【正文】 要點：分項工程檢驗要點備 注中央空調(diào)系統(tǒng) 制冷機部分主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳架有防震墊,地腳螺栓無松動機器密封性能好、不漏油、不漏氣油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質(zhì)正常(機器運行時無氣泡)冷媒液加入量準確制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準確可靠制冷機電機一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓啟動,啟動切換時間應正確、啟動電流、線路電壓降正常主機運轉(zhuǎn)時噪音、振動、在標準范圍內(nèi)水泵部分冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、油質(zhì)良好,油量充足水泵運轉(zhuǎn)時噪音、振動無異常，軸封、水閥不漏水水泵電機運轉(zhuǎn)電流，溫升正常冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設計要求冷卻水、涼水塔部分冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水各種閥門開、關靈活不漏水涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無異物檢查水塔扇葉，電機及控制電路運行正常塔體安裝應保持水平，殼體連接螺栓無松動空調(diào)終端設備部分新風空調(diào)機運轉(zhuǎn)正確，無異常噪音空調(diào)風機盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正?？照{(diào)送風管道保溫層制作良好，風口安裝準確冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水閉路監(jiān)視系統(tǒng)驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5019894檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注CCTV基本項監(jiān)視器圖像清晰攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角控制矩陣、圖像分割器工作正常設備接地良好，抗干擾強錄像工作正常，錄像效果清晰周邊防范系統(tǒng)驗收標準：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注防范系統(tǒng)基本項周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角樹木對對射影響小設備接地良好，抗干擾強與攝像頭聯(lián)動正常1公共天線系統(tǒng)驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注CATC基本項圖像、伴音質(zhì)量好天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器設備接地良好，抗干擾強頻道放大器功能正常頻率變換器功能正常調(diào)制器功能正?；旌掀鞴δ苷Ｂ曉葱盘栐垂δ苷?局域網(wǎng)、綜合布線驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注綜合布線基本項設備接地良好，抗干擾強 交換機、HUB、服務器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常1背景音樂系統(tǒng)驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692 檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注背景音樂設備基本項聲壓符合設計、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常音箱安裝牢固、防雨 線路敷設規(guī)范1門禁對講系統(tǒng)驗收標準：請施工方提供 檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注門禁對講基本項可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關閉正常 接地規(guī)范解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范室內(nèi)機安裝規(guī)范1車場管理系統(tǒng)驗收標準：請施工方提供 檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注車場管理系統(tǒng)保證項道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項讀卡器感應靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標志完好，劃線清晰 設備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費、控制軟件正常1電梯 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注電梯保證項電梯準運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無故障停機、關人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應急燈正常 應急時可迫降至首層消防電梯消防操作功能正?