【正文】 上網(wǎng)問問再做打算。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。（比如物業(yè)費(fèi)、有線電視、水電費(fèi)等，甚至問清楚上一家是否已經(jīng)交清。仔細(xì)（3）看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。最后簽合同的時(shí)候，房東姓名一欄最好這樣寫：房東親戚姓名（代房東姓名）第三篇：租房注意事項(xiàng)租房注意事項(xiàng)一、看房階段房子再好，再滿意，也不要表露出來！貨比三家永遠(yuǎn)沒有錯(cuò)，所以，不要心急?？梢院头恐饔H戚簽，只要房屋房產(chǎn)證，房東身份證，委托人身份證，和委托書。）還需注意一點(diǎn)，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時(shí)要讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)，謝謝支持！本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更，以收到書面通告為準(zhǔn)，否則一直有效。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌，通過上述四點(diǎn)驗(yàn)證“二房東”是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偅粚⑦@些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。第二，租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息，還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。此有血案為戒,去年底A市發(fā)生一雙尸命案,源于兩女子租房沒換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏斗,不幸雙赴黃泉。第三、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰承擔(dān)做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清,若無結(jié)清則要求房東結(jié)算。二、如何驗(yàn)房租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣；安全要驗(yàn)房之內(nèi)部,具體如下:首先檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等；其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。特別提醒；如是“二手房東，”一定要核對他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無效。特別提醒；如不得已與他人合租。特別提醒；，檢查電開關(guān)，插座是否正常，下水道是否堵塞。特別提醒；房屋非人為損害，由房東負(fù)責(zé)維修。第三，簽訂合同是關(guān)鍵。廣州市中心的房子，寸土寸金。特別提醒；下水道是否堵塞，水電表是否完好。附加：第一，實(shí)地看房。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會(huì)記你的好的。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機(jī)。一次性交納的費(fèi)用越少越好。比如日光燈管，用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。1記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒?；蛘弑憩F(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，迫使對方降價(jià)。告訴房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒補(bǔ)償已付出不能退的定金。如果在租賃合同中沒有對違約情況進(jìn)行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。租賃期限：合同雙方在合同中需約定一個(gè)期限，在這個(gè)期限內(nèi)，若沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。入住前，最好再檢查一遍屋內(nèi)有無安全隱患。在看房時(shí)，要仔細(xì)檢查家電的正常運(yùn)行情況、家具的完好程度等。曾有騙子在自己租的房子快到期時(shí)發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。高校學(xué)生租房時(shí)間一般會(huì)延續(xù)一個(gè)學(xué)期，租房前應(yīng)當(dāng)慎重考慮這個(gè)問題。如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋。比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時(shí)是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)涉及該套房屋等。雖然依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，新的買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會(huì)給大學(xué)生帶來不必要的麻煩。若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。三、檢查家具填寫清單大學(xué)生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。最好的方式是，要求中介公司清點(diǎn)所租房屋中的家具，然后填寫家具清單，清單中簡要列舉出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。這些權(quán)利和義務(wù)都要在簽訂合同時(shí)明確。要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進(jìn)行抵扣相關(guān)的費(fèi)用。告訴房東已看中其它出租的房子并準(zhǔn)備付定金。告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題。用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)。1看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格。不要因?yàn)樗?她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來利益罷了。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。其余同理類推。8，經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩?？赡軙?huì)用的招數(shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金；他/她那個(gè)本來就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機(jī)。千萬不要留給房東，他/她絕對不會(huì)記你的好，而會(huì)認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。以上注意事項(xiàng)適合于獨(dú)租，合租也基本適合，但