【正文】 第一篇：房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)所需材料房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)所需材料一、業(yè)務(wù)受理客戶：委托書（一式兩份）、房地產(chǎn)抵押登記申請書（一式一份）、房屋他項權(quán)利登記證書（一式一份）、房屋共有人證明書（一式兩份）、股東會或董事會決議書（一式一份）l 個人房產(chǎn){即房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證}、戶口本、婚姻證明附注：如果有共有權(quán)人，需爭得共有權(quán)人同意，并提供其共有權(quán)證明婚姻證明：1）已婚者，提供夫妻雙方結(jié)婚證明2）單身者，需到民政局開具單身證明3）離異者且沒再結(jié)婚者，提供離婚證以及未婚證明 l 企業(yè)房產(chǎn)、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）、股東會決議或董事會決議，并授權(quán)委托證明書l 在建工程（商品房預(yù)售許可證、房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復(fù)函、商品房的公用建筑面積分?jǐn)偛牧?、立項批?fù)）l 業(yè)務(wù)人員：公司相關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件）、公司介紹信、本人身份證復(fù)印件，以上證件加蓋公章；l 客戶：客戶提供相關(guān)資料原件及復(fù)印件（客戶辦理業(yè)務(wù)時提交的所有資料）l 房產(chǎn)交易中心抵押登記基本程序如下：抵押登記申請：、房產(chǎn)共有人身份證明、土地使用權(quán)證9．公司相關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件、本人身份證復(fù)印件、公司介紹信）以上證件加蓋公章l 房地產(chǎn)交易中心受理申請并審核，在七個工作日辦理完成。第二篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)程序房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)程序自1987年第一家典當(dāng)行復(fù)出至今，典當(dāng)業(yè)經(jīng)歷了從無到有、從小到大、從弱到強(qiáng)的發(fā)展階段，現(xiàn)代典當(dāng)業(yè)與傳統(tǒng)典當(dāng)業(yè)在概念上已發(fā)生了巨大變化，當(dāng)物也已從動產(chǎn)擴(kuò)大到包括不動產(chǎn)在內(nèi)的幾乎所有可以在市面上流通的物品，經(jīng)營范圍極為廣闊。自2001年國家典當(dāng)主管部門對房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)“開禁”以來，房地產(chǎn)典當(dāng)已逐漸成為典當(dāng)業(yè)大力開展的一類業(yè)務(wù)，甚至成為許多典當(dāng)行的主營業(yè)務(wù)方向，并取得了較好的效益。隨著人們對典當(dāng)業(yè)的認(rèn)識趨于理性，房地產(chǎn)在典當(dāng)業(yè)務(wù)中的比重越來越大，有著更廣闊的發(fā)展前景。泰信典當(dāng)行自1993年成立以來，經(jīng)過十幾年的探索，在房地產(chǎn)抵押方面，形成了自己的一套經(jīng)營方式、方法，還不成熟，在這里與大家進(jìn)行溝通交流，以便得到補充、完善和提高。下面就房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)從三個方面和大家進(jìn)行探討。一、房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的概述概念：房地產(chǎn)典當(dāng)是指以房地產(chǎn)為抵押物，在相關(guān)部門辦理他項權(quán)證后，由典當(dāng)公司支付一定比例當(dāng)金，收取相關(guān)費用，到期后出當(dāng)人償還當(dāng)金，贖回房地產(chǎn)的法律行為。業(yè)務(wù)對象：主體是擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的個人和企業(yè)。此處的房地產(chǎn)主要是指單位、私人合法擁有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的商業(yè)用房、辦公樓、倉庫、廠房、土地等。注意事項：通過近年來的實踐，我們對于個人住房原則上不予辦理。其原因主要是考慮絕當(dāng)后的處置問題。2005年施行的最高人民法院《關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債，意在確保被執(zhí)行人（出當(dāng)人）及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋這一基本生存權(quán)。該規(guī)定無疑使以房地產(chǎn)典當(dāng)為主業(yè)的典當(dāng)行在絕當(dāng)時面臨極大的壞賬風(fēng)險。因此，在了解了國家這些規(guī)定后，典當(dāng)行如從事房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)，又不致產(chǎn)生風(fēng)險，最好是辦理沒有權(quán)屬爭議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的。因此，在辦理房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)時需要業(yè)主出具房地產(chǎn)證和身份證。同時，除房產(chǎn)所有人外，還需征得產(chǎn)權(quán)共有人（如：配偶、親屬等）的同意，并出具擁有第二套住房的證明或承諾。二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的流程①出當(dāng)人申請；②受理收集材料；③實地調(diào)查評估房地產(chǎn)價格；④內(nèi)部申報批復(fù)；⑤與出當(dāng)人簽訂抵押典當(dāng)合同；⑥與出當(dāng)人一起辦理他項權(quán)利登記；⑦發(fā)放當(dāng)金；⑧典當(dāng)處理；⑨總結(jié)歸檔三、如何規(guī)避房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險對于典當(dāng)?shù)男袠I(yè)風(fēng)險，一些人認(rèn)為從質(zhì)（抵）押融資范疇講，較之信譽貸款風(fēng)險要小得多。其實這是一種不全面的認(rèn)識，其中也存有較大的典當(dāng)風(fēng)險。一是由于房地產(chǎn)通常價值較高，而當(dāng)金的數(shù)額以當(dāng)物評估價格為基礎(chǔ)，所以房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)漠?dāng)金數(shù)額通常要比常規(guī)金銀首飾、汽車等當(dāng)物大；二是目前房地產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)行典當(dāng)業(yè)務(wù)中的比例很高，使典當(dāng)行出現(xiàn)主營業(yè)務(wù)突出與業(yè)務(wù)風(fēng)險過度集中這一矛盾。一旦出現(xiàn)失誤，典當(dāng)行的損失將是巨大的。因此，我們不能只看發(fā)放當(dāng)金大、綜合費用數(shù)額大，還必須對經(jīng)營風(fēng)險有足夠的認(rèn)識和必要的防范措施。政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、管理風(fēng)險、市場風(fēng)險、道德風(fēng)險以及各種不可預(yù)測的潛在風(fēng)險都是客觀存在的，由于單筆房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)金額巨大，一旦出現(xiàn)損失，將使典當(dāng)行陷入嚴(yán)重的財