；卷棽倏v箱各種開關功能正常廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常廂內(nèi)與消防中心和機房的對講正常安全觸板或光電應正確、照明有效轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦轎廂內(nèi)無雜亂廣告機房門應安全、可靠，應有“機房重地閑人免進”標識機房墻壁完整，無孔洞機房應有通風及防雨設施，平層標志齊全有照明、電插座、滅火器、對講等有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好曳引機應完好，保潔、滴油應符合國家標準控制柜在電梯運行時應無較大的噪音各功能開關正常，油杯有油轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕各層門門頭腳蓋板滑塊齊全層門與門框無摩擦，無碰撞導軌支架無松動，壓板牢固井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標層站指示信號按鈕清晰、齊全底坑照明、急停開關有效補償鏈、緩沖器補應安全、可靠大小軌道有接油裝置1填寫記錄設備按系統(tǒng)分別填寫《公用機電設備驗收單》，對所有設施設備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設施設備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋及公用設施交接單》。填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》燃氣：驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準檢驗要點：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設現(xiàn)象。參與政府竣工驗收房屋本體自用部位及設施的驗收對房屋本體自用部位及設施的驗收主要是驗收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃氣、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。大型機電設備（Ⅰ、Ⅱ級設備）建立臺帳，并向開發(fā)商、施工單位索取相關資料，如圖紙、產(chǎn)品說明書、設備裝箱清單、設備出廠合格證、調(diào)試記錄等。參與安裝調(diào)試安排設備管理人員、維修工參與設備安裝、調(diào)試。另準備木板若干塊，將房號在木板上標注清楚，并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門鑰匙。對業(yè)主自用部位驗收完后，再組織對公共部位、設施設備的驗收，根據(jù)不同的驗收對象，組織公司內(nèi)相關專家及維修工構(gòu)成，按系統(tǒng)進行驗收。雙方簽署交接記錄：QR－007JG《房屋及公用設施交接單》QR－008JG《房屋附屬設施設備交接單》接管驗收的準備工作為了熟悉項目情況，方便管理，物業(yè)公司應盡可能提前介入項目（最好從項目的規(guī)劃設計開始介入），最遲應在入伙前三個月派駐現(xiàn)場設備管理人員，積極參與設備安裝和調(diào)試，發(fā)現(xiàn)問題及時提出合理建議。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應及時跟蹤施工單位的整改情況，達到要求后接收。）按系統(tǒng)對設備型號、數(shù)量、位置進行記錄，對設備外觀、設備系統(tǒng)性能進行檢驗，記錄技術狀態(tài)數(shù)據(jù)，填寫驗收單。此部分的驗收直接影響到以后的管理工作，設施設備完好的接收，可以減少物業(yè)公司在接管后對設施設備整改的工作量，可將更多的精力投入到對業(yè)主（客戶）的服務中。對于舊樓宇,在雙方對如何解決缺陷問題達成協(xié)議后,物業(yè)公司接管鑰匙。①確定物件數(shù)量是否符合；②外觀上有無人為損壞；③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求。接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標準對所有項進行檢查。房屋本體自用部位及設施的驗收應先進行，以便于小業(yè)主能及時進入進行裝修。二、進行驗收前的準備工作詳見《接管驗收的準備工作》。根據(jù)項目的具體情況，物業(yè)公司應主動與開發(fā)商聯(lián)系接管驗收事宜，并將驗收計劃報開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工單位配合驗收。如強弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、燃氣系統(tǒng)圖、中央空調(diào)系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設備說明書等。一般來說，應取得以下證書：①工程竣工核驗證書②規(guī)劃驗收證書③消防驗收意見書④電梯驗收結(jié)果通知書⑤燃氣管道工程驗收證書⑥城建檔案驗收證書⑦人防工程驗收證書⑧已簽訂《工程保修書》并有憑以上證書換領的《建設工程竣工驗收備案表》。公用設施設備、公共場所(地)的產(chǎn)權(quán)以相關法規(guī)及開發(fā)商售樓時與業(yè)主的約定為準。房屋本體自用部位及設施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。接管驗收標志著物業(yè)正式進入使用階段?？⒐を炇蘸髽酥局飿I(yè)可以交付使用。（3）整改質(zhì)量、進度控制 1）明確施工單位返修隊伍，分片區(qū)責任制；2）返修材料準備，與項目部落實供貨期較長的材料供應及時性，確保整改進度；3）整改質(zhì)量、進度出現(xiàn)異常時，組織項目部、營銷客戶中心、物業(yè)技術部會議解決。）：地漏檢查（地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：道的最底部的污水井。