【正文】 ”，為您提供完善餐飲配套。也被稱為“恭喜發(fā)財(cái)”大街，（恭：公安廳 喜：中央廣場(chǎng) 發(fā)：發(fā)改委 財(cái)：財(cái)政廳）從沙盤可以很清楚看到，兩條是市政規(guī)劃路將我們的項(xiàng)目分成了三個(gè)區(qū)域，為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)。六、沙盤介紹：（了解完區(qū)域之后我為你介紹一下我們項(xiàng)目沙盤）這就是我們綠地中央廣場(chǎng)整個(gè)沙盤，它的方向是上北、下南、左西、右東，這里就是我們營(yíng)銷中心的位置，也是我們所處的位置，整個(gè)沙盤逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)90度就是實(shí)際的方位，整個(gè)項(xiàng)目占地是500畝，總建筑面積是110萬平方米，它外圍是60萬平方米的辦公和商業(yè)。在東面呼市獨(dú)一無二的水系景觀如意東河，再加上如意開發(fā)區(qū)有豐富的市政綠化，這樣就使得我們這里的空氣不僅好，而且濕度還大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他城區(qū)，更加適合辦公和居住。（快速路是呼和浩特有史以來投資最高、規(guī)模最大的重大民生工程。東面緊鄰騰飛路，連接兩級(jí)政府，寓意著兩級(jí)政府的騰飛，它也是貫穿如意開發(fā)區(qū)南北的主干路，從騰飛路驅(qū)車十分鐘可到達(dá)火車東站，十五分鐘可到達(dá)白塔機(jī)場(chǎng)。我們項(xiàng)目的南側(cè)是呼市等級(jí)最高的雙向十車道的敕勒川大街，它也是政府重點(diǎn)打造的景觀街金融街，民間也稱其為“恭喜發(fā)財(cái)”大街。在我們周圍還有像國(guó)開、浦發(fā)、光大、民生、新華保險(xiǎn)等等銀行金融機(jī)構(gòu)都以總行的形式入駐，使周圍形成了一個(gè)輻射范圍廣的金融中心。也是國(guó)務(wù)院特批的全國(guó)百個(gè)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)之一。四、區(qū)位介紹： 這邊給您重點(diǎn)介紹一下綠地中央廣場(chǎng)的區(qū)位。（區(qū)域內(nèi)稀缺的地段，完善的城市資源，便捷的交通和優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。已經(jīng)不適合企業(yè)的長(zhǎng)久辦公了，因此企業(yè)們還在尋找一個(gè)更加適合的辦公地點(diǎn)。這不僅需要幾十億甚至上百億的資金，同時(shí)還需要精湛的技術(shù)做為保障，由此可見看的出來，我們綠地集團(tuán)在開發(fā)超高層項(xiàng)目上擁有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及成熟的經(jīng)驗(yàn)。成都綠地中心，高468米，世界第七。二、品牌介紹：這邊為您展示的是綠地集團(tuán)的一大品牌“綠地中心”。一、集團(tuán)介紹：下面為您介紹我們開發(fā)商綠地集團(tuán)，我們綠地集團(tuán)總部在上海，成立于1992年，是一家大型國(guó)有控股企業(yè)，在今年8月18日成功上市，一躍成為中國(guó)市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并且在14年取代萬科成為房地產(chǎn)行業(yè)老大，經(jīng)過23年的發(fā)展，已近在全國(guó)27省100多個(gè)城市都投資了項(xiàng)目，在建和已建的項(xiàng)目想就超過200多個(gè)。只有在向新西蘭移民局確認(rèn)了申請(qǐng)人已終止學(xué)業(yè)時(shí)，中信實(shí)業(yè)銀行才允許提前還款。申請(qǐng)人可以按月、季或還款。此外，非上海戶籍的學(xué)生也可在上海的中信實(shí)業(yè)銀行辦理貸款，共有2個(gè)辦理網(wǎng)點(diǎn)承辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。如按照目前的貸款政策，申請(qǐng)留學(xué)貸款對(duì)簽證十分有利。據(jù)介紹，今年1月新西蘭移民局推出這項(xiàng)留學(xué)貸款的目的主要是為了方便赴新西蘭留學(xué)的中國(guó)大陸學(xué)生辦理學(xué)生簽證申請(qǐng)。