【正文】 ，品牌建設(shè)，以現(xiàn)有酒店盈利迅速擴(kuò)張，全 國建立 35 家主題酒店； 2021 年，品牌營銷，利用品牌影響力再建 50 家主題酒店； 以鄭州為中心畫圓，從西南、華南、華東、華北為擴(kuò)張路線，形成品牌連鎖效應(yīng)，從而實現(xiàn)品牌的最大價值化。 2021 年 1 月，集團(tuán)整合了國際頂級主題酒店運營團(tuán)隊，成立北京東方怡然酒店管理公司，強(qiáng)力進(jìn)入主題酒店行業(yè)。 （ 4）服務(wù)設(shè)施配套完善。 致青春主題酒店 項目可行性報告 北京東方怡然酒店管理有限公司 2021年 7 月 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 2 頁 目 錄 1 導(dǎo)論 ____________________________________________________________5 項目基本情況 ____________________________________________________________________________________ 5 項目承辦單位 ____________________________________________________________________________________ 6 項目發(fā)展規(guī)劃 ____________________________________________________________________________________ 6 項目總投資及資金來源 _________________________________________________________________________ 7 經(jīng)濟(jì)及社會效 益 _________________________________________________________________________________ 7 結(jié)論與建議 _______________________________________________________________________________________ 7 項目可行性研究報告編制單位 _________________________________________________________________ 8 2 項目建設(shè)背景和必要性 ____________________________________________9 項目建設(shè)背景 ____________________________________________________________________________________ 9 項目建設(shè)的必要性 _____________________________________________________________________________14 3 項目市場調(diào)研分析 _______________________________________________16 鄭州主題酒店分析 _____________________________________________________________________________16 項目區(qū)域背景 ___________________________________________________________________________________26 4 項目競爭優(yōu)勢 ___________________________________________________28 致青春超人氣品牌效應(yīng) ________________________________________________________________________28 國際化的管理系統(tǒng) _____________________________________________________________________________28 敏捷的客戶個性需求滿足能力 ________________________________________________________________28 國內(nèi)首創(chuàng)酒店業(yè) 6S 服務(wù)系統(tǒng) _________________________________________________________________29 創(chuàng)新營銷模式，讓顧客排隊上門 _____________________________________________________________29 多元化盈利模式，賺錢無上限 ________________________________________________________________30 經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境利好保障項目可行 _____________________________________________________________30 國際化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計保障項目可行 ________________________________________________________________30 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 3 頁 強(qiáng)大的支撐實力保障項目可行 ________________________________________________________________31 5 項目總體布局方案 _______________________________________________33 項目核心 _________________________________________________________________________________________33 項目的構(gòu)建 ______________________________________________________________________________________33 項目文化主題定位 _____________________________________________________________________________34 項目功能定位 ___________________________________________________________________________________34 項目市場定位 ___________________________________________________________________________________36 6 酒店建筑規(guī)劃和功能劃分 _________________________________________39 酒店建筑規(guī)劃 ___________________________________________________________________________________39 客房面積分配 ___________________________________________________________________________________39 餐飲會議面積分配 _____________________________________________________________________________39 娛樂面積分配 ___________________________________________________________________________________40 機(jī)電設(shè)備用房面積分配 ________________________________________________________________________40 后勤及員工生活區(qū)面積分配 __________________________________________________________________40 服務(wù)區(qū)域休息區(qū)布局規(guī)劃 _____________________________________________________________________40 交通 ______________________________________________________________________________________________41 相關(guān)技術(shù)指標(biāo)匯總 _____________________________________________________________________________41 7 項目運營 _______________________________________________________43 主題酒店設(shè)計 ___________________________________________________________________________________43 主題酒店營銷 ___________________________________________________________________________________44 品牌連鎖策略 ___________________________________________________________________________________48 8 酒店連鎖展望 ___________________________________________________51 9 項目財務(wù)分析 ___________________________________________________52 項目投資估算 ___________________________________________________________________________________52 酒店運營費用估算 _____________________________________________________________________________52 項目收入估算 ___________________________________________________________________________________55 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 4 頁 投資回報 _________________________________________________________________________________________56 財務(wù)狀況評價 ___________________________________________________________________________________57 10 結(jié)論 _______________________________________________________59 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 5 頁 1 導(dǎo)論 項目基本情況 地理位置：鄭州 CBD 區(qū)域 項目規(guī)模：總建筑面積 5000 平米，其中停車場及設(shè)備用房面積 200800 平米，娛樂及餐飲用房面積 6001000 平米 ，客房 32004200 平米 。 （ 3）主體建筑設(shè)有客房 50 套間，每間客房采用世界主題房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，將得到各商務(wù)、休閑、旅游顧客群的青睞，設(shè)計將盡顯本項目在同行業(yè)內(nèi)的亮點，打造出致青春國際化主題酒店連鎖品牌。 2021 年， 東方怡然酒店管理有限 對中國的主題酒店展開了為期一年的市場調(diào)研，發(fā)掘出其中巨大商機(jī)。 項目發(fā)展規(guī)劃 2021 年， 鄭州主題酒店旗艦店落成。 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 7 頁 項目總投資及資金來源 致青春主題酒店鄭州旗艦店項目總投資共計 800 萬元，其中 租憑裝修 投資為 575萬元，鋪底流動資金為 225 萬元。該項目的上馬及投產(chǎn)一定能有力地推動我國主題酒店項目相關(guān)產(chǎn)品的供應(yīng)能力，推動行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，提升行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和市場競爭力。 序號 名稱 單位 數(shù)值 備注 1 項目投入總資金 萬元 800 2 年營業(yè)收入 萬元 1124 3 年總成本費用 萬元 320 4 年利潤總額 萬元 724 5 年納稅總額 萬元 218 6 年稅后利潤 萬元 506 致青春主題 酒店 項目可行性報告 共 59 頁 第 8 頁 7 投資利潤率 63% 8 資本金投資利潤率 119% 9 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資） % 大于 10%基準(zhǔn)收益率 10 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資） % 大于 10%基準(zhǔn)收益率 11 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV （ i=10%