【正文】 中阻斷改造工程，同時(shí)施工隊(duì)伍要注意施工文明，盡量不影響業(yè)主的正常生活作息；作為一代建設(shè)人，還提到對(duì)城區(qū)內(nèi)的改造應(yīng)按片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃和改造，確保主城區(qū)外立面的統(tǒng)一性，也可以通過片區(qū)改造完善城市公共停車場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)用房、市民便民中心等社區(qū)公共配套。二、群眾的期盼和建議。第三篇：區(qū)縣老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告區(qū)縣老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告一、我縣老舊小區(qū)現(xiàn)狀。（七）利用社區(qū)公益事業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)助資金，解決社區(qū)公共服務(wù)難題根據(jù)《北京市社區(qū)公益事業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)助資金管理辦法》（京財(cái)預(yù)?2007?3226號(hào)）和《關(guān)于2011年全面推進(jìn)社區(qū)規(guī)范化建設(shè)工作的實(shí)施意見》（通社領(lǐng)辦發(fā)?2011?6號(hào)）文件，社區(qū)公益事業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)助資金使用范圍：主要用于社區(qū)文化體育、社區(qū)教育、社區(qū)衛(wèi)生、社區(qū)美化綠化和綜合整治、社區(qū)治安、社區(qū)精神文明建設(shè)、社區(qū)法律宣傳與服務(wù)、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等公益事業(yè)。選聘綠化隊(duì)伍定期美化澆灌綠地，修枝剪葉；聘用保安加強(qiáng)小區(qū)的治安維護(hù)和防范；聘用懂技術(shù)的電工維修工能及時(shí)處理解決居民急需問題。（三）嘗試非贏利性的“準(zhǔn)物業(yè)”自治管理模式。三、探究老舊小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)問題的建議（一）建設(shè)為先，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)?？陀^的看，居民自治雖然把居民組織起來，但畢竟還停留在小打小鬧階段，解決了一些日常問題。常見的有占用綠地外擴(kuò)陽(yáng)臺(tái)、占用綠地搭建車棚，外接窗臺(tái)和私改樓頂天臺(tái)等。還得到了街道辦事處的支持，為我們聘用了4名清掃員，小區(qū)主干道路、綠地等衛(wèi)生得以維護(hù)，但是很多小區(qū)樓門內(nèi)衛(wèi)生依然處于無人管理。長(zhǎng)期以來，由于歷史遺留問題，物業(yè)管理缺失，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，小區(qū)支干道路、宅前道路、路面、臺(tái)階出現(xiàn)不同程度的破損且日趨惡化。并主動(dòng)想辦法，積極協(xié)調(diào)單位，挨戶做工作收取路燈費(fèi)，解決了小區(qū)路燈照明問題。這就不斷地激化了人車矛盾。嚴(yán)重影響天橋?yàn)承^(qū)和諧的另一個(gè)問題是車輛管理。小區(qū)沒有完全封閉，沒有技防設(shè)施，單元門未安裝門禁，2個(gè)出入口沒有人員值守，夜間路燈照明也有過5年不亮的記錄。目前也借助網(wǎng)格化工作，加強(qiáng)入戶，不斷推動(dòng)居民“花錢買服務(wù)”意識(shí)的深入，提高精細(xì)化服務(wù)水準(zhǔn)，使物業(yè)管理逐步走向良性循環(huán)軌道。名詞解釋：物業(yè)管理惡性循環(huán)物業(yè)管理服務(wù)水平不高——業(yè)主不滿拒繳物業(yè)費(fèi)——物業(yè)虧損減少服務(wù)項(xiàng)目——更多業(yè)主不繳費(fèi)——矛盾激化——物業(yè)公司退出——陷入真空狀態(tài)——新物業(yè)公司（或政府接管）進(jìn)入——再次循環(huán)。居民的生活背景、知識(shí)結(jié)構(gòu)、行為習(xí)慣，消費(fèi)觀念，自身素質(zhì)參差不齊，不能充分認(rèn)識(shí)物業(yè)管理的真正含義。按照社會(huì)學(xué)的概念，社區(qū)服務(wù)可以分為滿足社區(qū)居民精神生活需要為目的的社區(qū)基本公共服務(wù)和以滿足社區(qū)居民物質(zhì)生活為目的的社區(qū)基本物業(yè)服務(wù)。相關(guān)學(xué)者認(rèn)為老舊小區(qū)在建設(shè)之初主要是為了解決居民的住房困難問題，社區(qū)的規(guī)劃方案比較簡(jiǎn)單。天橋?yàn)成鐓^(qū)位于通州區(qū)繁華地帶，與區(qū)政府緊一路之隔，地理位臵優(yōu)越，交通便利。