【正文】 ，果蔬清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站處理。 生活污水主要是當(dāng)班員工的生活用水，日排生活污水約 500立方米。 擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。 2. 防煙、排煙系統(tǒng) 一旦發(fā)生火災(zāi)，煙氣危害性很大，本工程在防煙、排煙方面采取以下措施： 深圳國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 30 (1)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮自然通風(fēng)和排煙的要求； (2)對(duì)長(zhǎng)度超過(guò) 20m的內(nèi)走道，面積超過(guò) 100m2，且經(jīng)常有人停留或放有可燃性物體較多的房間、庫(kù)房，無(wú)直接自然通風(fēng)時(shí)，設(shè)置機(jī)械排煙。 ③規(guī)劃區(qū)污水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì) 應(yīng)符合《污水排水城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ 3082)的要求。 （ 2）污水工程規(guī)劃 ①污水量預(yù)測(cè) 倉(cāng)儲(chǔ)用地按用水量的 95％計(jì)算，道路用地不計(jì)算污水量。 3. 排水 本項(xiàng)目的排水嚴(yán)格按照雨污分流的原則實(shí)施。 （ 2）給水工程規(guī)劃 ①給水管 網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量計(jì)算 ,按最高日最大時(shí)流量加消防用水量或事故水量（為設(shè)計(jì)水量的 70％）校核管徑。未預(yù)見及滲漏水量按 15%計(jì)。 2. 供水 水源來(lái)自市政自來(lái)水公司供水管網(wǎng)，水質(zhì)、水量能 滿足中心的生產(chǎn)、生活用水要求。 根據(jù) 周邊交通狀況較為發(fā)達(dá)的有利條件，項(xiàng)目在考慮外部交通時(shí)采用合理規(guī)劃，充分利用的原則。 、濕度及風(fēng)速采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。 客戶進(jìn)入市場(chǎng) 采購(gòu)車停放區(qū) 采購(gòu)商選購(gòu)商品 對(duì)手交易 裝貨上車 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸 貨車進(jìn)場(chǎng) 是否需注冊(cè) 貨主（批發(fā)商）刷卡 稱重 按重量收取傭金 貨車進(jìn)檔位 否 是 辦理 IC 卡 深圳國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 23 4．認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)貨物 流程 5．倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)貨物流程 （ 1）低溫庫(kù)工藝流程 檢測(cè) —— 分揀 —— 包裝 —— 速凍 —— 冷藏 —— 配送 （ 2）常溫庫(kù)工藝流程 檢測(cè) —— 分揀 —— 包裝 —— 入庫(kù) —— 配送 貨源供應(yīng)方案 本 物流園 的貨源來(lái)自全國(guó)乃至世界各地 ，其中認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工中心的貨源均來(lái)自全國(guó)各地的注冊(cè)基地、注冊(cè)采購(gòu)點(diǎn)或者注冊(cè)包裝廠。其中 : 配送功 能 —— 主要包括進(jìn)出口產(chǎn)品配送和第三方物流配送； 加工功能 —— 主要包括進(jìn)出口產(chǎn)品和果蔬 、肉魚 類產(chǎn)品的粗深 加工等； 交易功能 —— 主要包括進(jìn)出口農(nóng)產(chǎn)品交易以及大宗農(nóng)產(chǎn)品交易； 倉(cāng)儲(chǔ)功能 —— 主要包括保稅倉(cāng)、大宗農(nóng)產(chǎn)品存儲(chǔ)等； 綜合服務(wù)功能 —— 主要包括食品安全檢驗(yàn)檢疫、出口報(bào)關(guān)、農(nóng)產(chǎn)品展銷、辦公、生活等。 其中 交易 用地內(nèi)又細(xì)分為 九大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) (即蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)、茶煙酒飲料批發(fā)市場(chǎng)、鮮肉批發(fā)市場(chǎng)、干雜副食品批發(fā)市場(chǎng)、糧油批發(fā)市場(chǎng)、畜禽批發(fā)市場(chǎng)、冰鮮魚肉批發(fā)市場(chǎng) )、九條專業(yè)批發(fā)街 (即調(diào)味品批發(fā)一條街、咸漬批發(fā)一條街、臺(tái)灣（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品零售一條街、福建省及全國(guó)名優(yōu)特農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)一條街、花卉寵物批發(fā)一條街、熟食批發(fā)一條街、海產(chǎn)品干貨批發(fā)街、豆制品批發(fā)一條街、蛋品批發(fā)一條街 )；加工配送用地又可細(xì)分為農(nóng)產(chǎn)品加工配送、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送、農(nóng)產(chǎn)品精深加工三 大片區(qū) ；倉(cāng)儲(chǔ)用 地 又 可細(xì)分為常溫倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷凍、冷藏倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。 交易、加工、 倉(cāng)儲(chǔ)用地： 交易用地 ， 指為各品類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易提供集中交易場(chǎng)所的建筑用地；加工用地 ， 指對(duì)存放商品貨物進(jìn)行簡(jiǎn)單加工及進(jìn)行有關(guān)貨物的分類、包裝、保管等輔助作業(yè)的用地；倉(cāng)儲(chǔ)用地 ， 指以儲(chǔ)存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的 各品類農(nóng)產(chǎn)品 為主的 倉(cāng)庫(kù) 建筑 用地。 圖 31 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目用地區(qū)位分析 漳龍高速公路 xx北出口以西、九龍大道以北、九十九灣以東 ，既靠近市中心區(qū)，又與原蔬菜批發(fā)市場(chǎng)相鄰，距火車貨運(yùn)站極近，距高速公路都只有十分鐘的路程，交通極期方便。這樣不僅可以有效地提高初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加農(nóng)民收入，而且可以延伸農(nóng)業(yè)鏈， 形成“從田頭到餐桌”的完整產(chǎn)業(yè)，并逐漸形成農(nóng)產(chǎn)品的商品標(biāo)準(zhǔn)，盡早實(shí)現(xiàn)與國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 17 市場(chǎng)接軌，以保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性 ，為“三農(nóng)”問(wèn)題解決做出應(yīng)有的社會(huì)貢獻(xiàn) 。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是連接初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品與最終消費(fèi)的中間環(huán)節(jié)，其發(fā)展不僅關(guān)系到擴(kuò)張農(nóng)業(yè)的中間需求，而且直接關(guān)系 到滿足最終消費(fèi)的需求，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、批發(fā)、零售、消費(fèi)和對(duì)外貿(mào)易都有重大影響。 