【正文】 城通過 航空、公路等交通設(shè)施輻射著更為廣闊的旅游市場。 項目發(fā)展機會 ? 稻城規(guī)劃及發(fā)展機遇 ：按照稻城目前的總體規(guī)劃，將稻城縣城市建設(shè)成為“最后的香格里拉”旅游服務(wù)接待總基地，建成極富“康巴”文化底蘊和獨特自然景 36 觀環(huán)境的旅游城市。 項目劣勢 ? 交通及配套的劣勢 ： 項目位于 遠離縣城 3 公里的茹布查卡村 ， 通往項目地 道路路狀較差及無路燈照明等設(shè)施，影響了車輛的進入；通信 基礎(chǔ)設(shè)施 雖已到達該片區(qū) 、但仍有不足的情況，本項目 地塊移動通訊信號不穩(wěn)定，移動信號發(fā)射站點布設(shè)不足 。地塊內(nèi)的地質(zhì)主要為沙土及部分自然景觀山石。 8．你是從稻城中轉(zhuǎn)過來的嗎？ 結(jié)果：游客中 92%是從稻城中轉(zhuǎn)到亞丁，僅 8%沒有經(jīng)過稻城 簡析：亞丁的游客同時也成為了稻城的游客，因為路程遙 遠開車勞累游客基本都會選擇在稻城留宿一晚，次日再前往亞丁。 4．你喜歡去哪種地方旅游？ 結(jié)果： 61%的游客喜歡到山上與名勝古跡，海 邊 34% 簡析：亞丁有著豐富的旅游資源，很多游客到亞丁主要是來看雪山，亞丁優(yōu)美景色吸引著大批的游客。 簡析：極少數(shù)人會選擇旅行社到亞 丁旅游，大部分會選擇自駕游。 …… 29 亞丁自駕游熱門旅游線路 稻城是去亞丁必經(jīng)之路，多數(shù)自駕游由周邊城市及省內(nèi)其他主要城市往亞丁，因為路途遙遠在稻城都會做停留，選擇留宿一晚或停留一天再前往亞丁。 環(huán)球地理：歐洲人最向往的地方之一，中國稻城亞丁。 亞丁獲多項美譽： 各旅游出版社對稻城亞丁總評： 2021 年被國家地理雜志評選為十大最美山之一。為了有效地保護這一地區(qū)的自然景觀和資源，１９９７年１２月，四川省人民政府批準(zhǔn)建立了亞丁自然保護區(qū)，2021年初經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)亞丁自然保護區(qū)被列為國家級重點自然保護區(qū)。在木里國王的協(xié)助下，前后兩次深入稻城亞丁自然保護區(qū)內(nèi)，為該學(xué)會拍攝了２４３幅當(dāng)時在世界上算是“第一代”的彩色照片及黑白照片５０３幅，記錄下了這一帶完全與世隔絕的美妙絕倫的壯麗景色。獨特的地質(zhì)、地貌與氣候條件使亞丁自然保護區(qū)至今還保存著原始狀態(tài)的自然生態(tài)系統(tǒng)，保存了大量第四紀(jì)以來（距今２５０萬年）目前多數(shù)地區(qū)已絕跡的珍稀動物、植物、昆蟲等活化石， 28 成為世界上非常重要的地質(zhì)歷史博物館和物種基因庫。 旅游景點調(diào)研 調(diào)研景點：稻城亞丁 稻城亞丁 簡介 亞丁自然保護區(qū)位于稻城縣日瓦鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積５６０平方公里。 酒店名稱 九寨天堂洲際大酒店 規(guī)模 20 萬平方米 地址 九寨溝 投資商 成都世紀(jì)城洲際大飯店同一老板 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 藏羌風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格 外裝 藏羌風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格 星級 超五星 入住率 % 平日 5070% 節(jié)假日 95% 27 客房價格 標(biāo)房 現(xiàn)價普標(biāo) 1580 套房 現(xiàn)價套房 2500 折扣 折扣不定，現(xiàn)約 4 折左 右 管理公司 洲際大酒店管理 樓層 共 7 棟，最高 9 層 配套設(shè)施 餐飲 中西餐宴廳，藏式酒餐吧和風(fēng)味扒房 娛樂 桑拿浴室， KTV，酒吧，溫泉游泳池，大劇院，棋牌室，桌球等 功能房 會議廳從 502021 多平方米類型 客房數(shù)量 總數(shù) 1020（總統(tǒng)套房、豪華套房、行政套房、躍層式套房，山景標(biāo)準(zhǔn)間） 單房 標(biāo)房和單間共有 900 多間 套房 70 多套 客戶群體分析 團隊居多，其中港澳臺，東南亞團隊較多 投資回報期 45 年 年收益 每年平均 1 億多， 2021 年純收入 2 億 酒店投資 4 億 酒店簡析 2021 年開業(yè)至今已收回投資成本，除去 2021 年以往每年純收入都達到一億左右，酒店入住率較高，配套非常齊全。