【正文】 ？物業(yè)費(fèi)是多少？答：小區(qū)會(huì)請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。？答：按照國家規(guī)定在交房后90個(gè)工作日內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)將客戶的相關(guān)資料報(bào)房管局備案，房管局應(yīng)在30個(gè) 工作日做出回應(yīng)。等項(xiàng)目預(yù)售證拿下來，也就是五證齊全后，就可以簽訂正式的商品房買賣合同。？優(yōu)惠多少？？是哪個(gè)銀行？可以貸多少？可以貸多少年？？定金給不給退？ 認(rèn)購金退，定金不退？如何定號(hào)？什么時(shí)候開始付房款？答：等各項(xiàng)具體規(guī)劃、單價(jià)等都確定了，也就是說項(xiàng)目開盤時(shí)就可定房號(hào)了。如果陽臺(tái)沒有封閉，那就按照建筑面積的一半計(jì)算。物業(yè)配套（地下車庫、電梯、換熱站、泵房、會(huì)所、路燈、商業(yè)等）部分均單獨(dú)計(jì)量，便于物業(yè)成本核算，其中電梯、地下車庫、換熱站、泵房、應(yīng)急燈照明及人防均采用雙回路供電。？答：是毛坯房，戶門是防盜門，沒有內(nèi)門；水泥地面找平；墻面抹灰；預(yù)留上下水口，沒有衛(wèi)生潔具；照明燈口，塑鋼窗。？采用什么材料？？有下水沒有上水？答：有。五、銷售問答——建筑類？什么時(shí)候交房？答：竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為 年；交房時(shí)間預(yù)計(jì)為 年。幾大景觀區(qū)巧妙結(jié)合而成，提升了整個(gè)小區(qū)的文化品味。采暖采用分戶控制，分戶計(jì)量。配電室采用雙回路10KV高壓進(jìn)線（一用一備）暖：壁掛式暖氣采暖，市政統(tǒng)一供暖。有？答：有。？答：高級(jí)會(huì)所、社區(qū)幼兒園、四大景觀區(qū)、智能化配套、專業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理、沿街商業(yè)。？答：是。按照國家規(guī)定，商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。？凈高是多少？答：，？是否符合國家日照?biāo)準(zhǔn)？答：間距在25米左右，遠(yuǎn)超過國家日照標(biāo)準(zhǔn)。配套優(yōu)勢本項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善，有農(nóng)行、建行、超市、新區(qū)中學(xué)（以規(guī)劃好）、汽車站眾多休閑購物場所，使你休閑采購輕松自如，生活更加豐富、便捷。住宅組團(tuán)景觀區(qū):老人活動(dòng)的晨練廣場、戶外休閑的棋藝天地、樹蔭下的林憩空間、花叢中漫無邊際的步道、林蔭中的休閑廊架、羽毛球場、穿插在景觀中的特色雕塑小品、休息坐凳……舒適的環(huán)境氛圍，是居民茶余飯后理想的休閑空間。XXX是XX首個(gè)超大規(guī)模精品樓盤，是作為XX的標(biāo)準(zhǔn)性人居樣板小區(qū)來打造建設(shè)的，以后將是XX的標(biāo)志性小區(qū)。地段優(yōu)勢：出則繁華，入則寧靜。東部緊鄰200畝教育基地，北部在規(guī)劃中為縣城的后花園也是對(duì)外形象的宣傳窗口，3年內(nèi)此區(qū)域會(huì)出現(xiàn)大量的居住社區(qū)，本項(xiàng)目升值潛力較大。是一個(gè)完全獨(dú)立的封閉式小區(qū)。而在節(jié)能、環(huán)保、舒適性和安全性等方面更是采用大量、成熟的先進(jìn)建筑科技，如外墻保溫系統(tǒng)、塑鋼雙層中空玻璃等等嚴(yán)把建筑質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)把建筑材料關(guān)。在小區(qū)南部為了迎合新中式建筑風(fēng)格而特別設(shè)計(jì)了魁星樓等標(biāo)志性風(fēng)景名勝建筑，為小區(qū)帶來濃厚的文化歷史感。項(xiàng)目規(guī)劃采取科學(xué)合理的人性化設(shè)計(jì)，以最優(yōu)的建筑參數(shù)，最合理的園林組團(tuán)，打造最宜居、最人性化的住宅樣板，綠化率？，是目前最合理的建筑組合，無論是容積率還是建筑密度都大大低于目前蓬萊的任何一個(gè)小區(qū)，大大提高了居住舒適度。當(dāng)代的地產(chǎn)大亨梁平，李海峰也是從長裕村走出來的杰出典范，昔日鼓樓下的大忠祠內(nèi)，曾有嘉靖皇帝親筆題寫的“一門三進(jìn)士，全家尚書郎”的楹聯(lián)。（M戶型為例）您請(qǐng)看，這是我們這里的經(jīng)典戶型之一，非常熱銷，無論是從面積、樓層、價(jià)位、戶型都非常適合你，是在我們15號(hào)樓上。