【正文】 拆遷項目，在同一區(qū)位內(nèi)有定向還遷安臵房屋并且建筑面積不低于被拆遷房屋建筑面積的，以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。第二十四條 市和區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)建立、健 全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。拆遷范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)有保護(hù)價值的建筑尚未確定為文物、歷史風(fēng)貌建筑的，在規(guī)劃條件允許的情況下，報有關(guān)部門確認(rèn)，予以保護(hù)。區(qū)、縣房屋行政管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起 3 個月內(nèi)向人民法院起訴。第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租 人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門裁決。拆遷依法由政府代管的房屋，拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān) 公證，并辦理證據(jù)保全。第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議。拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；（四）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利登記。第十四條 被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)自 房屋拆遷許可證發(fā)放之日起 5 日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。第十二條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委 托書，并訂立拆遷委托合同。第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷 期限內(nèi)，實施房屋拆遷。第九條 區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到領(lǐng)取房屋拆遷許可 證的申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查。第二章 拆遷管理第六條 市房屋拆遷行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會發(fā) 展實際，負(fù)責(zé)組織編制城市房屋拆遷中長期規(guī)劃、計劃，報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)本市 城市房屋拆遷的日常監(jiān)督管理工作。本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要 補(bǔ)償安臵的，適用本規(guī)定。第五十七條 本規(guī)定自2007年5月1日起施行。第六章 附 則第五十四條 享受城鎮(zhèn)最低社會保障待遇的家庭或民政部門定期撫恤和定量補(bǔ)助的社會優(yōu)撫對象，符合本市住房保障規(guī)定的被拆遷人、房屋承租人，拆遷安置可以按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十條 拆遷人有下列行為之一的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，責(zé)令改正，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金３％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，報經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第四十六條 被拆遷人要求對其被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場評估補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定評估。第四十四條 拆遷項目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)向社會發(fā)布信息，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以提出拆遷評估作業(yè)申請。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加１倍臨時安置補(bǔ)助費；對周轉(zhuǎn)用房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房臨時過渡的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。第三十九條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限。第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報區(qū)、縣房屋行政管理部門審核同意后實施拆遷。第三十三條 拆遷非公有租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十九條 被拆遷房屋的建筑面積按照下列規(guī)定確定：（一）公有住宅房屋按照房屋租賃合同載明的計租面積換算成的建筑面積確定；（二）公有非住宅房屋、私有房屋和其他房屋按照房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積確定。第二十七條 拆遷非住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格確定；其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和土地使用權(quán)取得方式確定。除本規(guī)定第二十八條第二款、第三十三條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償安置方式。第二十三條 拆遷期限結(jié)束，拆遷人應(yīng)當(dāng)將收回的被拆遷房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，送房屋行政管理部門和土地行政管理部門辦理注銷登記手續(xù)；被拆遷人未交回被拆遷房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的，由拆遷人持房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者行政強(qiáng)制拆遷決定書、人民法院行政裁定書，到房屋行政管理部門和土地行政管理部門辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)注銷登記。建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。