xx 毗鄰港澳臺(tái)和東南亞地區(qū)，地理位置優(yōu)越，擁有一批熟悉農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易的有實(shí)力的經(jīng)營(yíng)主體 和優(yōu)質(zhì)的綠色、無(wú)公害和高新農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 。項(xiàng)目通過(guò)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系，從流通環(huán)節(jié)對(duì)食用農(nóng)產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控。 項(xiàng)目建設(shè)是保障 漳廈 兩地農(nóng)產(chǎn)品食品安全的需要 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品食品安全的要求也越來(lái)越高，安全、健康、營(yíng)養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人們對(duì)食用農(nóng)產(chǎn)品的基本訴求。 項(xiàng)目建設(shè)是保障 漳廈 兩地“菜籃子”供應(yīng)的需要 目前， xx市距廈門特區(qū)只有不到 30分鐘車程， 承擔(dān)著 xx、廈門 地區(qū)居民的“菜籃子”供應(yīng)。因此，xx 要建立領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)、發(fā)揮傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)、承擔(dān)臺(tái)灣高新農(nóng)業(yè)福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 13 的轉(zhuǎn)移，在有機(jī)、綠色、無(wú)公害農(nóng)業(yè)方面樹立自己的城市名片，就必須建設(shè)大規(guī)模的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心 。 （ 6）完善信用檔案，充分應(yīng)用信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品可追溯系統(tǒng) （ 7）發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用 充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)和中介組織在制定，落實(shí)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策等方面的作用，在誠(chéng)信建設(shè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為等方面形成自律機(jī)制，從而作為支撐食品流通安全的重要社會(huì)組織。充分發(fā)揮新聞媒體作用，形成有效的社會(huì)論監(jiān)督機(jī)制。 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 11 通過(guò)廣泛宣傳、實(shí)施《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》、《農(nóng)藥合理使用準(zhǔn)則》及開展安全用藥技能培訓(xùn)等，讓更多的農(nóng)民了解使用化學(xué)農(nóng)藥、化肥、激素的負(fù)效應(yīng)，引導(dǎo)大家按標(biāo)準(zhǔn)化要求組織生產(chǎn)，逐步使無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)變成生產(chǎn)者的自覺(jué)行為。 因此，出臺(tái)《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式變革，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、組織化水平，管住農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)源頭，對(duì)確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全非常必要而且緊迫。 （ 3）影響安全的因素復(fù)雜。 （ 1）農(nóng)產(chǎn)品品種繁多。根據(jù)當(dāng)前城市發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目位置距高速公路與貨運(yùn)站等都只有幾分鐘到十幾十鐘 的路程， 距廈門也只有半個(gè)小時(shí)左右。 在 雙方互訪、考察期間，海峽西岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)得到了中央的進(jìn)一步重視。 xx市高新農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá) xx 是全國(guó)農(nóng)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，對(duì)臺(tái)農(nóng)業(yè)，高優(yōu)農(nóng)業(yè)和外向型農(nóng)業(yè)特色明顯，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)外向型農(nóng)業(yè)示范區(qū)和 xx（ xx） 農(nóng)業(yè)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)。 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)背景 xx市城鎮(zhèn) 人口基數(shù)及農(nóng)產(chǎn)品需求日益增長(zhǎng) 當(dāng)前， xx市常住人口 基數(shù) 為 477 萬(wàn) ， 其中城市人口 基數(shù) 為40多萬(wàn)， 而 xx市區(qū)地處 xx地區(qū)中心地帶，毗鄰廈門，是農(nóng)村、縣、鎮(zhèn)人口向城市發(fā)展的主要集中點(diǎn)，人口將呈快速 增長(zhǎng)趨勢(shì)。 項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項(xiàng)目建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)的宗旨 以 xx 市現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場(chǎng)（水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、橋南水果冷凍倉(cāng)儲(chǔ)中心、龍門蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、岱山蔬菜批發(fā)市場(chǎng)）為基礎(chǔ) ，憑借 xx 市在海西地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先地位 ，把項(xiàng)目建設(shè)成為 海西 地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、配套最齊全、輻射范圍最廣闊的綠色、安全、生態(tài)的 一級(jí) 農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心。 編制原則 1. 認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)志、運(yùn)輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 2. 選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地； 3. 