關(guān)于劃撥土地的解讀-全文預(yù)覽
【正文】 在以抵押標(biāo)的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款項后,對剩余部分方可享有優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十六條規(guī)定:對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人,市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入,并根據(jù)情節(jié)處以罰款?！秴f(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第十七條規(guī)定,減免國有土地使用權(quán)出讓金的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。六、減免土地出讓金造成國有土地資產(chǎn)流失的,要承擔(dān)法律責(zé)任《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定:以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓,應(yīng)繳納的出讓金額計算方法: ,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額按以下公式計算: 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。五、劃撥土地使用權(quán)申請辦理協(xié)議出讓手續(xù),或者經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓后辦理協(xié)議出讓手續(xù),應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定按時繳納土地出讓金《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定,協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。(4)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。因此劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上受到嚴(yán)格的條件限制。三、劃撥土地使用權(quán)不得擅自改變用途《土地管理法》第五十六條規(guī)定,建設(shè)單位使用國有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。二、劃撥用地的范圍《土地管理法》第五十四條規(guī)定,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。第二篇：處置劃撥土地相關(guān)政策解讀處置劃撥土地相關(guān)政策解讀 2006912一、土地使用權(quán)劃撥的概念土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押應(yīng)依法報批以劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般是無償?shù)幕蛘呤抢U納了土地補(bǔ)償、安置等較低的費(fèi)用后取得的,相對國家來說也是無償?shù)摹?3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。由此可見,任何單位和個人不得將劃撥國有土地使用權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,只有在依法報批并補(bǔ)繳土地出讓金的
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