【正文】 ......................................................... 12 2． 4 文化產業(yè) ............................................................................................................................................... 12 2． 5 河東規(guī)劃 ............................................................................................................................................... 13 二、天津房地產 市場分析 .................................... 14 1．天津歷年市區(qū)土地出讓面積（實際成交） 單位：公頃 ................................ 14 2． 20xx年 20xx 年中旬開工及竣工面積走勢圖 .................................................................................... 14 3． 20xx年 20xx 年中旬開工（復工）面積量和投資額度 .................................................................. 15 4．價格走勢 ....................................................................................................................................................... 17 5．商品房成交情況（ 20xx年 7 月 — 20xx年 6 月） ............................................................................. 17 6．天津房地產近期市場特點 ....................................................................................................................... 18 7． 天津房地產發(fā)展趨勢 ............................................................................................................................... 18 三、河東區(qū)土地交易情況 .................................... 20 天津市區(qū) 20xx年土地供應情況 ............................................................................................................ 20 2 河東區(qū)部分土地交易情況匯總表 ........................................................................................................... 20 四、項目概況 .............................................. 23 宗地位置 ....................................................................................................................................................... 23 項目區(qū)域在城市規(guī)劃中的定位 ............................................................................................................... 24 3 宗地現(xiàn)狀 ....................................................................................................................................................... 24 項目周邊情況 .............................................................................................................................................. 25 ................................................................................................................................................. 25 ............................................................................................................................... 28 大市政配套 .................................................................................................................................................. 29 項目規(guī)控的要點 ......................................................................................................................................... 29 五、市場分析預測及項目定位研究 ............................ 29 市場供給與可比項目 ................................................................................................................................ 29 市場供給分析 ....................................................................................................................................... 29 周邊項目分析 ....................................................................................................................................... 32 本案（普通住宅）與周邊項目價格比較 ...................................................................................... 40 商業(yè)部分的研究 .................................................................................................................................. 42 項目 SWOT分析 ..................................................................................................................................... 51 市場需求與目標客戶 ................................................................................................................................ 52 ................................................................................................................................................. 52 ............................................................................................................................................ 54 3．住宅部分客戶群深化分析 ................................................................................................................... 57 住宅部分產品定位與建議 ....................................................................................................................... 61 ...................................................................................................................... 61 ........................................................................................................................................ 64 ........................................................................................................................................ 64 ............................................................................................................................... 65 ........................................................................................................................................ 65 ： ...................................................................................................................... 65 “70％ 90平米”政策對本項目的影響 ............................................................................................... 66 銷售策略建議 ......................................................................................................................................... 66 公寓部分產品定位與建議 ....................................................................................................................... 67 周邊公寓戶型比例 ................................................................................................................................ 67 公寓戶型配比建議 ....................................................