【正文】 等。不符合上述條件的住宅房屋已改為非住宅房屋使用的，并實際進行合法經(jīng)營的，沿街鋪面經(jīng)營用房40%參照非住宅房綜合評估法，60%參照住宅用房綜合評估法評估。(3)有產(chǎn)權(quán)人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證3年以上。住宅房屋已改為非住宅房屋使用，并且實際進行合法經(jīng)營，符合下列條件的，沿街鋪面經(jīng)營用房90%參照非住宅用房綜合評估法，10%參照住宅房屋綜合評估法評估。(二)用途：以房屋權(quán)屬證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，但對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)1年以上的，可以參照經(jīng)營用房評估。第四章 拆遷評估第三十五條 從事房屋拆遷評估的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的房地產(chǎn)評估資質(zhì)。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的過渡用房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第三十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋或設(shè)有抵押權(quán)的土地上的房屋，依據(jù)國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十條 因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償，拆遷人除對被拆遷人進行貨幣補償外，還應(yīng)對房屋承租人再支付區(qū)位補償款作為其購房補貼。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人按照本條前款獲得貨幣補償后仍無力解決住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用其貨幣補償款在異地購買建筑面積50平方米左右的二手房屋予以安置。因國家重點建設(shè)工程需要，被拆遷的中小學(xué)、幼兒園需邊建邊拆的，市房屋拆遷管理部門會同教育行政部門和被拆遷人對在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排，拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定給予補償。延長時間超過12個月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補助費。拆遷人、被拆遷人或者公房承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第二十四條第一款的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格(新建住宅房按價格主管部門核定的價格)，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素評估確定，由拆遷人對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第十九條 房屋拆遷施工必須由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)申請辦理證據(jù)保全。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。(五)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價金額及支付的方式。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項：(一)補償方式和補償金額。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。第十三條 拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內(nèi)的所有單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建、裝修房屋。委托拆遷的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門制定。第十一條 拆遷人可以委托具有拆遷資格的拆遷單位實施拆遷。市房屋拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第八條 房屋拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于拆遷補償安置，不得挪作他用。(三)拆遷計劃和拆遷方案。第二章 拆遷管理第六條 拆遷房屋實行《房屋拆遷許可證》制度。本規(guī)定所稱拆遷單位，是指具體組織實施拆遷工作的單位。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。 第五十七條 本規(guī)定自 2007 年 5 月 1 日起施行。第六章 附 則第五十四條 享受城鎮(zhèn)最低社會保障待遇的家庭或民政部門定期撫恤和定量補助的社會優(yōu)撫對象，符合本市住房保 障規(guī)定的被拆遷人、房屋承租人，拆遷安臵可以按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十條 拆遷人有下列行為之一的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，責(zé)令改正，可以并處拆遷補償安臵資金 3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，報經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第四十六條 被拆遷人要求對其被拆遷房屋按照房地產(chǎn) 市場評 估補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定評估。第四十四條 拆遷項目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位 7 應(yīng)當(dāng)向社會發(fā)布信息，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)可以提出拆遷 評估作業(yè)申請。第四十二條 因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，拆遷人 應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計算，并應(yīng) 當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層（1 至 6 層）住宅樓的，過渡期限不 得超過 18 個月；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為中高層（7 至 11 層）住宅樓的，過渡期限不得超過 24 個月；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層（12 至 24 層）住宅樓的，過渡期限不得超過 30 個月；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為 25 層以上住宅樓或非住宅房屋的，過渡 期限不得超過 36 個月。第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人就抵押 權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理進行協(xié)商并重新簽訂抵押協(xié)議，或者由抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予被拆遷人補償安臵；抵押權(quán)人和抵押 人達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第三十六條規(guī)定的程序?qū)嵤┎疬w。第三十四條 拆遷人未按照拆遷補償安臵協(xié)議補償安臵的，被拆 遷人、房屋承租人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān) 系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安臵的，拆遷人對被拆遷人給 予補償安臵。其中拆遷住宅房屋的，按照本規(guī)定第二十六條確定 補償金額；拆遷非住宅房屋的，按照本規(guī)定第二十七條確定補償金額。拆遷當(dāng)事人有約定的，依照其約定。第三章 拆遷補償安置第二十五條 拆遷補償安臵的方式可以實行貨幣補償，也可以實 行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安臵資金使用的監(jiān)督，存儲拆遷補償安臵資金的銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋行政管理部門實施監(jiān)督。區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)將 變更后的房屋拆遷許可證 的內(nèi)容予以公告。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證 機關(guān)辦理證據(jù)保全。未達成拆遷補償安臵協(xié)議戶數(shù)較多或者比例較高的，區(qū)、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi)作出。第十七條 拆遷補償安臵協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未 在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。拆遷補償安臵協(xié)議不得與房屋拆遷公告的內(nèi)容相抵觸。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停事 項和暫停期限。拆遷人或者其委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)逐戶向被拆遷人、房屋承租人做好房屋拆遷政策的宣傳、解釋工作。