【正文】 滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十三條甲方按遼寧省、大連市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，于本物業(yè)交付使用前60日內(nèi)，向乙方提供能夠直接投入使用的單擊此處輸入文字。第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》情況的監(jiān)督。第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方對(duì)屬于保修范圍和保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管物業(yè)管理資料，保證房屋及共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全。甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的質(zhì)量和使用功能問(wèn)題，形成書面查驗(yàn)記錄。第十三條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議（臨時(shí)停車除外），明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采用以下方式：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與甲方簽定的《商品房買賣合同》約定，乙方不承擔(dān)車輛保險(xiǎn)及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，也可以由物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算交納作出明確約定。但是屬于業(yè)主所有的物業(yè)管理用房除外。第七條乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。平方米；公建：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖?。第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件二)。建筑面積：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧Ｌ峁┣捌谖飿I(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。郵編：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖?。（以下?jiǎn)稱甲方）住所地：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖?。根?jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。第三十七條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。第三十四條　本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三十一條　本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。第二十七條　本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一）_________（二）_________（三）_________（四）_________（五）_________第二十八條　本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。第二十四條　甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十條　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第十七條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；（六）_________。第十四條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：_________（二）棋牌室：_________（三）網(wǎng)球場(chǎng)：_________（四）游泳池：_________（五）其他：_________上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：___________________________本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。（三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。第十二條　停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金；每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。（一）包干制。平方米)如下：一、住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：__________________二、非住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)：_________共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：__________________第八條　自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。平方米；物業(yè)：_________元/月第七條　乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第二條　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三十七條 本合同自 起生效。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第三十一條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第二十八條 乙方違反本合同第四章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第六章委托服務(wù)期限第二十五條 委托服務(wù)期限暫定為________年(不超過(guò)三年),自________年________月________日起至________年________月________日止。第二十一條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，合理分?jǐn)傆?jì)收。平方米(3)高層：________ 元/月物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)。第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理、提供專業(yè)化的服務(wù)；起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度；依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用；可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；按本合同第十七條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，并予以公示；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；1協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；1不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；1不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；1不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；1___________________。在合同生效之日起 日內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供 _平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主），由乙方無(wú)償使用。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十一條 維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、________。第二章委托服務(wù)事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、________?！?jiǎng)⑾?學(xué)而不思則惘，思而不學(xué)則殆?！郀柣?書到用時(shí)方恨少、事非經(jīng)過(guò)不知難。一日無(wú)書，百事荒廢。——達(dá)爾文少壯不努力，老大徒悲傷。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日讀書的好處行萬(wàn)里路，讀萬(wàn)卷書。第十六條 爭(zhēng)議解決方式履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。（三）物業(yè)使用人不得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知物業(yè)使用人暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但相關(guān)物業(yè)使用人不配合而造成的損失的；（六）物業(yè)使用人改變自用部分、使用共用部分時(shí)，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止的危險(xiǎn)行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利，而物業(yè)使用人未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的；（七）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（四）乙方查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，應(yīng)書面告知甲方或物業(yè)使用方，甲方或物業(yè)使用方應(yīng)及時(shí)整改或處理，若未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決：由乙方處理，處理所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方或物業(yè)使用方全額承擔(dān)。（三）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（四）對(duì)物業(yè)使用人違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效的及時(shí)書面報(bào)告有關(guān)行政主管部門；（五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、物業(yè)使用人的監(jiān)督；（六）依照國(guó)家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。（二）其他車輛停放服務(wù)費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：摩托車 / 元/輛乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（六）其它甲方約定由物業(yè)實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。（五）物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。月：物業(yè)使用人 4生活垃圾處理費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。前期由甲方每月以現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式支付乙方每月貳萬(wàn)元整；（112）五個(gè)月，合計(jì)壹拾萬(wàn)元整；用于補(bǔ)貼乙方收支不足。（三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。第一條 委托物業(yè)項(xiàng)目基本情況委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）名稱： 126文化園區(qū) 物業(yè)類型：商業(yè)坐落位置： 市 縣（市、區(qū)）（路、街）東至 用地紅線南至 用地紅線西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積： 第二條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（一）根據(jù)物業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料并告知全體物業(yè)使用人；（二）負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）計(jì)費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)為包干制。商業(yè)物業(yè)：： 元/平方米（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)物業(yè)使用人同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。經(jīng)催告后無(wú)正當(dāng)理由仍未交納的，每天應(yīng)按每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3%繳納滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算