房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)所需材料[推薦閱讀]-全文預(yù)覽
【正文】 法院。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的，應(yīng)及時通知對方，并得到對方的確認(rèn)后，變更事項方才生效。第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，并按第十一條約定辦妥房屋(當(dāng)物)抵押登記之日起生效。本合同法律效力獨立于當(dāng)票，不受當(dāng)票的效力影響。第十條本合同與抵押房屋(當(dāng)物)有關(guān)的評估、保險、鑒定、公證、登記等費用由甲方承擔(dān)。提交備案的租賃合同中的房屋形態(tài)和租賃期限須與房地產(chǎn)交易中心抵押登記備案的內(nèi)容一致，甲方不得改變租賃合同內(nèi)容(包括但不限于延長租賃期限和其他形式給他人使用)。第七條房屋(當(dāng)物)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他任何方式處置，也不得對抵押房屋作任何實質(zhì)性的結(jié)構(gòu)改變，若由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。典當(dāng)期限屆滿后逾期15日不回贖，又不辦續(xù)當(dāng)手續(xù)的，視為甲方自愿放棄回贖權(quán)，即為絕當(dāng)。第四條乙方按本合同第三條約定向甲方收取綜合費用和利息，綜合費用在乙方向甲方支付當(dāng)金時預(yù)先扣除，利息不預(yù)扣；續(xù)當(dāng)時，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費用；甲方提前贖當(dāng)?shù)?，已扣除的典?dāng)綜合費用不予退還。第一條甲方愿以其合法擁有的房屋(當(dāng)物)及所屬土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給乙方，作為本典當(dāng)合同的擔(dān)保，擔(dān)保范圍是：本合同項下的當(dāng)金、當(dāng)金利息、綜合費用、逾期的綜合費用、當(dāng)金利息、滯納金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用。l絕當(dāng)物估價金額不足3萬元的，我公司可以自行變賣或者折價處理。相關(guān)規(guī)定：l對大宗當(dāng)物或折當(dāng)率較低的當(dāng)物，當(dāng)期屆滿，先要發(fā)函或電話通知當(dāng)戶。l保管員應(yīng)根據(jù)續(xù)當(dāng)憑證“保管聯(lián)”對續(xù)期當(dāng)物在“庫存當(dāng)品登記簿”上予以登記。續(xù)當(dāng)。l業(yè)務(wù)應(yīng)審核贖取人身份證明及所持當(dāng)票真?zhèn)巍封包入庫前，保管員應(yīng)根據(jù)當(dāng)票“保管聯(lián)”在“庫存當(dāng)品登記簿”上登記入庫；同時按照公安部門治安管理規(guī)定，在典當(dāng)業(yè)務(wù)登記簿上對當(dāng)戶姓名、單位、居民身份證號碼及當(dāng)物名稱、數(shù)量、規(guī)格、當(dāng)據(jù)編號逐等項登記。相關(guān)規(guī)定：l房地產(chǎn)登記部門發(fā)放的他項權(quán)證及相關(guān)資料由我公司業(yè)務(wù)部保存。辦理登記及公證（典當(dāng)合同公證、委托授權(quán)公證）。確定當(dāng)金及綜合費率。實地勘察。房地產(chǎn)登記機關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。如果房屋已出租，則須了解租賃狀況、承租人、租期、租賃用途、租賃合同有否登記備案，出當(dāng)人是否已將抵押情況告知所有承租人等。典當(dāng)行前期對房地產(chǎn)權(quán)屬進行審核，典當(dāng)雙方簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)等，都是以防出當(dāng)人一旦無力償還本息時，典當(dāng)行可以通過法律程序保護自己的權(quán)益。結(jié)合上述因素，控制好當(dāng)物的給付比例綜合評判以上這些因素對房地產(chǎn)價格的影響，需要十分熟悉市場需求，有大量的交易經(jīng)驗。評估參考因素評估時點房地產(chǎn)價格評估值并不是長期有效的，它根據(jù)周圍環(huán)境的變遷、市場需求的波動而變化。因此，我們不能只看發(fā)放當(dāng)金大、綜合費用數(shù)額大，還必須對經(jīng)營風(fēng)險有足夠的認(rèn)識和必要的防范措施。二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的流程①出當(dāng)人申請；②受理收集材料；③實地調(diào)查評估房地產(chǎn)價格；④內(nèi)部申報批復(fù)；⑤與出當(dāng)人簽訂抵押典當(dāng)合同；⑥與出當(dāng)人一起辦理他項權(quán)利登記；⑦發(fā)放當(dāng)金；⑧典當(dāng)處理；⑨總結(jié)歸檔三、如何規(guī)避房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險對于典當(dāng)?shù)男袠I(yè)風(fēng)險，一些人認(rèn)為從質(zhì)（抵）押融資范疇講，較之信譽貸款風(fēng)險要小得多。該規(guī)定無疑使以房地產(chǎn)典當(dāng)為主業(yè)的典當(dāng)行在絕當(dāng)時面臨極大的壞賬風(fēng)險。此處的房地產(chǎn)主要是指單位、私人合法擁有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的商業(yè)用房、辦公樓、倉庫、廠房、土地等。泰信典當(dāng)行自1993年成立以來，經(jīng)過十幾年的探索，在房地產(chǎn)抵押方面，形成了自己的一套經(jīng)營方式、方法，還不成熟，在這里與大家進行溝通交流，以便得到補充、完善和提高。第一篇：房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)所需材料房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)所需材料一、業(yè)務(wù)受理客戶：委托書（一式兩份）、房地產(chǎn)抵押登記申請書（一式一份）、房屋他項權(quán)利登記證書（一式一份）、房屋共有人證明書（一式兩份）、股東會或董事會決議書（一式一份）l 個人房產(chǎn){即房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證}、戶口本、婚姻證明附注：如果有共有權(quán)人，需爭得共有權(quán)人同意，并提供其共有權(quán)證明婚姻證明：1）已婚者，提供夫妻雙方結(jié)婚證明2）單身者，需到民政局開具單身證明3）離異者且沒再結(jié)婚者，提供離婚證以及未婚證明 l 企業(yè)房產(chǎn)、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）、股東會決議或董事會決議，并授權(quán)委托證明書l 在建工程（商品房預(yù)售許可證、房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復(fù)函、商品房的公用建筑面積分?jǐn)偛牧?、立項批?fù)）l 業(yè)務(wù)人
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