2 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得市房屋拆遷行 政主管部門頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位（以下簡稱拆遷單位）實施拆遷。房屋拆遷許可證由市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。第七條 拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。區(qū)、縣房屋行政管理部門下設(shè)的城市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)本轄區(qū)內(nèi) 城市房屋拆遷的日常管理工作，業(yè)務(wù)上接受市城市房屋拆遷管理辦公室的領(lǐng)導(dǎo)。本規(guī)定所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單 位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人房屋的單位和個人。房屋拆遷管理工作堅持依法拆遷、管拆分離、嚴(yán)格監(jiān)督的原則。第二篇：天津市城市農(nóng)村房屋拆遷管理規(guī)定天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定津政令第 113 號（2007 年 5 月 1 日起施行）《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》已于 2006 年 12 月 25 日經(jīng)市人民政府第 83 次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自 2007 年 5 月 1 日起施行。第五十六條 本規(guī)定施行前本市發(fā)布的相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。第五十二條 經(jīng)法定程序確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)有下列行為之一的，由市房屋拆遷行政主管部門停止其在一定期限內(nèi)從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；因此給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益的；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當(dāng)競爭的；（三）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的；（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告的；（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評估業(yè)務(wù)的。第五章 法律責(zé)任第四十八條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米２０元以上５０元以下的罰款。參加抽簽的評估機構(gòu)不得少于３家。第四章 拆遷評估第四十三條 房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)堅持合法、獨立、客觀、公正、公平、公開的原則。被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計算，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層（1至6層）住宅樓的，過渡期限不得超過１８個月；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為中高層（7至11層）住宅樓的，過渡期限不得超過２４個月；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層（12至24層）住宅樓的，過渡期限不得超過３０個月；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上住宅樓或非住宅房屋的，過渡期限不得超過３６個月。第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理進行協(xié)商并重新簽訂抵押協(xié)議，或者由抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予被拆遷人補償安置；抵押權(quán)人和抵押人達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第三十六條規(guī)定的程序?qū)嵤┎疬w。第三十四條 拆遷人未按照拆遷補償安置協(xié)議補償安置的，被拆遷人、房屋承租人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。其中拆遷住宅房屋的，按照本規(guī)定第二十六條確定補償金額；拆遷非住宅房屋的，按照本規(guī)定第二十七條確定補償金額。第二十六條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定，具體實施辦法由市國土資源和房屋管理局規(guī)定。拆遷人、拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立房屋拆遷項目檔案，按照規(guī)定報送有關(guān)資料，接受監(jiān)督檢查。第二十二條 拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。第二十一條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)建設(shè)計劃、規(guī)劃、土地行政主管部門批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)、縣房屋行政管理部門辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，也可以由區(qū)、縣房屋行政管理部門依法申請人民法院強制拆遷。拆遷人依照本規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人提供貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。區(qū)、縣房屋行政管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市城市房屋拆遷管理辦公室制訂。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。搬遷期限不得少于１５天。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報區(qū)、縣房屋行政管理部門備案。在實施房屋拆遷過程中，確需延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限期滿15日前，向區(qū)、縣房屋行政管理部門提出延長拆遷期限的申請，區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起１０日內(nèi)給予答復(fù)。符合條件的，報經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后，由區(qū)、縣房屋行政管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證。市建設(shè)、發(fā)展改革等管理部門以及有關(guān)區(qū)、縣政府應(yīng)當(dāng)按照各自下達項目投資計劃的職能，配合做好城市房屋拆遷年度計劃編制工作。區(qū)、縣房屋行政管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理工作。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第三條 本市城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，有利于舊區(qū)改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護文物古跡。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要補償安置的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。市城市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)本市城市房屋拆遷的日常監(jiān)督管理工作。第二章 拆遷管理第六條 市房屋拆遷行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟社會發(fā)展實際，負責(zé)組織編制城市房屋拆遷中長期規(guī)劃、年度計劃，報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。第九條 區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到領(lǐng)取房屋拆遷許可證的申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。第十二條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。第十四條 被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起５日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；（四）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利登記。第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷依法由政府代管的房屋，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內(nèi)向人