總平面布置應(yīng)滿足農(nóng)產(chǎn)品物流的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時(shí)要充分考慮環(huán)境保護(hù) 設(shè)施和綠化用地； 4. 充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)協(xié)作條件，以節(jié)約工程投資； 5. 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響； 6. 認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動(dòng)部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實(shí)防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。市場(chǎng)擁有自營(yíng)產(chǎn)品的進(jìn)出口權(quán)，主要從事肉類、農(nóng)產(chǎn)品、蔬菜、水產(chǎn)品、家禽、糧油、副食品等物品的批發(fā)零售，年銷售量3000000 噸，銷售額 600000 萬(wàn)元，以“立足深圳、輻射全國(guó)”為宗旨，集散全國(guó)各地乃至世界各地的農(nóng)副產(chǎn)品，是深圳市居民飲食商品的主要集散地和健康保障。并取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，運(yùn)行在穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展的軌道上。投資經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域有：金融銀行業(yè)、國(guó)際租賃業(yè)、酒店餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、休閑旅游業(yè)、高速公路 、制藥業(yè)、輕工制造業(yè)、電子業(yè)、航空食品業(yè)、果汁飲料業(yè)、造紙業(yè)、商貿(mào)業(yè)、工程承包業(yè)及物業(yè)管理等。香港 xx集團(tuán) 是多元化、國(guó)際化的跨國(guó)公司?，F(xiàn)在海內(nèi)外擁有獨(dú)資、合資企業(yè)六十多家，資產(chǎn)總額逾十億美元。市場(chǎng)占地 萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)總面積 10萬(wàn)平方米，高架車道直達(dá)市場(chǎng) 13層，道路寬 12 米，可供 15 噸車輛同時(shí)雙向行駛，直至每個(gè)鋪位。 2. xx 市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要《關(guān)于支持建設(shè) xx 農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目會(huì)議紀(jì)要》（ [2021]57 號(hào)）。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目目標(biāo)定位 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園定位為東南沿海及華南地區(qū)第一個(gè)與國(guó)際接軌的、集農(nóng)產(chǎn)品交易、展示、加工、信息、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、服務(wù)為一體，融商務(wù)、會(huì)展、物流、美食、旅游、休閑、觀光于一身的超級(jí)平臺(tái)；是東南亞最大的農(nóng)產(chǎn)品物流、集散中心；是國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流、信息流的集散地；是農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際性交易的商貿(mào)區(qū)（有保稅物流中心及農(nóng)產(chǎn)品、凍品進(jìn)出口權(quán)）；是中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品走向世界的窗口；是世界農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入中國(guó)的橋頭堡；是中國(guó)人品味其他國(guó)家農(nóng)家生活的度假休閑區(qū)。 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 總用地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 3 建設(shè)總工期 月 51 4 建筑密度 — 42% 5 容積率 — 6 綠化率 — 20% 7 水電負(fù)荷 用電負(fù)荷 千瓦 18362 用水負(fù)荷 立方米 /日 3400 8 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 183733 9 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 靜態(tài)投資回收期 年 稅后投資內(nèi)部收益率 — 18% 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 6 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 128751 結(jié)論與建議 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和 xx市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列入 xx市重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目 、重點(diǎn)菜籃子工程、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 。因此， 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 至 2020年，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加， xx地區(qū)市場(chǎng)潛力將更加巨大。 海西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政策有利于本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展 從 2021 年 3月開始， xx市委劉可清書記、龍文區(qū)委蔣一婷書記及其他領(lǐng)導(dǎo)等都先后率團(tuán)多次來(lái)到深圳，考察 香港 xx集團(tuán)有限公司中國(guó)區(qū)地王總部及其下屬的碧海灣高爾夫俱樂(lè)部、寶安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、廣州白云國(guó)際物流中心等企業(yè)，進(jìn)行招商引資。 內(nèi)外交通條件的變化 近年來(lái)， xx 市著力于打造新城市 。 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特殊性，不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)，不能簡(jiǎn)單套用工業(yè)產(chǎn)品的管理方法來(lái) 解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題。從農(nóng)田到餐桌，要經(jīng)過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品使用、種植養(yǎng)殖、收割屠宰、儲(chǔ)藏運(yùn)輸、保鮮、包裝等多個(gè)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)多，生長(zhǎng)周期最短也在 30天以上，不同于工業(yè)品生產(chǎn)。特別是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式分散，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港