由于小區(qū)范圍大、人員多，社居委在小區(qū)范圍中選聘威信較高、熱愛計(jì)生工作的人員，擔(dān)任小區(qū)的計(jì)生信息員，承擔(dān)負(fù)責(zé)片區(qū)內(nèi)的計(jì)劃生育工作。（三）計(jì)劃生育管理工作成效通過以上管理模式和手段，使小區(qū)內(nèi)的計(jì)劃生育工作得到了明顯改善，社居委計(jì)生辦能夠及時(shí)、準(zhǔn)確的掌握到小區(qū)內(nèi)居民的居住情況和計(jì)劃生育四種信息的變動(dòng)，避免了育齡婦女漏建檔和漏信息上報(bào)的現(xiàn)象，同時(shí)也通過各類宣傳活動(dòng)大大提高了社區(qū)居民的計(jì)劃生育工作參與率和知曉率。一是協(xié)助居委會(huì)做好人口與計(jì)劃生育的宣傳工作。二、管理與服務(wù)工作機(jī)制的主要內(nèi)容（一）小區(qū)現(xiàn)在的計(jì)劃生育管理主要由物業(yè)公司配合社居委負(fù)責(zé)，具體管理措施如下：做好小區(qū)內(nèi)的計(jì)生宣傳教育工作，發(fā)放各類宣傳品，并利用小區(qū)內(nèi)的宣傳板對(duì)計(jì)劃生育法律法規(guī)、優(yōu)生優(yōu)育、避孕節(jié)育、生殖保健等知識(shí)進(jìn)行宣傳，同時(shí)開展各種宣傳活動(dòng)，在小區(qū)內(nèi)營(yíng)造濃厚的宣傳氛圍；及時(shí)了解掌握和上報(bào)常住、流動(dòng)人口中已婚育齡婦女的婚、孕、育及其變動(dòng)信息。一、基本情況小區(qū)始建于1997年，由于村（1997年時(shí)還是村）為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，給予村民購(gòu)買土地自建及大房郢水庫(kù)拆遷移民所建，現(xiàn)小區(qū)內(nèi)共居住293戶居民，總?cè)丝?18人，其中常住人口648人，育齡婦女212人，流動(dòng)人口170人，已婚育齡婦女63人。充分發(fā)揮物業(yè)公司作用，深入開展計(jì)劃生育工作。一是充分發(fā)揮會(huì)員和會(huì)員聯(lián)系戶組作用，做好育齡婦女宣傳教育和需求信息的收集工作，使其自覺實(shí)行晚婚和計(jì)劃生育；二是向小區(qū)育齡群眾、青少年、兒童和老年人提供生殖健康的信息和服務(wù)；三是圍繞群眾在生產(chǎn)生育方面的需求，利用社區(qū)資源開展服務(wù)，發(fā)動(dòng)和組織會(huì)員對(duì)有困難的獨(dú)生子女家庭進(jìn)行幫助；四是積極參與計(jì)劃生育居民自治工作，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)在計(jì)劃生育居民自治中的骨干、帶頭、監(jiān)督作用。四、對(duì)策措施針對(duì)掛戶人員多的現(xiàn)象，街道計(jì)生辦要求社居委在給居民辦理證件時(shí)一定要仔細(xì)核實(shí)其婚育情況，并落實(shí)居住地管理，避免錯(cuò)發(fā)證的情況。因此，探討如何協(xié)調(diào)物業(yè)公司和業(yè)主的關(guān)系，提高物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，為社區(qū)居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，對(duì)于建設(shè)和推動(dòng)社區(qū)的和諧發(fā)展具有重要意義。一、相關(guān)概念（一）、老舊小區(qū)《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作實(shí)施意見》規(guī)定，老舊小區(qū)包括1990年（含）以前建成的、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備落后、功能配套不全、沒有建立長(zhǎng)效管理機(jī)制的老舊小區(qū)（含單棟住宅樓），以及1990年以后建成、存在上述問題的老舊小區(qū)。（二）、社區(qū)服務(wù)在社會(huì)學(xué)上社區(qū)服務(wù)就是指一個(gè)社區(qū)為滿足其成員物質(zhì)生活與精神生活需要而進(jìn)行的社會(huì)性福利服務(wù)活動(dòng)。也正是此情況導(dǎo)致了老小區(qū)的居民結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜。所以導(dǎo)致小區(qū)出現(xiàn)了很多棘手的問題。并引導(dǎo)物業(yè)不斷提高管理服務(wù)水平，強(qiáng)化物管工作人員的行為和素質(zhì)，努力促進(jìn)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。由于我社區(qū)緊鄰西海子早市、西海子公園，人員出入流動(dòng)性和流量極大。居民不滿情緒越發(fā)顯現(xiàn)。又由于無人管理收費(fèi)、不限車輛入內(nèi)，外來車輛也不斷入侵。為破解這些難題，保證轄區(qū)的安全穩(wěn)定，我們沒有坐以待斃，而是注