第二十條 拆遷中涉及文物古跡、軍事設(shè)施、教堂、寺廟及依法由政府代管的房屋，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門報告區(qū)、縣人民政府，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦公室審核后，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。裁決應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償安置方式、貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、搬遷期限、臨時過渡方式、過渡期限、復(fù)議和訴訟時效等內(nèi)容。訴訟期間，拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般包括下列內(nèi)容：（一）被拆遷房屋的建筑面積；（二）補(bǔ)償安置方式；（三）貨幣補(bǔ)償金額；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結(jié)清的差價等內(nèi)容；（五）搬遷期限；（六）臨時過渡方式和過渡期限；（七）違約責(zé)任；（八）爭議解決的方式；（九）當(dāng)事人需要約定的其他事項。暫停期限最長不得超過１年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)區(qū)、縣房屋行政管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過１年。第十五條 拆遷范圍由區(qū)、縣房屋行政管理部門按照國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的用地范圍確定。第十三條 拆遷單位的工作人員，應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律、業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)考核，合格后方可從事拆遷工作。市房屋拆遷行政主管部門、市城市房屋拆遷管理辦公室和區(qū)、縣房屋行政管理部門及區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定繳納房屋拆遷管理費。第八條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）本市銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。建設(shè)、規(guī)劃、土地、公安、城市管理綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)、街道辦事處等部門應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，配合做好城市房屋拆遷管理工作。第五條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋拆遷的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實施。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二篇：天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對本市城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號），結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。有前款第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項所列行為之一，情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)市建設(shè)管理委員會或區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后，可在一定時期內(nèi)停止對其供水。第三十二條在城市公共供水水源衛(wèi)生保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，私搭亂蓋、傾倒垃圾、排放污水、從事養(yǎng)殖業(yè)污染水質(zhì)的，建設(shè)行政主管部門可責(zé)令其停止違法行為；水利、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，依照國家和本市有關(guān)規(guī)定予以處罰。第二十九條從事二次供水設(shè)施清洗消毒的，應(yīng)具備下列條件并向市供水管理處備案：（一）營業(yè)執(zhí)照中有相應(yīng)的經(jīng)營項目；（二）有衛(wèi)生行政主管部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證件；（三）有不少于4人的專業(yè)清洗消毒人員，并持有健康證明；（四）有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員；（五）有符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的清洗消毒設(shè)備、工具與藥劑。第二十八條二次供水設(shè)施產(chǎn)權(quán)人或其委托的管理單位應(yīng)保證二次供水設(shè)施完好、水質(zhì)合格。二次供水工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織供水企業(yè)等有關(guān)單位進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。本規(guī)定實施前已經(jīng)連接的用戶，應(yīng)向供水企業(yè)補(bǔ)辦審批手續(xù)。第二十五條任何單位和個人，不得在城市公共供水管道上直接裝泵加壓。第二十三條在規(guī)定的城市公共供水管道及其附屬設(shè)施的地面和地下的安全距離防護(hù)范圍內(nèi)，禁止建造房屋和構(gòu)筑物，埋設(shè)線桿，挖坑取土，堆放物品、種植喬木等危害城市供水安全的活動。第二十一條市公安消防部門應(yīng)隨時統(tǒng)計使用消火栓的水量，按月向供水企業(yè)報送消防用水量，公安消防部門生活及沖洗車輛用水應(yīng)另行安裝計量水表，非火警需要不得啟用消火栓?！冻鞘邢鹚ㄊ褂米C》和取水設(shè)施不得擅自轉(zhuǎn)讓他人使用。第十八條用戶有義務(wù)節(jié)約用水和保護(hù)城市公共供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)公共供水設(shè)施損壞或跑、漏水，應(yīng)當(dāng)及時通知供水企業(yè)或用水設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位。無故逾期不交的，按日加收所欠水費總額1％的滯納金。第十五條用戶用水應(yīng)當(dāng)實行分類計量。供水企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納道路修復(fù)費。明確供用水雙方的權(quán)利義務(wù)，并按合同約定執(zhí)行。