【正文】 不享有該條規(guī)定的決定退房的權(quán)利。本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)具備本合同約定的交付條件時(shí)，出賣(mài)人按買(mǎi)受人送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)確認(rèn)聯(lián)系地址、聯(lián)系人以及書(shū)面方式通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)與出賣(mài)人辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)。按照本合同第八條第一款第3項(xiàng)約定的公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施未能在出賣(mài)人承諾的期限內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意在分清責(zé)任后按以下方式處理：屬于出賣(mài)人原因的，出賣(mài)人提供臨時(shí)供水、供電，水電費(fèi)按相關(guān)部門(mén)的正常標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并敦促相關(guān)部門(mén)盡快處理。如買(mǎi)受人因此不與出賣(mài)人辦理該房屋的交付手續(xù)，則出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)延期交房的責(zé)任。（3）施工期間遇到晝夜降雨超過(guò)60mm，或遇到6級(jí)以上（含6級(jí)）強(qiáng)風(fēng)或5級(jí)以上（含5級(jí)）地震的。出賣(mài)人為買(mǎi)受人按揭貸款提供保證擔(dān)保期間，如因買(mǎi)受人逾期歸還按揭貸款本息而導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)了相應(yīng)的保證責(zé)任，即出賣(mài)人代買(mǎi)受人償付銀行貸款本息的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，同時(shí)買(mǎi)受人向出賣(mài)人償還代償本息，并按照出賣(mài)人代償付金額的15%向出賣(mài)人支付違約金，給出賣(mài)人造成的其他損失，應(yīng)予另行賠償。若銀行不同意辦理按揭的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人或銀行通知之日起15天內(nèi)支付全部的剩余房?jī)r(jià)款，否則視同逾期付款，買(mǎi)受人承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。若經(jīng)銀行審核同意辦理按揭的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人或銀行通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥按揭手續(xù)（指簽訂按揭合同、抵押權(quán)預(yù)告登記、簽訂抵押合同、辦理抵押手續(xù)等，下同）。按揭款具體年限、金額以貸款銀行最后審批為準(zhǔn)。若不解除合同，則買(mǎi)受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交款的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。第三條、關(guān)于按揭付款的補(bǔ)充約定買(mǎi)受人須于2010年8月30日前支付首期款計(jì)人民幣（大寫(xiě))零佰零拾玖萬(wàn)玖仟柒佰叁拾柒元整（人民幣99737元）：剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）零佰貳拾貳萬(wàn)陸仟元整（人民幣￥226000元）辦理銀行按揭貸款。不包含公證費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)、抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)、房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、契稅、土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等其他按規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。如任何一方違背上述爭(zhēng)議解決方式，采用任何導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式之違約責(zé)任行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20%的違約金。十七、商品房使用性質(zhì)的約定買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)H作 使用，如須改變房屋的用途，買(mǎi)受人必須取得政府相關(guān)部門(mén)的許可并辦理相關(guān)手續(xù)。如需履行書(shū)面通知義務(wù)的，雙方可以按照對(duì)方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報(bào)紙公告方式通知相對(duì)人，郵遞寄出三日（本?。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_(dá)。提示：本條新增了合同解除后買(mǎi)受人的撤銷(xiāo)備案、占有移轉(zhuǎn)等輔助義務(wù)。根據(jù)市政規(guī)劃要求，買(mǎi)受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機(jī)、出風(fēng)口等公共設(shè)施，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，并承諾不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。本項(xiàng)目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對(duì)應(yīng)的外墻面、平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面所設(shè)廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣(mài)人享有。底層花園綠化已計(jì)入小區(qū)綠化率，買(mǎi)受人不得減少其綠化面積；買(mǎi)受人所購(gòu)商品房經(jīng)出賣(mài)人設(shè)計(jì)并劃定其附帶底層花園的，全體買(mǎi)受人均同意無(wú)償交由該買(mǎi)受人專(zhuān)用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對(duì)該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書(shū)或分戶(hù)國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間以商品房所有權(quán)證或分戶(hù)國(guó)有土地使用權(quán)證記載的時(shí)間為準(zhǔn)，而非出賣(mài)人向買(mǎi)受人移交或者買(mǎi)受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶(hù)國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間。如買(mǎi)受人未完整提供資料和繳納稅費(fèi)逾期30個(gè)工作日以上，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)貸款總額10%的違約金；逾期達(dá)60個(gè)工作日以上，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所載內(nèi)容及國(guó)家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：（1）因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；（2）買(mǎi)受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修改造；（3）買(mǎi)受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置；（4）不可抗力造成的缺陷。房屋維修工作自買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議之日起超過(guò)90日仍未完成，且影響買(mǎi)受人實(shí)際居住使用的，出賣(mài)人按照主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。出賣(mài)人完成維修工作后，買(mǎi)受人簽署書(shū)面確認(rèn)單。若因買(mǎi)受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬證書(shū)辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。如買(mǎi)受人簽訂合同的時(shí)間在出賣(mài)人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買(mǎi)受人是一次性或分期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)在其全部購(gòu)房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣(mài)人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人；買(mǎi)受人為按揭貸款支付房款的，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達(dá)出賣(mài)人指定賬戶(hù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往出賣(mài)人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣(mài)人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。在達(dá)到合同第____條約定交付條件的情況下，出賣(mài)人可以通知買(mǎi)受人早于合同約定的最后交付期限交房。八、對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充約定（交接手續(xù)）買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)辦理該商品房交接手續(xù)時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣(mài)人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。