藏民建筑為土木結(jié)構(gòu)，內(nèi)部是木。酒店員工主要是本地藏民，目前員工數(shù)約為 150 人，包括客房、餐廳、保安、人事、 SPA等。旅館除了餐廳沒有其他娛樂設(shè)施。旅館外裝飾藏式風(fēng)格，房間是現(xiàn)代簡裝。旅館有在專業(yè)驢友網(wǎng)站上宣傳，并有旅店 EMAIL。 酒店項目調(diào)研 稻城主要酒店 概況 酒店名稱 稻城亞丁酒店 規(guī)模 約 5000 平方米 地址 稻城縣城 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 現(xiàn)代 外裝 藏式 星級 三星 入住率 % 平日 30% 節(jié)假日 98100% 客房價格 標(biāo)房 原價 420，折后 200260，節(jié)假日上浮 20% 套房 原價 680，折后 380480，節(jié)假日上浮 20% 折扣 不定 樓層 共 3 層 配套設(shè)施 餐飲 漢藏餐飲 娛樂 足浴中心 功能房 無 24 客房數(shù)量 總數(shù) 140 單房 9 套房 6，標(biāo)間 110 客戶選擇酒店主因 稻城最大規(guī)模酒店 客戶群體分析 旅游、商務(wù)客 酒店名稱 媽媽旅館 規(guī)模 1000 多平 方米 地址 甘孜州稻城縣貢巴路 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 藏式 外裝 藏式 星級 無 入住率 % 平日 3040% 節(jié)假日 95100% 客房價格 標(biāo)房 無標(biāo)房 普房 二人間 5060 元，節(jié)假日 100120 元 5 人間 平時 25 一個床位，節(jié)假日 50 一個床位 其他形式 室內(nèi)帳篷平時 25 頂，室外 15 頂，節(jié)假日是 50，室外 30 樓層 共 2 層 配套設(shè)施 餐飲 中西藏式餐飲 娛樂 酒吧，現(xiàn)暫時沒營業(yè) 功能房 客房數(shù)量 總數(shù) 10 多間，床位 20 多個 酒店簡析 2021 年開業(yè)。 在我國西部大開發(fā)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及四川省旅游支柱產(chǎn)業(yè)地位確定的宏觀背景下，稻城縣旅游業(yè)發(fā)展具有巨大的市場發(fā)展?jié)摿土己玫拈_發(fā)前景。 22 九黃機場的開通 改變 了 人們游覽九寨溝的方式，以前完全由陸地運輸?shù)姆绞脚c空中運輸?shù)姆绞讲⑿?，為會那些?dān)心陸路運輸?shù)陌踩缘挠慰吞峁┹^快捷而且方便的旅游途徑。 預(yù)計到 2021 年，稻城縣的游客將達到 80 萬人次，旅游總收入達到 14 億元 ， 到 2021 年接待客達 150 萬人次，實現(xiàn)總旅游收入 30億元。 稻城 亞丁機場距鄰近機場的距離 鄰近機場名稱 相互距離（公里） 康定機場 176 成都雙流機場 400 西藏邦達機場 313 云南迪慶機場 173 云南麗江機場 277 四川西昌機場 263 四川攀枝花 機場 352 四川九黃機場 520 四川宜賓機場 440 重慶江北機場 600 昆明巫家壩機場 669 隨著航線的完善， 幾年之內(nèi)，神秘的甘孜州將不再遙遠 。從成都到亞丁 920 公里，路況較差。