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士近日表示，在今年1月10日新西蘭留學(xué)新貸款頒布后，意味著赴新西蘭留學(xué)的門檻進(jìn)一步降低?？蛻粽J(rèn)可我，才會(huì)買我的房子，客戶是先 接受人，后接受房子。15年247。利用三招：必須給客戶強(qiáng)烈的暗示，您必須買，您絕對(duì)買，您遲早要買。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，前幾年的過剩開發(fā)，購(gòu)買力相對(duì)較弱，使房?jī)r(jià)緩慢上升，所以這幾年買房人相對(duì)較多，將來人民幣貶值的速度是什么樣，現(xiàn)在很難說清楚，現(xiàn)在收入的增長(zhǎng)速度實(shí)在太快。而能跑贏通脹的投資手段只有購(gòu)置物業(yè)這條路。比如：20年前，現(xiàn)在就不行了。人民幣一直在貶值，美元、港幣都有這個(gè)問題。物業(yè)管理費(fèi)高層一般是多層的兩倍左右，但高層的物業(yè)管理相對(duì)完善：袋裝垃圾、來人整理、基本能做到無異味，至于價(jià)錢，高層雖比多層貴50%左右，但裝修高檔，一分錢一分貨，加上電梯和物業(yè)管理的因素，住得舒服，住得滿意，可以說，高層住宅越來越成為現(xiàn)代人的一種生存環(huán)境。住高層獨(dú)享寧?kù)o，無限風(fēng)光收眼底，從某種程度上說，與自然的距離更近，又無嘈雜的噪音，一般15樓以上噪音會(huì)越來越小，夜里可以安心睡個(gè)好覺。高層空氣好，離污染源較遠(yuǎn)，受別人影響也少，而多層常?？拷睗竦牡貧?，骯臟的污染源。住多層人沒有這一煩惱，每天爬幾十級(jí)樓梯是很好的被動(dòng)鍛煉。從投資角度看，多層比高層應(yīng)該更具升值潛力，我們可以用購(gòu)買高層住宅的資金買一套多層住宅，剩余的錢用以投資證券、股票、藝術(shù)品，或者別的什么項(xiàng)目，也可以買下兩套多層住宅，一套自住，一套出租，坐收漁利。李嘉誠(chéng)就是這樣發(fā)達(dá)的。從風(fēng)水角度講：雙塔造型，中間留有開闊空間，風(fēng)水上講，它是強(qiáng)龍出沒的地方，更像凱旋門，寓意勝利凱旋的意思，也是一種身份和地位的象征。②縱向比較，與其他城市比。推薦戶型：只能推薦一種戶型，一旦確定不要隨意變動(dòng)，描繪一種生活畫面，給客戶一 些想象空間。所以南北向的房子不一定最好，東西向的房子不一定不好，先生您說是嗎？ 見客套路： 開場(chǎng)白：（自我介紹、贊美、贊美、再贊美）沙盤介紹：（地理位置、交通、配套）大環(huán)境和小環(huán)境，主要給客戶一種希望。至于南北向的房子是有其優(yōu)點(diǎn)，但亦有其缺點(diǎn)。關(guān)于房子的朝向問題：先生認(rèn)為東西向的房子不好，比較喜歡南北朝向的房子，的確一般人都喜歡南北向的房子。第八：國(guó)情所致中國(guó)的稅收百分之四十來自房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是很多行業(yè)的經(jīng)濟(jì)鏈，影響的是很多行業(yè)的經(jīng)濟(jì)，經(jīng)過這一輪的淘汰，一些小的開發(fā)商就出局了，剩下了一些大的有實(shí)力的開發(fā)商，讓整個(gè)市場(chǎng)健康的發(fā)展。我們長(zhǎng)沙也一樣，這兩周的整體都成交量提升了很多。其中，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽857套，%，%。第七：目前的成交情況今年春節(jié)期間，全國(guó)樓市慘淡。近期多個(gè)城市發(fā)布各種政策以刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，盡管有的政策被中央叫停，但可以看出地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴和政策放松的迫切愿望。第六：各地限購(gòu)政策放松傳聞不斷繼北京、天津、中山、蕪湖等城市出臺(tái)樓市放寬政策后，近日，上海和南京放寬普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在央行18日宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，房地產(chǎn)股即出現(xiàn)靈敏反應(yīng)。