【正文】 XXX大廈裙樓 1—3層 ”項目 可行性研究報告 （初稿） 深 XXX咨字（ 2021） X11001號 項目名稱： “XXXXXX 大廈裙樓 1—3 層 ” 發(fā) 展 商： 深圳 XXX股份有限公司 評估單位： 深圳市 XXX 土地房地產(chǎn)估價有限公司 主評估人： XXX XXX XXX XXX 審 定： XXX 時 間： 二 ○○六年十一月五日至十一月十日 深圳市 XXXXXX大廈 電話 XXXXXXXX 傳真 XXXXXXXX 郵政編碼 518031 目 錄 致委托方函 ........................................................................................................................... 1 總 體 假 設 和 限 制 條件 ........................................................................................................... 3 第一章 項目總論 ................................................................................................................. 4 一、項目背景 .................................................................................................................... 4 二 、 可 行 性 研 究 結(jié)論 ........................................................................................................ 7 第一章 項目投資環(huán)境和市場研究 ..................................................................................... 8 一 、 市 場 宏 觀 背景 ............................................................................................................ 8 二 、 區(qū) 域 市 場 分析 .......................................................................................................... 17 第 二 章 項 目 分 析 及 評價 ................................................................................................... 31 一、項目分析 .................................................................................................................. 31 二、項目 SWOT 分析 .................................................................................................... 32 三、項目評價 .................................................................................................................. 33 第三章 市 場 定 位 及 項 目 評估 ........................................................................................... 34 一、項目定位 .................................................................................................................. 34 二 、 方 案 評 估 意見 .......................................................................................................... 35 三 、 租 金 增 長 率 測算 ...................................................................................................... 35 第四章 投 資 估 算 與 資 金 籌措 ........................................................................................... 39 一、項目總投資估算（收購模式） .............................................................................. 39 二、資金籌措 .................................................................................................................. 39 第五章 經(jīng) 營 收 入 測定 ....................................................................................................... 40 一 、 方 案 一 經(jīng) 營 收 入 測定 .............................................................................................. 40 二 、 方 案 二 經(jīng) 營 收 入 測定 .............................................................................................. 42 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費 資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ 第六章 項目財務評價 ....................................................................................................... 48 一、項目盈利能力分析 .................................................................................................. 48 二、項目不確定性分析 .................................................................................................. 49 三 、 社 會 效 益 和 影 響 分析 .............................................................................................. 50 第七章 方案比較評價及風險分析 ................................................................................... 51 一 、 二 種 方 案 比較 .....................................