【正文】 __20____日起至____2018____年___5_____月____20____日止。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按 每月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月前 十日內(nèi)履行交納義務(wù)。第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。1物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。物業(yè)檔案資料管理。交通與車(chē)輛停放秩序的管理。市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_ ______。第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第二十七條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 貳 份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹 份，具有同等法律效力。第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)議處理。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本合同；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時(shí)公約》等行為造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)公共制度；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用；可以委托專(zhuān)業(yè)性的服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；及時(shí)向業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的重大事項(xiàng)；接受業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督；制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為；對(duì)本物業(yè)內(nèi)發(fā)生違反有關(guān)環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。第十五條 業(yè)主房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，乙方應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，按公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取。甲方逾期繳納本合同約定的相關(guān)費(fèi)用的，%/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第十二條 費(fèi)用交納及相關(guān)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)先繳納，甲方應(yīng)于每個(gè)自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用，每月發(fā)生的公共水電費(fèi)（各類(lèi)水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的水電費(fèi)、電梯運(yùn)行等費(fèi)用）以建筑平方米為單位，每月按實(shí)抄表，據(jù)實(shí)分?jǐn)偂Ｓ蓸I(yè)主向乙方按本合同的約定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔(dān)。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型：坐落位臵：四 至：東 南 西 北建筑面積： ； 住宅面積： 商業(yè)面積：第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供、排水總管、內(nèi)天井、戶(hù)外墻面、屋面、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等）。第二十九條 本合同正本連同附件一式 二 份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九部分 爭(zhēng)議解決第二十六條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十三條 乙方如違反合同約定，未能達(dá)到約定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第六部分 雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)；對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；裝飾、裝修房屋前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量 保證書(shū)，并主動(dòng)到乙方處辦理裝修手續(xù)，簽訂《房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)》，并按規(guī)定支付裝修押金、裝修管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，違者自行改正，并負(fù)相關(guān)損失責(zé)任；對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備要正確使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)或疏于維修養(yǎng)護(hù)，造成毗連房屋或公共部位損壞，應(yīng)承擔(dān)修繕或賠償責(zé)任；遵守本物業(yè)人車(chē)分流、小區(qū)禁放煙花炮竹、樓道禁止堆放雜物、公共區(qū)域禁止晾曬衣物、自行車(chē)及電動(dòng)車(chē)禁乘電梯等《臨時(shí)管理規(guī)約》中的相關(guān)規(guī)定；按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金；按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用；有關(guān)法律規(guī)定約定的其他權(quán)利義務(wù)； 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)；可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；業(yè)主大會(huì)成立前，乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，制定本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密；及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)、阻止和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。乙方應(yīng)當(dāng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)將押金全額退還。月；第八條 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；乙方辦公費(fèi)用；乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；按國(guó)家規(guī)定繳納的稅金；業(yè)主同意的其他費(fèi)用：。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)經(jīng)成本測(cè)算后，價(jià)格為： 元/平方米第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)；清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；維護(hù)公共秩序，對(duì)車(chē)輛（包括自行車(chē)）停放進(jìn)行管理；協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作；消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等；負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案；按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)；1對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；1其他服務(wù)事項(xiàng)：。第二條 甲方持有物業(yè)基本情況如下：坐落位置： 區(qū) 號(hào)樓 單元 層 室。西至：。第一篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主版)(專(zhuān)家修改)前期物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：前期物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：委托方登記號(hào)（身份證號(hào)）： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。南至：。規(guī)劃建筑面積:。入住日期： 年 月 日。第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按其持有物業(yè)的建筑面積交納。折舊期限結(jié)束后，乙方將發(fā)布通知恢復(fù)本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元/平方米第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的《房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)》。車(chē)位價(jià)格遇政府頒布的新規(guī)定、政策時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照新規(guī)定、政策進(jìn)行調(diào)整。第十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十八條 除第四部分規(guī)定的情況，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八部分 其他事項(xiàng)第二十二條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條甲方在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)后7日內(nèi)，同物業(yè)買(mǎi)受人到乙方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)結(jié)清買(mǎi)賣(mài)前的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，雙方解除物業(yè)管理 9 服務(wù)合同。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第一條 名詞解釋前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不