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。）：（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。（5）防水工程無面不應有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。（8）復檢整改結(jié)束，監(jiān)理進行檢查，合格通知物業(yè)復檢。（4）檢查準備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。可分為戶內(nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設進度戶內(nèi)檢驗一般在交房日前45個月具備檢驗條件。新補種部分，要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期。，填寫?zhàn)B護期間自檢情況報告及養(yǎng)護期滿復驗申請報告，申請復驗。（記錄表見附件）：a）苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符； b）苗木規(guī)格是否符合設計要求； c）苗木生長情況及保護措施是否符合要求； d）施工場地是否按要求清理干凈；e）所有綠化植物是否確實種植完畢，符合設計要求。（2）影響相鄰房屋安全問題，由建設單位負責處理。（7）單體工程必須做到工完料盡場清。（4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相連。（2）化糞池應按排污量設置。水質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。（7）設備、管道不應有跑、冒、漏、滴現(xiàn)象?？刂崎y門應開關靈活。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。（6）消防設施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并有消防部門檢驗合格證明。管道排水必須流暢。應按套安裝水表或預留表位。（6）對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強、微、弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜的地區(qū)住宅，應設置電視共用天線。（3）照明器具等低壓電氣安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體。（7）油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、無漏刷現(xiàn)象。（3）門窗玻璃應安裝平整、油灰飽滿、粘貼牢固。整體面層平整，不允許有裂縫，脫皮、起沙等缺陷，塊料面層應表面平正，接逢均勻順直，無缺棱掉角。屋面：（1），排水暢通，無積水，不滲漏。（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、破裂，不得超過GBJ10規(guī)定值。B、地質(zhì)勘察報告 C、工程合同及開、竣工報告。5．工程資料交接登記表和欠缺資料登記表，詳見表 31 和表 32． 表 31 工程資料交接登記表 樓號： 總 頁 第 頁 工程（系統(tǒng)）名稱 序號 1 2 3 4 5 驗收結(jié)論： 資料名稱 份數(shù) 施工單位 頁數(shù) 備注交方簽字： 收方簽字：日期： 日期： 表 32 欠缺資料登記表年 月 日 年 月 日總 工程（系統(tǒng)）名稱 序號 1 2 3 4 5 交方簽字： 日期： 年 月 日 欠缺資料名稱 份數(shù) 備注頁 第 頁收方簽字：日期：年 月 日第二篇：接管驗收標準中華人民共和國房屋接管驗收標準一、新建房屋接管驗收程序A、建設工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格。2．交接雙方認可后在交接登記表上簽字。2．系統(tǒng)初驗報告(附隱蔽工程驗收單)。3．器材、設備清單。5．竣工驗收合格報告。(二)相關文件 二 相關文件 1．系統(tǒng)試運行報告。3．系統(tǒng)中設備的產(chǎn)品使用說明書、產(chǎn)品合格證、操作手冊和維護手冊，國家安防產(chǎn)品監(jiān)督檢測部門的 檢測報告。19．消防電梯調(diào)試及聯(lián)動試驗運行記錄。15．水泵調(diào)試及聯(lián)動試驗運行記錄。11．風機安裝記錄(包括正壓送風機、排煙風機)。7．管道系統(tǒng)試壓記錄(包括自動噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等)。(3)氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等。3．隱蔽工程記錄 隱蔽工程記錄應有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位的代表簽字及上述單位的公章方為有效。無論是國內(nèi)產(chǎn)品還是進口產(chǎn)品，均應通過此類的檢測并獲得通過后方可用于工程中。(5)系統(tǒng)竣工圖(包括各部分的竣工圖紙，含子系統(tǒng)圖及使用說明書、設備清單等)。自動消防系統(tǒng)工程資料、七、自動消防系統(tǒng)工程資料、文件驗收 1．技術文件驗收(1)公安消防監(jiān)督機構(gòu)的建審意見書。5．設備裝箱單。通風與空調(diào)工程資料、六、通風與空調(diào)工程資料、文件驗收 1．系統(tǒng)竣工圖。3．電梯安全使用檢驗合格證。8 用戶使用指南。4．安裝使用維護說明書(應含電梯潤滑匯總圖表和電梯標準功能表)。5．鍋爐及輔助設備驗收文件，包括：(1)鍋爐及輔助設備裝箱單；(2)鍋爐質(zhì)量證明書；(3)鍋爐強度計算書；(4)鍋爐安全閥流道直徑計算書；(5)鍋爐安裝使用說明書；(6)鍋爐電氣控制原