城市供水企業(yè)應(yīng)建立健全水質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)和檢測制度，按照國家規(guī)定的檢測項目、檢測頻率和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、方法定期檢測水源水、出廠水、管網(wǎng)水的水質(zhì)，做好各項檢測分析資料和水質(zhì)報表存檔、上報工作。城市供水工程竣工后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織驗收，驗收合格并達(dá)到供水資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的方可并網(wǎng)通水。第七條市環(huán)境保護(hù)管理部門應(yīng)當(dāng)會同市建設(shè)、水利、衛(wèi)生等行政主管部門共同劃定飲用水水源保護(hù)區(qū)，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。第三條城市供水應(yīng)當(dāng)納入城市總體規(guī)劃及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事城市供水工作的企業(yè)和使用城市供水的用戶，必須遵守本規(guī)定。第六條在供水企業(yè)取水河道的取水口上游1000米至下游100米及河道堤防坡腳外30米范圍內(nèi)，預(yù)沉池、沉淀池和清水池界外30米范圍內(nèi)，水廠、泵站、井群或單井界外30米范圍內(nèi)，為城市公共供水水源一級衛(wèi)生保護(hù)區(qū)。城市供水工程的設(shè)計、施工，應(yīng)當(dāng)委托持有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工單位承擔(dān)，并遵守國家和本市的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十條市建設(shè)管理委員會應(yīng)建立健全城市供水水質(zhì)督察體系，對城市供水水質(zhì)進(jìn)行督察并將結(jié)果定期向社會公示。供水企業(yè)與用戶應(yīng)當(dāng)簽訂供用水合同。供水企業(yè)在搶修或維修供水設(shè)施時應(yīng)對現(xiàn)場采取必要的防護(hù)措施；道路維護(hù)單位接到供水企業(yè)修復(fù)的通知后，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)路面。從事產(chǎn)水、化驗和二次供水設(shè)施管理及清洗消毒人員應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次體檢，確保無傳染疾病。第十六條用戶必須按規(guī)定向供水企業(yè)交納水費，不得拖欠和拒付。對停用水超過6個月未辦理停用水手續(xù)的，供水企業(yè)可拆除其公共供水設(shè)施，用戶需要恢復(fù)用水時，應(yīng)重新辦理安裝手續(xù)。停止使用消火栓時，應(yīng)及時退還《城市消火栓使用證》和取水設(shè)施。發(fā)生火災(zāi)時，用戶自行啟動無表防險設(shè)施，滅火后應(yīng)及時通知供水企業(yè)重新鉛封。結(jié)算水表以內(nèi)的供用水設(shè)施由房屋產(chǎn)權(quán)人或受其委托的管理單位負(fù)責(zé)管理維修。第二十四條任何單位和個人不得擅自拆遷、動用、改裝、損壞城市公共供水設(shè)施，不準(zhǔn)私自在城市公共供水管道及附屬設(shè)施上接管取水。第二十六條單位自建設(shè)施供水的管道或內(nèi)部用水系統(tǒng)不準(zhǔn)擅自與城市公共供水管道連接；需要連接時，應(yīng)向供水企業(yè)提出申請，經(jīng)驗收同意后方可連接。建設(shè)單位應(yīng)將二次供水工程設(shè)計方案及供水企業(yè)對設(shè)計方案的意見向市供水管理處備案。已建成的公共建筑和住宅，沒有二次供水設(shè)施或設(shè)施不合格造成用水困難的，由房屋產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)建或改造二次供水設(shè)施。市供水管理處應(yīng)對二次供水水質(zhì)進(jìn)行監(jiān)測，并將監(jiān)測結(jié)果予以公示。第三十一條二次供水設(shè)施的設(shè)計、安裝、管理規(guī)范由市建設(shè)管理委員會制定并發(fā)布實施。第三十五條有下列行為之一的，由市建設(shè)管理委員會限期改正，并可按照下列規(guī)定予以罰款：（一）未按規(guī)定交納水費的，處1萬元以下罰款；（二）盜用或者轉(zhuǎn)供城市公共供水的，處2萬元以下罰款；（三）擅自在規(guī)定的城市公共供水管道及其附屬設(shè)施的安全保護(hù)范圍內(nèi)挖坑取土、堆放物品、搭設(shè)棚亭、修建建筑物和構(gòu)筑物、埋設(shè)線桿的，處5000元以下罰款；（四）擅自將自建設(shè)施供水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市公共供水管網(wǎng)系統(tǒng)連接的，處1萬元以下罰款；（五）產(chǎn)生或者使用有毒有害物質(zhì)的單位將其生產(chǎn)用水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市公共供水管網(wǎng)系統(tǒng)直接連接的，處1萬元以下罰款；（六）在城市公共供水管道上直接裝泵抽水的，處5000元以下罰款；（七）擅自拆除、改裝或者遷移城市公共供水設(shè)施的，或擅自動用、損壞消火栓的，責(zé)令賠償損失，并可按照實際損失的1倍至3倍處以罰款；（八）二次供水設(shè)施的水質(zhì)不符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)的，處5000元以下罰款；（九）應(yīng)當(dāng)建設(shè)而未建設(shè)二次供水設(shè)施或者二次供水設(shè)施不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，處1萬元以下罰款；（十）二次供水工程竣工后，未經(jīng)驗收或驗收不合格，擅自投入使用或供水的，處1萬元以下罰款；（十一）未按規(guī)定對二次供水設(shè)施進(jìn)行清洗消毒的，處3萬元以下罰款；（十二）二次供水設(shè)施清洗消毒單位從業(yè)人員未取得健康證明的，處5000元以下罰款。市人民政府1995年1月25日發(fā)布、1997年12月7日修訂發(fā)布的《天津市實施〈城市供水條例〉辦法》（市人民政府令第106號）同時廢止。房屋拆遷管理工作堅持依法拆遷、管拆分離、嚴(yán)格監(jiān)督的原則。本規(guī)定所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人房屋的單位和個人。區(qū)、縣房屋行政管理部門下設(shè)的城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的日常管理工作，業(yè)務(wù)上接受市城市房屋拆遷管理辦公室的領(lǐng)導(dǎo)。第七條 拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。房屋拆遷許可證由市城市房屋