隨著國家以生態(tài)環(huán)境建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為中心的“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略的實施，稻城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必將上到一個新的臺階，將極大地改善稻城的投資環(huán)境，極有利于縣域社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。高檔次的酒店稻城尚未有投資建設(shè)，而有車一族自駕游的游客群卻剛好是稻城的主導(dǎo)游客群體，約占 游客的 70%，高端酒店業(yè)的發(fā)展目前存在空白點，正好為本項目的啟動帶來契機！ 稻城投資環(huán)境 稻城政策引導(dǎo)投資與旅游發(fā)展 根據(jù)《 稻城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第“十一”個五年規(guī)劃 》，在旅游業(yè)的發(fā)展方面，抓住雪山、草地紅色旅游和四川重點旅游西移的機遇，全力打造香格里拉之魂 —— 稻城?亞丁品牌。神秘的康巴文化， 奇特的自然風(fēng)光資源優(yōu)勢對旅游者具有巨大的吸引力，使之有潛力在四川省、甘孜州的旅游發(fā)展中占有 自己的地位，擁有自己的市場份額； ? 隨著二郎山隧道的正式開通運行，康定機場、稻城機場的建成，成雅高速公路和川藏路（國道 31 318）、理（塘）中（甸）等公路的改建完成，立體的交通網(wǎng)絡(luò)將利于稻城縣與世界級的旅游風(fēng)景區(qū) ——— 瀘沽湖、云南省中甸的發(fā)展聯(lián)系，促進區(qū)域旅游環(huán)線的形成，并帶來稻城旅游的飛躍 ； ? 21 世紀(jì)，旅游的一大主題是 ——— “回歸自然、旅游健身、文化觀光” 。 由此可見， 稻城縣旅游影響力正逐步顯現(xiàn) ， 旅游大縣正向積極方向發(fā)展， 良好的旅游 資源和環(huán)境越來越受游客青睞 ，稻城的知名度越來越高。 小結(jié)： 從 稻城的 旅游建設(shè)與資源開發(fā)的情況來看， 稻城旅游資源的利用尚處在較初級的觀光性質(zhì)，很多旅游資源的價值未發(fā)掘，旅游業(yè)的提升空間仍很大。這些行動不僅為稻城旅游資源的開發(fā)，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供條件，更為縣域整體投資環(huán)境的改善，資源的系統(tǒng)開發(fā)，區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展，加快對外交流和對外開放的 步伐提供先決條件。這些為四川旅游業(yè)發(fā)展提供了巨大機遇。據(jù)世界旅游組織研究預(yù)測， 2020 年全世界的國際旅游收入將達到 2 萬億美元，以年均 %的速度增長，國際旅游人數(shù)將達到 16 億人次，以年均%的速度增長。目前，旅游業(yè)已受到 省 各級領(lǐng)導(dǎo)、各級部門的高度重視，把 旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點來培育，“旅游興縣”的戰(zhàn)略目標(biāo)已經(jīng)確定，稻城的旅游業(yè)正在邁開追趕的步伐向前發(fā)展。 發(fā)展 現(xiàn)狀 稻城的旅游業(yè)剛剛起步，良好的發(fā)展勢頭也已顯現(xiàn)，旅游經(jīng)濟收入在生產(chǎn)總值中所占的地位愈來愈重要，旅游產(chǎn)業(yè)帶動效益已經(jīng)在社會經(jīng)濟的各個方面有所表現(xiàn)。 發(fā)展定位： ? 中 國生態(tài)旅游和自然旅游目的地，并可建成為世界級的觀光、探險旅游和獨家旅游目的地； ? 融合康巴藏族風(fēng)情的世界高山自然風(fēng)光和生態(tài)旅游目的地； ? 國際古冰川地質(zhì)科考旅游目的地； ? 康巴藏族文化、宗教、民俗旅游目的地。 