【正文】 管理 ①以長期投資收益為目的②項目投資導向 120 元 /天 /人 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。22它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合的理想模式。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 全年獲全國最高工程質量獎 —— 魯班獎 2項，累計達 36 項。全年完成工業(yè)增加值 ，比上年增長 %，其中國有及年產(chǎn)品銷售收入500 萬元以上非國有工業(yè)企業(yè)完成增加值 ，按可比價計算比上年增長 %，其中國有企業(yè)完成增加值 億元，增長 %；集體企業(yè)完成增加值 ，增長 %；股份合作企業(yè)完成增加值 億元，增長 %；股份制企業(yè)完成增加值 億元，增長 %；外商及港、澳、臺投資企業(yè)完成增加值 ， 增長 %。人均 GDP 達到 15806元，增長 %。 20xx 年，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價計算，比上年增長 %，*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 20xx 年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價計算，比上年增長 %。絲綢、紡織工業(yè)配套成龍，紡織產(chǎn)品暢銷 50多個國家和地區(qū)，成為全國的紡織服裝生產(chǎn)加工和絲綢出口基地之一，產(chǎn)品遠銷歐美、 日本 等國。 建筑業(yè)快速發(fā)展。獲中國文聯(lián)全國民間廣場舞蹈最高獎 “ 山花獎 ” ；蒼龍舞展演呈 現(xiàn)海安人奔放熱烈的豪情，“ 中國民間藝術（龍舞）之鄉(xiāng) ” 蜚聲全國。 9月 10日， 國家海洋局 有關專家 在該縣考察后認為，海安縣是名副其實的中國紫菜之鄉(xiāng)、鰻魚之鄉(xiāng)、河豚之鄉(xiāng) 海安花鼓 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 韓國鈞故居 韓國鈞故居是著名愛國民主人士、民國時兩任江蘇省長的韓國鈞生前住所，人稱 “ 韓公館 ” 。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅游特點的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的 **大地?；I集資金 10 多億元對城北 平方公里的 **新區(qū)進行了開發(fā)建設，完成了*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 1 2 基礎設施 公路建設。全市耕地總面積 700萬畝，土壤肥沃，適種范圍廣，盛產(chǎn)水稻、蠶繭、棉花、油料等作物。 重要資源： 南通集 黃金海岸 與 黃金水道 優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線 226 公里，其中可建萬噸級深水泊位的岸線 30 多公里；擁有海岸線 210公里，其中可建 5萬噸級以上深水泊位的岸線40 多公里。 自然環(huán)境： 南通屬亞熱帶季風氣候區(qū)，年平均氣溫約 15 度。43’、東經(jīng) 120176。總體規(guī)劃 （集團）公司在西南地區(qū)的政府電子政務方面擁有較強的市場和技術優(yōu)勢，建產(chǎn)了完善的技術開發(fā)和服務體系；集團公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產(chǎn)品立足 于 **省及西南地區(qū)，已進入了全國各省的銷售市場。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 觀光農(nóng)業(yè)改 變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生 態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。 必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段 ，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。 通過差異化營銷策略，突出長壽品牌宣傳，組織長壽探秘游，利用 特色宗教活動，擴大旅游市場影響力。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 全館總體建筑面積 5000 平方米，設有：熱帶雨林區(qū)、兩棲爬行動物區(qū)、極地區(qū)、 珊瑚礁魚類區(qū)、鯊魚觀賞區(qū)、海底隧道區(qū)等十大主題區(qū)，集中展示各種海洋動物 800 余種， 10000 余尾，這里是華東地區(qū)最具特色的旅游景點之一，也是南通市主要的旅游聚集地及標志性名片。其中休閑度假區(qū)已于 20xx 年開始營業(yè)。總體規(guī)劃 還有快活林山莊，是一個以“匯聚沙地文化，展示鄉(xiāng)村風情”為發(fā)展主題，集旅游觀光休閑、生態(tài)寶石示范、農(nóng)業(yè)科普教育、國防科技教育以及宗教知識普及為一體的江海之一景。南通是著名的建筑之鄉(xiāng)，建筑鐵軍共獲得中國建筑業(yè)最高獎 — — 魯班獎 38 項，居全國地級市之首。南通的傳統(tǒng)民間藝術品有通派風箏、通派盆景、沈繡、剪紙、扎染 、藍印花布、紅木雕刻、啟東版畫等?？傮w規(guī)劃 游覽東方大壽星園感悟健康的奧秘，也是南通一大旅游資源。但山不在高，有仙則名。 佛法性 初來南通，就發(fā)現(xiàn)這里民風似乎比較注重禮佛。而寬窄有序的水面，清澈的水流，迂回蕩漾，鷗飛魚翔的自然美景，又被譽為城市的“翡翠項鏈”曲水回環(huán)，繞城而流，景觀豐富，林木蔥郁。 位于入?？诒倍说膱A陀角風景區(qū)，是中國最早升起太陽的地方。*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 追江趕海。交通便利，景色宜人，歷史建筑別具特色，苑藏文物豐富，文化底蘊深厚，是人們參觀、學 習、游覽、休閑的理想場所。 1234. 旅游資源基本類型 歸納分 為六 類： 歷史性 悠然信步在南通，以清末狀元張謇為代表的近代南通 人開風氣之先，創(chuàng)造性地開展城市建設，使南通成為中國人最早按照先進理念規(guī)劃和建設的城市典范， 15個全國第一造就了“中國近代第一城”的美稱?？傮w規(guī)劃 國內旅游是南通旅游業(yè)的主體，主要分布在江蘇及周邊的上海、浙江等省市，游客來通旅游的目的主要是觀光、度假游客、探親訪友，目前南通國內旅游發(fā)展尚未成熟，市場開發(fā)不夠，國內旅游市場發(fā)展仍有較大的潛力。人文、休閑、生態(tài)皆囊括其中。