【正文】 并在財務部繳納裝修押金后，到經(jīng)營部領(lǐng)取《裝修許可證》，業(yè)主憑《裝修許可證》方可進行室內(nèi)裝修。本物業(yè)管理規(guī)定在公共區(qū)域的告示牌予以張貼公示，自張貼公示之日起滿十日后生效。十、樓頂檢查口管理禁止任何人擅自攀上樓頂，不得在樓頂嬉戲玩耍及進行與安裝、維修等無關(guān)的活動；禁止擅自撬鎖上樓頂，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處及物業(yè)公司責令其賠償損失；凡安裝、維修電話、太陽能、有線電視等，須到物業(yè)公司交納押金后領(lǐng)取鑰匙，并辦理登記手續(xù)。嚴禁在綠化區(qū)域遛寵物，以保持公共環(huán)境衛(wèi)生清潔；攜帶寵物外出時，必須掛鎖鏈，長度不超過2米，并由成年人牽領(lǐng)。八、治安綜合管理車輛管理對車輛的管理原則為：對車輛在小區(qū)的停放秩序和交通秩序予以管理，不 4包含保管、看護責任。業(yè)主如發(fā)現(xiàn)供暖故障，室內(nèi)溫度達不到標準時，應及時與物業(yè)公司聯(lián)系維修。如情節(jié)嚴重，管理處和物業(yè)公司均有權(quán)向當?shù)毓矙C關(guān)反映、舉報；(3)、樓道照明燈泡損壞由業(yè)主自行更換，如需物業(yè)服務人員更換，業(yè)主需承擔材料費，燈泡限用功率在25W以下，如因使用燈泡和人為造成燈口損壞及電路故障的，由當事人負責并支付人工、材料費。如發(fā)現(xiàn)管道出現(xiàn)故障，請及時通知物業(yè)服務單位進行維修；（2）、公共給水、排水管道由物業(yè)公司負責養(yǎng)護維修，業(yè)主不得隨意拆挖、安裝、更改管線；（3）、嚴禁業(yè)主采取滴水、水表停轉(zhuǎn)和倒轉(zhuǎn)等手段無償使用水資源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)確認，物業(yè)公司除收繳水費外，還應按照當期應繳水費的兩倍賠償經(jīng)濟損失。物業(yè)服務費： 業(yè)主應當自覺按規(guī)定及時繳納物業(yè)服務相關(guān)費用。業(yè)主憑《安裝許可證》和押金收據(jù)到物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙，同時確保按安全要求，保證樓頂屋面和其他部位不被破壞后方可進行安裝。二、共用設施管理共用設施包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、化糞池、垃圾箱、消防、避雷系統(tǒng)和屋頂防水系統(tǒng)等，與全體業(yè)主利益和公共衛(wèi)生、安全密切相關(guān)，嚴禁 1任何單位和業(yè)主未辦理手續(xù)私自對其進行拆、改、增、遷或損毀，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述行為，由管理處和物業(yè)公司提出限期恢復，另外還要按實際損壞程度賠償損失。裝修時應遵守《水電五局高碑店基地小區(qū)住宅裝修管理辦法》。1—第二篇：最新小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理若干規(guī)定一、房屋產(chǎn)權(quán)界定及管理小區(qū)單位用房的產(chǎn)權(quán)歸中國水利水電第五工程局有限公司所有，居民住宅的產(chǎn)權(quán)部分屬個人所有。自分配車位之日起，預交半年停車費。水、電、天然氣、電視等各項公用事業(yè)收費按有關(guān)部門的收費標準執(zhí)行，損耗及公攤部分由所在使用范圍內(nèi)用戶分擔。參照同行業(yè)的收費標準，現(xiàn)制定本小區(qū)收費標準，望業(yè)主認真執(zhí)行：（一）、收費標準治安管理費：；垃圾清理及處理費：每戶每月4元，（不含建筑垃圾清理。財務賬目不清，貪污挪用物業(yè)費根據(jù)不同情況給予責任人經(jīng)濟處罰及紀律處分。建筑維修時落下重物，砸（死）傷小區(qū)人員等較大的死（傷）事故，除對直接責任人處以經(jīng)濟處罰外，還應追究物業(yè)管理委員會主要負責人和分管領(lǐng)導的責任，情節(jié)嚴重的交送有關(guān)部門處理，日常維修中造成業(yè)主經(jīng)濟損失，由責任人給予經(jīng)濟賠償。（六）、處罰：因工作不利使絕大多數(shù)業(yè)主對物業(yè)管理工作不滿，在社會上造成一定負面影響的，可對物業(yè)管理委員會主要負責人和責任人行使行政處分和經(jīng)濟處罰。（四）、根據(jù)崗位責任制的崗位職責，認真工作，努力搞好小區(qū)內(nèi)的文化建設、環(huán)境建設、安全建設等各項工作。二、小區(qū)物業(yè)管理制度（一）、認真貫徹執(zhí)行物業(yè)管理的各項政策法規(guī)及物業(yè)管理公司制訂的各項規(guī)定，履行職責，搞好服務。嚴格按標準收費，不徇私情，遵守公司及物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，值班換崗時做到記錄完整，交接清楚。