稻城 8 座藏傳佛教寺廟一覽表 寺廟名稱 所在地 建寺年代 寺廟派別 備注 熱烏寺 色拉鄉(xiāng)色拉村 南宋末年 花教 熱烏上寺 色拉鄉(xiāng)色拉村 南宋末年 白教 郎嶺寺 鄧坡鄉(xiāng) 花教 曲嶺寺 巨龍鄉(xiāng)南 明末 黃教 貢嶺寺的分寺 沖古寺 香格里拉鄉(xiāng)南，亞丁景區(qū)內(nèi) 元代 黃教 覺母寺 赤登寺 木拉鄉(xiāng) 明末 白教 白牧寺 木拉鄉(xiāng) 明末 白教 著杰寺 桑堆鄉(xiāng) 明代中期 白教 15 稻城旅游資源詳見以下分布圖 ： 16 整體 旅游規(guī)劃定位 發(fā)展目標(biāo) ： 根據(jù)稻城縣社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和旅游發(fā)展前景，規(guī)劃稻城縣 20212021 年旅游發(fā)展目標(biāo)： 抓住西部大開發(fā)這一戰(zhàn)略機遇，加快縣區(qū)旅游開發(fā)，把稻城建成融合康巴藏族文化、世界級的高山高原自然風(fēng)光和生態(tài)旅游目的地，把旅游業(yè)培育成稻城縣域經(jīng)濟的龍頭支柱產(chǎn)業(yè) 。 地?zé)釡厝?茹布查卡溫泉、蒙自鄉(xiāng)茶花溫泉、赤土鄉(xiāng)仲堆溫泉、母鄉(xiāng)各瓦溫泉 景區(qū)： 亞丁景區(qū)、海子山景區(qū)、俄初山景區(qū)、卡斯溝景區(qū)。概括起來可謂自然景觀極其優(yōu)越，人文景點非常豐富，氣候資源相當(dāng)獨特，民族風(fēng)情十分濃郁。據(jù)世界旅游組織的分析預(yù)測：以中國為主的亞太地區(qū)占全球旅游人次數(shù)的比例將從 1995 年的 %發(fā)展到 2020年的 %，來華的國際旅游人次數(shù)從 20212021 年將以 23%的增長速度發(fā)展。 我國國內(nèi)和國際旅游市場迅速擴大。隨著旅游業(yè)的慢慢發(fā)展與成熟，出游的人會越來越多。 根據(jù) 國家旅游局 的《 2021 年中國旅游業(yè)統(tǒng)計公報》顯示， 2021 年 國內(nèi) 旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好，入境、國內(nèi)、出境游三大市場保持穩(wěn)定增長 ： ? 旅游業(yè)去年全年總收入首次突破１萬億元，達到 10957 億元人民幣，比上年增長％ ? 國際旅游外匯收入達 億美元，比上年增長 ％； ? 全國國內(nèi)旅游人數(shù)達 億人次，比上年增長 ％； ? 全國國內(nèi)旅游收入 億元人民幣，比上年增長 ％； ? 全國國內(nèi)旅游出游人均花費 元，比上年增長 ％。雖然整個旅游行業(yè)的營銷意識普遍不強，營銷能力不高，甚至有些地方還沒有旅游營銷意識，有些地方因為政府行為因素造成體制問題、資金問題、利益問題大于營銷問題等現(xiàn)象的存在，但我們必須清醒地看到，隨著中國加入WTO，國際先進理念和成功的運作經(jīng)驗也隨之 進入了中國，這些先進理念和成功經(jīng)驗將被有識之士通過與中國特色的有效“對接”，合理運用 到我國的市場實踐當(dāng)中，從而有效促進中國經(jīng)濟的快速發(fā)展。按國際慣例，國際旅游收入與國內(nèi)收入的比例為 1： 8 或 1： 9，我國目前僅達到了 1： ，潛力很大。 20 世紀(jì) 90 年代國內(nèi)旅游出游人數(shù)平均每年以 %的增長速度發(fā)展，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的出游率不斷上升。 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和人民收入水平的進一步提高，人民對旅游消費的需求將進一步上升，國內(nèi)旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用越來越重要。 國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展背景 國內(nèi)旅游市場現(xiàn)狀 旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)