市區(qū)南郊的狼山風景區(qū)是江蘇六大自然風景區(qū)之一、國家 4A 級旅游區(qū)，區(qū)內有千 年古剎廣教寺、鑒真*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 現(xiàn)轄四市、二縣、三區(qū)，轄區(qū)總面積 8001 平方公里，人口 785 萬。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。總體規(guī)劃 據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家 20 世紀 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設期 *年） 內部收益率（所得稅前） % 內部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年 均投資利稅率 % 盈虧平衡點 % 項目綜合評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構的有效措施。 項日估算總投資 19000 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 13000 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用），流動資金 6000 萬元。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 5總體規(guī)劃 全縣擁有 12 萬畝的湖桑、 56 萬畝的水稻，為改善全縣的生態(tài)環(huán)境發(fā)展發(fā)揮了重要作用。全縣 1180平方公里，*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 沈海高速、江海高速、 204 國道和 328國道等多條高等級公路，將海安全面融入上海、南京等中心城市“兩小時都市圈”；全縣擁有集 客運、貨運、機務段、編組站為一體 的 國家 鐵路 二級編組站， 新長鐵路、寧啟鐵路、海洋輸港鐵路將海安與全國鐵路網(wǎng)無縫對接，在建的寧啟鐵路復線和即將開工的滬通鐵路把海安推向“高鐵時代”，屆時從海安 45分鐘可達上海 、 1小時抵達南京。 江蘇 海安地處長江三角洲，東臨黃海，南望長江，位于南通、鹽城、泰州三市交界處。生態(tài)旅游之所以具有強大的生力，是 因為生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。 前言 21 世紀世界經(jīng)濟的發(fā)展將進入一個新時代，即知識經(jīng)濟時代。1總體規(guī)劃 2 據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來 200 億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅游的 20%。因而，有著廣闊發(fā)展前景。 樞紐優(yōu)勢 ,海安靠江靠?？可虾?，是江蘇沿海綜合樞紐。 生態(tài)優(yōu)勢 ,海安是長江以北第一家國家級生態(tài)縣，是國家級生態(tài)示范區(qū)。 以三個“三分之一”構成江蘇的一個小縮影，即三分之一靠近南黃海，三分之一屬于里下河，三分之一屬于高沙土。為此，特申報 ‘里下河 生態(tài)園 ’ 招商引資項目，并提出如下可行性報告 : 目錄 第一章 總論 項 目 提 要 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 項 目 背 景 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 第二 章 市場分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 12 第 三章 項 目總 體方案 設計 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 18 第四章 項目 技 術方 案 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 22 第五 章 投資估算 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 26 第六章 財務分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 28 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 三、建設期限： 建設期為 2 年 四、建設內容： 第一期計劃重點建設基礎設施： 第二期工程計劃 ， 建設 ‘里下河度假村’ 建立 ‘里下河’ 綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 建設 ‘里下河’ 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。7近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。種植項日*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內游客不但可 吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。 南通位于江蘇省東部，長江入?？诒卑叮瑬|瀕黃海，面向上海與蘇州、無錫、常州，背依廣袤的蘇北平原、素有“江海門戶”之稱。約莫數(shù)一數(shù)，蜿蜒 30 華里的濠河環(huán)抱全城 ,形同葫蘆，宛如珠鏈，被譽為南通城的“翡翠項鏈”。 東渡出海遺址、駱賓王衣冠冢、康熙御書亭、葵竹山房等文物古跡；海安青墩新石器文化遺址；如皋冒辟疆、董小宛故居、水繪園、定慧寺；如東海上迪斯科；通州戲劇古鎮(zhèn)石港；海門蠣蚜山；啟東圓陀角。 南通市入境旅游市場接待數(shù)量小，所占比重低；入境旅游市場主要是東南亞和歐美市場；海外旅游者以商務 客人為主，在南通停留時間較長，未來市場份額可以進一步擴大。 機遇 ：南通國際化進程的加快和國際化上海都市圈的構建與世博會的舉辦，世界大城市帶論壇項目的啟動，將使南通旅 游面臨難得的發(fā)展機遇；不斷優(yōu)化的交通環(huán)境，必將極大改善南通旅游的*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設 項目 威脅 ：與長三角連接后將直接面對周邊旅游地的激烈競爭，成為南通旅游最大的威脅；市域內部分旅游項目低水平的重復建設和同質化競爭，影響了整體形象和綜合效益；旅游產(chǎn)業(yè)結構不夠完善，旅游體制和機制不順，影響了旅游業(yè)的協(xié)調發(fā)展和整體水平的提高。它融中國古代園囿與近代博物館于一體，是一座“園館一體”的城市園林式綜合性博物館，在中國博物館發(fā)展史上具有開風氣之先的意義。博物館有： 南通風箏博物館