七、物業(yè)管理：不僅細(xì)節(jié)方面考慮的周到，物業(yè)管理方面我們采用的也是全封閉式智能化管理，保安24小時(shí)巡邏，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行定時(shí)巡查，保潔的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為您提供一個(gè)安全、干凈、整潔、舒適的居住環(huán)境。如空調(diào)格柵、空調(diào)擋板設(shè)計(jì)靈感源于傳統(tǒng)居民中的木窗欞與磚石雕刻藝術(shù)。這是沙盤，擺放的位置與實(shí)際方位是一致的，這邊是東，南，西，北……。而且學(xué)校也很方便（像......在區(qū)位圖上指一下學(xué)校）從幼兒園開始都可以在家門口上，方便父母最貼心的進(jìn)行照顧，同時(shí)又能見證孩子每一步的成長。b)如回答：“忘記哪一位了”，則說：“先生/女士您貴姓？客戶送走后，根據(jù)客戶電話姓名，查找原銷售員，如未查到，則繼續(xù)和客戶保持聯(lián)系。在2個(gè)小孩或有老人或客人的情況下，也可以改造成臥室使用。贈(zèng)送的陽臺(tái)可以做書房、娛樂室、茶室、臥室等等，廚房也附帶了一個(gè)贈(zèng)送的空間，可用作生活陽臺(tái)或擴(kuò)寬廚房空間。平時(shí)把書房和空中花園門打開，可以達(dá)到較好的室內(nèi)通風(fēng)效果。B戶型B戶型是133㎡的3+1房戶型，贈(zèng)送面積達(dá)到14㎡，也是一個(gè)南北通透的戶型，與A戶型相似度非常大。所有房間都贈(zèng)送飄窗，住房套間設(shè)計(jì)。您大概想要買多大的房子呢？產(chǎn)品介紹兄/姐我們到這邊坐一下，我拿一些戶型圖給您看看。項(xiàng)目的南面擁有榕江南河的江景和山景，遠(yuǎn)眺江山如畫，近瞰四季園林，我們現(xiàn)在所處售樓處的位置在項(xiàng)目的西北方向，前廣場用作商業(yè)停車，服務(wù)于卜蜂蓮花和北面的商業(yè)街，整個(gè) XX擁有揭陽最大的玉器經(jīng)濟(jì)，卻沒有相對(duì)應(yīng)的商業(yè)娛樂配套，所以卜蜂蓮花的到來，將解決整個(gè)區(qū)域的商業(yè)購物問題，也將大大提升小區(qū)的人氣，小區(qū)價(jià)值直線上升。6幢為31層，8幢為30層，10幢為29層。擁有數(shù)千業(yè)主，開發(fā)的戶型產(chǎn)品和園林打造都擁有很好的口碑。更驚喜的是，未來將引入卜蜂蓮花購物中心，去年已簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)體育公園、重點(diǎn)小學(xué)和幼兒園，真正做到一公里生活半徑內(nèi)齊備一站式社區(qū)配套，高品質(zhì)生活觸手可及。（客戶行業(yè)、職業(yè)需要登記清楚）區(qū)域講解（登記完客戶信息后）里面請(qǐng)，下面由我來為您介紹（指引至區(qū)域圖大屏幕）（激光筆照射）我們 位于 XX街道核心區(qū)域，片區(qū)坐擁玉文化、五金不銹鋼兩大核心產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。（居住區(qū)域需要登記清楚）請(qǐng)問您是第幾次置業(yè)呢。（結(jié)合風(fēng)水）第二篇：樓盤銷售說辭銷售說辭1）置業(yè)說辭說辭基本流程：基礎(chǔ)說辭 區(qū)域講解 項(xiàng)目介紹 產(chǎn)品介紹基礎(chǔ)說辭您好！我是置業(yè)顧問XXX，很高興為您服務(wù)。一棟房子最重要的地方就是基礎(chǔ)，萬丈高樓從地起，地下的東西才是關(guān)鍵。說穿了，這就是一個(gè)誠信問題。第一篇：樓盤銷售說辭買房是大事，要從各個(gè)方面考慮清楚，比較清楚。您會(huì)買這種房子嗎，他們說這個(gè)價(jià)格2700，說的不好聽點(diǎn)，是用低價(jià)把你們騙過去，你去買的房子可能是2700嗎說不定都超過3000了。質(zhì)量您別看我們的房子和金橋差不多同時(shí)開工，他們已經(jīng)修到3層，而我們還在建地基。能滿足住戶的需求嗎？金橋采用圍合式建筑，樓間距太密，中間的常年照不到陽光，再加上地處小山丘上，整個(gè)片區(qū)最大的風(fēng)口處，這種居住環(huán)境對(duì)人是很不利的。客戶：住在?？蛻簦?。項(xiàng)目周邊生活配套完善，1公里范圍內(nèi)，購物上有城西肉菜市場、盤傤袁綜合市場、XX市場等，購物商場、百貨店環(huán)伺，滿足生活所需；教育上有城西學(xué)校、城南學(xué)校、揭陽體校、浦東學(xué)校等，小孩上學(xué)不用愁；醫(yī)療上有盛德醫(yī)院、第三人民醫(yī)院，平時(shí)飯后休閑還可以到附近的西湖公園、城南文化廣場、江灝公園游玩。項(xiàng)目介紹兄/姐之前有了解過我們 XX嗎，我們是一家深耕揭陽數(shù)十載，擁有深厚底蘊(yùn)的本地開發(fā)商，喬南這邊的大世界翡翠城和博和城就是我們開發(fā)的。（60多畝），總建面18萬平，全小區(qū)規(guī)劃建設(shè)10棟住宅樓，一個(gè)商業(yè)廣場和部分底商，建筑排列靈活多變，兼顧了采光通風(fēng)、樓距與景觀資源，最大景觀棟距超100米無遮擋。園林規(guī)劃有熒光跑道、健身器材和兒童游樂設(shè)施，滿足全生命周期的休閑運(yùn)動(dòng)的