六、對(duì)合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議（規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更）買(mǎi)、賣(mài)雙方一致同意：在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買(mǎi)受人應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用)由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣(mài)人有權(quán)從買(mǎi)受人已向出賣(mài)人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)；出賣(mài)人同意繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣(mài)人付清應(yīng)付購(gòu)房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止。（2）于收到出賣(mài)人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)以書(shū)面方式解除合同，并向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。在合同簽訂前買(mǎi)受人已對(duì)自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識(shí)，若買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任）概由買(mǎi)受人承擔(dān)。（2）余款人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥ 元），買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn)）。分期付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）第一期應(yīng)付款￥ 元（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥ 元），買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前付清。但出賣(mài)人因此延誤買(mǎi)受人對(duì)該商品房權(quán)屬證書(shū)的辦理日期的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定（商品房基本情況和房?jī)r(jià)款）合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開(kāi)戶(hù)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、光纖電視開(kāi)通費(fèi)等，由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。第二篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件補(bǔ)充協(xié)議附件____：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人：買(mǎi)受人：鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），合同編號(hào)為。本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。購(gòu)房合同及本補(bǔ)充協(xié)議中提及的通知均指書(shū)面通知。物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以建筑面積計(jì)算。（2）、B因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)該商品房使自己、他人占用該商品房所在地戶(hù)口指標(biāo)的，B應(yīng)負(fù)責(zé)將該戶(hù)口遷回原遷出地。如B接受贈(zèng)與，則B應(yīng)按照不妨礙他人的原則，對(duì)該部分露臺(tái)（或一層私家花園）予以使用、管理、維護(hù)并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起XXX日內(nèi)將B已付房?jī)r(jià)款退還給B，并按已付房?jī)r(jià)款的XXX%賠償B損失。買(mǎi)受人在辦理交房手續(xù)前應(yīng)繳交煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地登記及工本費(fèi)、所有權(quán)登記費(fèi)，房屋他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)等，其它工本費(fèi)用等按實(shí)結(jié)算，上述費(fèi)用為包括在總房?jī)r(jià)中，應(yīng)由買(mǎi)受人另行支付。第七條 購(gòu)房合同第十一條之補(bǔ)充：買(mǎi)受人應(yīng)在購(gòu)房合同第十一條所屬的書(shū)面通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（如沒(méi)有規(guī)定、則在收到上述通知的7日內(nèi)），到出賣(mài)人指定地（如未指定，則在出賣(mài)人營(yíng)業(yè)地）辦理接房手續(xù)。第五條 根據(jù)購(gòu)房合同第七條規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)按期向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受人付款可以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等形式進(jìn)行。商鋪內(nèi)公用管線及公用設(shè)備，買(mǎi)受人均不得擅自改動(dòng)，如該公用管線及公用設(shè)備需要進(jìn)行必要的維護(hù)及檢修，買(mǎi)受人應(yīng)同意并予以配合。第一篇：商品房合同補(bǔ)充協(xié)議附件四附件四：《補(bǔ)充協(xié)議》第一條 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（下稱(chēng)：購(gòu)房合同）簽訂時(shí)，買(mǎi)受人已現(xiàn)場(chǎng)了解該房屋目前的建設(shè)現(xiàn)狀喝進(jìn)度，并了解整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)審批的規(guī)劃情況。根據(jù)設(shè)計(jì)要求途徑該房屋的管道，以經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。第四條 下列情況不按購(gòu)房合同第五條所約定的面積差異處理：購(gòu)房合同簽訂時(shí)所依據(jù)的法定面積計(jì)算依據(jù)或準(zhǔn)則在實(shí)測(cè)時(shí)因政策原因發(fā)生變更導(dǎo)致的面積減少，不進(jìn)行總價(jià)的調(diào)整；因雙方共同同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的面積差異，房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房合同第八條第一款第1項(xiàng)所稱(chēng)“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”指的是出賣(mài)人根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，各單位均確認(rèn)該工程合格，且建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)未提出重新組織竣工驗(yàn)收要求。買(mǎi)受人應(yīng)自行向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理接房且承擔(dān)鑰匙存放期間的物業(yè)管理費(fèi)。第八條 雙方同意，購(gòu)房合同第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”變更為如下： 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。第九條 本項(xiàng)目部分房產(chǎn)的露臺(tái)、一層房產(chǎn)門(mén)前的私家花園屬于A所有，A并有權(quán)將其作為上述房產(chǎn)的附屬物贈(zèng)與。（1）、購(gòu)房合同確定解除后，雙方仍應(yīng)共同到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦妥購(gòu)房合同注銷(xiāo)登記手續(xù)。B必須在辦理交房手續(xù)前，按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從A書(shū)面交房通知確定的交房日的次日起計(jì)算。如有變更，必須與變更之日起7日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則由此引起無(wú)法及時(shí)通知的責(zé)任自行承擔(dān)。由于B的要求對(duì)房屋進(jìn)行的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)變更造成的延誤工期，A可依此作為交房的合理延期。購(gòu)房合同所述項(xiàng)目所有的展示模型、效果圖、宣傳資料、廣告及A的銷(xiāo)售人員與B的一切非契約性交流（包括口頭、書(shū)面及互聯(lián)網(wǎng)）等所明示或暗示的與購(gòu)房合同所述項(xiàng)目有關(guān)的信息，均不作為任何要約，亦不作為購(gòu)房合同及本補(bǔ)充協(xié)議的任何補(bǔ)充條款或附件。提示：為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定（抵押情況）買(mǎi)受人同意，在合同簽訂后出賣(mài)人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無(wú)需另行告知。買(mǎi)受人須于合同簽訂之日起 內(nèi)(即 年 月 _日前)將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥ 元）。貸款方式：買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）買(mǎi)受人在 年 月 日前一次性將首付房款人民幣 拾 萬(wàn) 仟 ______佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥ 元）。買(mǎi)受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買(mǎi)