(yè)板塊10%、