土地合作開發(fā)協(xié)議范本-全文預(yù)覽
【正文】 2地塊151225 m m24．項目規(guī)劃用途： 商業(yè)及住宅用地，住宅土地使用年限為70年、商業(yè)土地使用年限為40年5．項目證件及手續(xù)：國有建設(shè)用地使用權(quán)交易成交確認書、規(guī)劃設(shè)計條件告知書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（JB45023地塊各一份）第二條項目合作形式1．甲、乙雙方共同合作開發(fā)。本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并加蓋各自的公章后即生效。在項目建成房產(chǎn)出售后，甲、乙雙方按工程決算后收益進行分配，按出資額比例:分成，其中甲方占成。甲方乙方年月日收益分配方案一第四條雙方本次合作采取實物分配的模式，具體方式為：在項目竣工后建成的房產(chǎn)中，甲、乙雙方分配的房產(chǎn)按出資額比例:分成，其中甲方占成，即甲方可分配獲得不超過平方米的房產(chǎn)，其中，商鋪平方米，住宅平方米，剩余的商鋪和住宅房產(chǎn)均歸乙方所有。若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題，甲方應(yīng)負責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不得影響項目開發(fā)。負責(zé)投入資金完成合作項目的全部施工建設(shè)。可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛，也未設(shè)定任何抵押。第二條土地費用及出資方式上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地，辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費用需補交的40﹪出讓金及土地登記等費用，由乙方支付，取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關(guān)證件證明等。負責(zé)項目開發(fā)完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)負責(zé)整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，包括項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。在項目竣工后，負責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)承擔辦理土地權(quán)屬變更的費用并申請辦理土地使用性質(zhì)調(diào)整報批、項目施工建設(shè)報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關(guān)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。根據(jù)國家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神，結(jié)合甲方所處地區(qū)的實際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權(quán)與乙方合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達成如下協(xié)議：的投資額為土地評估作價的數(shù)額。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。乙方有權(quán)對土地開發(fā)過程中所有財務(wù)派人進行監(jiān)督?？筛鶕?jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。本協(xié)議簽訂之日起 土地使用證補辦完成后五 日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元給甲方，作為合作項目的定金。負責(zé)土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報批，項目施工建設(shè)報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。負責(zé)辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報批和土地產(chǎn)權(quán)分割過戶等各項行政審批手續(xù)，并出資辦理各項行政審批手續(xù)的費用。第五條違約責(zé)任一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議項下的義務(wù)，或嚴重違反本協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設(shè)或不能實現(xiàn)協(xié)議書及相關(guān)補充協(xié)議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。第八條合同份數(shù)本協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報主管部門備案，具有相同法律效力。收益分配方案二第四條雙方本次合作采取貨幣增值收益分配的模式，具體方式為：按公平、公正的原則在該土地開發(fā)完成全部投資成本費用決算，對產(chǎn)生的利潤進行分配。第六條附則在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實際履行情況對本協(xié)議書進行修改或補充，由此形成
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