根據(jù)華龍證劵公司的統(tǒng)計(jì)，%，%%的漲幅，%，%。所以，不要等下去了！第四：多個(gè)城市銀行首套房全面回歸基準(zhǔn)利率我們從全國(guó)多個(gè)城市了解到，部分銀行均表示根據(jù)客戶個(gè)人情況可將首套房房貸開始回調(diào)至基準(zhǔn)利率。按之前的規(guī)律，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)同比漲幅會(huì)明顯回升。而投資的話，有個(gè)好的樓層無論出租還是變現(xiàn)都會(huì)更具價(jià)值。可以說2011年是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)的一次大地震，但縱觀整個(gè)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)，大家便可以很清楚的看出來，品質(zhì)不好，配套不齊全的地方，而且降價(jià)的時(shí)間段多集中在2011年年底，大企業(yè)更多是為了年報(bào)以及銀行還款，因此該降價(jià)的樓盤在年前已經(jīng)降到了七七八八，新一輪的政策出臺(tái)，精明的開發(fā)商肯定不會(huì)在有利好消息的情況下再進(jìn)行降價(jià)。第一篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖說辭銷售說辭國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策早在去年就已向全國(guó)蔓延，作為二線城市，長(zhǎng)沙雖不是完全受到影響，但多多少少還是受到波及。我知道您不信，就像我當(dāng)年一樣，那是還沒做房地產(chǎn)銷售，總覺得房子還會(huì)降，能將一點(diǎn)是一點(diǎn)唄，畢竟都是辛苦錢！后來當(dāng)我知道房?jī)r(jià)漲了以后已經(jīng)錯(cuò)過了最好的時(shí)機(jī)，中意的房子又被賣掉了，誒，只好再等等唄，后來又越等越貴，最后沒變法必須得買了，家里人催著結(jié)婚，買了套貴的，還沒之前看的那套滿意，都快悔青腸子了！我跟您說現(xiàn)在真該買房了：第一：該降價(jià)的都已經(jīng)降了從2011年9月份以來，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了它的冬天，各個(gè)開發(fā)商為了使自己資金鏈不斷裂，紛紛采取各種促銷措施促進(jìn)銷售。好的戶型好的位置一定是先來先得的，現(xiàn)在出手不僅僅價(jià)格有一定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也能讓您有更多的樓層位置朝向的選擇，畢竟房子是住一輩子的，好房子買掉一套少一套，選個(gè)好的風(fēng)水房一輩子都有好運(yùn)相隨。這意味著我國(guó)貨幣政策由“緊縮”向“適度寬松”轉(zhuǎn)向，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，就是實(shí)施寬松貨幣政策的一個(gè)重要舉措。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯的刺激效果，2012年2月以來，受去年下調(diào)準(zhǔn)備金的持續(xù)影響，整個(gè)長(zhǎng)沙市場(chǎng)開始出現(xiàn)了大幅度成交，不到3個(gè)月的時(shí)間再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金以及貸款利率下降至基點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量也在逐漸上升，銀行信貸也開始放寬，市場(chǎng)回暖跡象在慢慢凸顯，現(xiàn)在購(gòu)置房產(chǎn)是市場(chǎng)走勢(shì)的最佳時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)在2011年里已經(jīng)被調(diào)控至低位，現(xiàn)在市場(chǎng)的降價(jià)促銷已經(jīng)越來越少，而成交卻越來越火爆,先是剛需產(chǎn)品的搶購(gòu),現(xiàn)在豪宅、別墅市場(chǎng)也開始火爆,每天都有大量的豪宅成交,不論是剛需還是投資客