1特殊問題必須向上級領(lǐng)導匯報處理。認真學習工程造價知識、計價信息，嚴格按規(guī)定進行工程預算、結(jié)算，做到帳目清楚，核算準確。保證電力安全。搞好小區(qū)及物業(yè)管理委員會管理范圍內(nèi)的水電暖維修管理工作，增加創(chuàng)收。1—（六）、維修員崗位責任認真執(zhí)行物業(yè)管理公司和小區(qū)物業(yè)管理委員會制定的各項管理制度。特殊問題必須向經(jīng)理匯報，不得越權(quán)，自作主張。負責會計資料的裝訂,搞好會計檔案的整理、歸檔。1負責小區(qū)內(nèi)垃圾的清運和綠化工作。搞好辦公室日常工作及文件檔案管理工作。負責物業(yè)管理委員會各種收費業(yè)務。負責抓好小區(qū)物業(yè)管理費及各種租賃費的收繳管理工作。嚴格控制各項費用支出，定期進行成本核算分析，查找問題，督促整改。搞好衛(wèi)生治理，做好小區(qū)綠化、美化工作，創(chuàng)建文明衛(wèi)生小區(qū)，為業(yè)主提供舒適的生活環(huán)境。認真抓好安全管理，加強安全自檢，落實安全隱患的排查和整改，保證必要的安全投入，確保實現(xiàn)安全目標。承接小區(qū)內(nèi)大修及項目建設，開發(fā)創(chuàng)收項目。負責小區(qū)內(nèi)治安管理、文化創(chuàng)建、居民管理和特殊服務。一、物業(yè)管理委員會崗位責任、（一）物業(yè)管理委員會崗位責任：負責小區(qū)范圍內(nèi)的土建維修；綠化、美化服務。物業(yè)管理委員會設以下崗位：經(jīng)理一名、（兼維修員）、副經(jīng)理一名、（兼會計）、出納一名、保安四名。負責小區(qū)內(nèi)車輛管理。為居民提供代辦和特約服務項目。對小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安全、環(huán)境、維修服務等負直接領(lǐng)導責任。抓好維修隊的管理，搞好土建維修、工程的施工管理，保證工程質(zhì)。抓好財務管理工作，按照財務制度規(guī)定和批準的計劃掌握開支。1按時完成領(lǐng)導交辦的其他工作（三）、副經(jīng)理崗位職責認真執(zhí)行物業(yè)管理委員會制度，抓好勞動紀、小區(qū)保安、環(huán)衛(wèi)、維修。督促員工例行節(jié)約，降本降耗，杜絕浪費，以優(yōu)質(zhì)的服務創(chuàng)造最佳經(jīng)濟效益。負責物品采購和后勤物資供應及其它后勤服務保障工作。1嚴格按規(guī)定進行房產(chǎn)、地產(chǎn)管理，及時辦理相關(guān)業(yè)務，妥善保管房地產(chǎn)檔案及相關(guān)資料，并及時歸檔，杜絕損壞丟失和違法違規(guī)1—現(xiàn)象的發(fā)生。認真編制年、季、月度財務計劃和決算報表。完成領(lǐng)導交辦的其他工作（五）、出納崗位責任按公司規(guī)定保管好現(xiàn)金，收取的現(xiàn)金要及時上交公司財務，不得存留。做好各項稅費的繳納工作。保證工程進度，按時完成維修任務。參加安全檢查及事故分析活動。根據(jù)工作需要完成領(lǐng)導安排的各項臨時性及突擊性工作任務。1搞好物品管理，物品擺放整齊，做到帳、卡、物相符，杜絕發(fā)生物品丟失、嚴格物品出入庫手續(xù)，杜絕物品損壞現(xiàn)象。車輛擺放整齊劃一，保持環(huán)境整潔。負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，每天按時清掃院落、主次道路。（三）、服從物業(yè)管理公司制訂的各項制度，工作認真負責，顧全大局，任勞任怨，勤勤懇懇，不做有損于業(yè)主有損于社會的事情，力爭創(chuàng)建文明小區(qū)。讓業(yè)主滿意。由于維護管理不利，造成電力火災、電力傷人，被害人死（傷）。冬季積雪不清理，造成業(yè)主滑倒摔傷，對直接責任人處以經(jīng)濟罰款。三、小區(qū)物業(yè)管理費的收取標準堅持勤儉節(jié)約的精神，本著取之于民用之于民，按照努力增加創(chuàng)收，減輕業(yè)主負擔的原則，實行各項收費公開、透明、合理、規(guī)范。經(jīng)營門市（網(wǎng)點）衛(wèi)生清理費：按經(jīng)營面積，每平方米每月收費2元。車輛停放費：用戶可到物業(yè)部門登記有委員會統(tǒng)一分配車位。（三）、罰則不服從小區(qū)物業(yè)管理，不按時交納費用將依照小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議相關(guān)條款處理。對室內(nèi)裝修的管理凡需進行室內(nèi)裝修的業(yè)主，在動工前必須到管理處經(jīng)營部辦理申請批準手續(xù),并在財務部繳納裝修押金后，到經(jīng)營部領(lǐng)取《裝修許可證》，業(yè)主憑《裝修許可證》方可進行室內(nèi)裝修。對房屋維修的管理本小區(qū)房屋分為公用和自用兩部分，公用部分的維修由物業(yè)公司負責，其費用屬物業(yè)管理費用中范圍的