長沙某房產(chǎn)項目前期建議案-全文預(yù)覽
【正文】 湖橋集貿(mào)市場、普爾托瑪斯等 酒店：華悅大酒店、康泰大酒店、金衛(wèi)酒店、湘豐賓館、康泰賓館等 金融：中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 33 頁 設(shè)銀行等 醫(yī)療：同濟(jì)醫(yī)院、湘雅醫(yī)院等 郵局、電信營業(yè)廳、瀏陽 河加油站等 23 教育配套 幼兒園：安安幼兒園、沙湖橋幼兒園等 小學(xué)： 國慶小學(xué)、建湘小學(xué)、瀏陽河小學(xué)等 中學(xué)： 東風(fēng)小學(xué)、第十八中等 國防科技大學(xué)等 3． 片區(qū)發(fā)展前景預(yù)測 通過對片區(qū)周邊市場的細(xì)致了解，隨著伍家?guī)X立交橋的投入使用，片區(qū)交通流量急劇上升，麗臣路迅速成為舒緩機(jī)場人流的樞紐干道，近年，麗臣路作為形象工程改造初見成效，沿途綠化觀光帶和寬闊平整的道路使之在長沙市有限的幾條樞紐中尤為突出，其接通長沙市世界之窗和海底世界，將是長沙市的一條新興的旅游觀光風(fēng)景帶。 第二章 同區(qū)競爭樓盤分析 1． 競爭樓盤基礎(chǔ)資料 11 商品房 項 地 理 位 規(guī) 模 主 力 戶 型 售 價 開 發(fā) 商 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 33 頁 目 置 明珠苑 芙蓉路北端 7 棟總建筑 面積52800M2 3*2*1： M2 3*2*1 ： M2 起價 1910元均價2000元 / M2 長沙市海鷗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金帆 .濱江玫瑰園 金霞大道開福區(qū)政府旁 四期 30萬 M2，3500套 2*2*2— 3*2*2 ： 105— 120 M2之間 第一期均價 1700元/ M2 長沙金海林 置業(yè)有限 公司 匯龍公寓 東風(fēng)路 占地61116 M2總建筑面積11000 M2 2*2*2 ： M2 3*2*1： M2 4*2*1： M2 起價 1480元 / M2，均價 1600元/ M2 長沙市浩林 房地產(chǎn)開發(fā)公司 錦繡華天 芙蓉北路 1*1*1： M2 2*1*1： M2 3*2*1 ： M2 4*2*1 ： M2 起價 2448元 / M2，均價 2620元/ M2 湖南華天 置業(yè) 有限公司 12 經(jīng)濟(jì)適用房 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 33 頁 項 目 地理位置 規(guī) 模 主力戶型 售 價 開發(fā)商 旺角佳園 麗臣路 2 棟七層 200套 2*2*1 ： M2 3*2*2 ： M2 起價1680元 / M2均價1800元 / M2 廣福園 金霞大道 115 畝 23棟 總建筑面積 11萬 M2 2*2*1： 8287 M2 3*2*2： 97130 M2 4*2*3： 157 M2 起價 980元 / M2，均價1300元 / M2 長沙福興隆房地產(chǎn)開發(fā)公司 金帆小區(qū) 開福區(qū) 四方坪 規(guī)劃用地200 畝，總建筑面積24萬 M2 2*2*1： 74— 115 M2 聯(lián)體花園洋房： — M2 起價 861元 / M2，均價1251元 / M2 長沙金海林置業(yè) 有限公司 四方小區(qū) 四方坪 先福村 用地 公頃總建筑面積227800 M2 2*2*1 ： — M23*2*1 ：— M2 復(fù)式： M2 起價 866元 / M2，均價1252元 / M2 長沙市 社會福利房地產(chǎn) 開發(fā)公司 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 33 頁 2． 競爭樓盤銷售情況 項 目 明珠苑 濱江玫瑰園 匯龍公寓 錦繡華天 旺角佳園 廣福園 金帆小區(qū) 四方小區(qū) 銷售周期 約 10個月 約 5 個月 約 12個月 約 7 個月 約 15個月 共約 2年 共約 4年 共約 3年 銷售率 65% 50% 60% 80% 90% 80% 90% 78% 主客戶群 區(qū)內(nèi)工人原始居民拆遷產(chǎn)生 區(qū)內(nèi)工人 附近菜農(nóng) 工薪階層 私營業(yè)主公務(wù)員 白領(lǐng) 具有長沙市城鎮(zhèn)常住戶口既無私房又未享受房改優(yōu)惠分房的中、低收入家庭 3． 競爭樓盤優(yōu)劣勢分析 31 明珠苑 ? 毗鄰芙蓉路、金霞大道、麗臣路等主干道，交通便利 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 33 頁 ? 樓盤外觀較為鮮 亮，具備一定素質(zhì) ? 價格較低，在該地段占有一定優(yōu)勢 ? 規(guī)模尚小，兩期開發(fā)缺乏整體連貫性，分散了整體規(guī)模 ? 宣傳推廣包裝不到位，銷售中心布置差強(qiáng)人意 32 金帆?濱江玫瑰園 ? 引用萬科四季花城模式規(guī)劃設(shè)計，在長沙市有一定新意 ? 大社區(qū)概念包裝，配套設(shè)施齊全，有成熟社區(qū)風(fēng)貌體現(xiàn) ? 推出裝修套餐供消費(fèi)者選擇，可滿足多類客戶 ? 分期開發(fā)的整體性缺乏統(tǒng)一貫穿 ? 未開設(shè)樣板房，不能充分展示項目形象 33 錦繡華天 ? 外立面新潮，色調(diào)頗有前瞻性 ? 綜合型大社區(qū)，具備一定規(guī)模 ? 推廣宣傳相當(dāng)?shù)轿?，價位占有較大優(yōu)勢 ? 看樓通道存在安全隱患 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 33 頁 ? 部分 單位內(nèi)部采光太差，空氣不甚流通 34 匯龍公寓 ? 價位低廉，對購買力有限的消費(fèi)群頗有吸
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