【正文】 量的 自控式地下垃圾箱 ，集中進行高科技處理。加強節(jié)約用水，充分利用豐富的地下水資源，確保 向紅 水庫的蓄水量，不破壞其灌溉功能。具體表現(xiàn)為四個方面： （一）園林科技的需求分析 宏觀層面： 從前面的環(huán)境分析可以得知，當前中國的園林產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，進而帶動了園林科技的發(fā)展，也同時給園林科技的發(fā)展帶來了新的要求。長沙市 創(chuàng)建國家園林城市總體規(guī)劃 ，提出在兩年內(nèi)新建 100 座公園綠地，近幾年用于城市綠化、美化工程投資都在億元以上。上海市從 1998 年 9 月開始實施了 大樹引入城市，改善生態(tài)環(huán)境 計劃，計劃用三年時間，從滬郊、外地引種 100萬棵各類喬木，其中大樹 6 萬棵。但是城市綠化、美化對大樹、古樹的需求不僅不可能萎縮，反而隨著城市化步伐的加快更加強勁，城市對山水、植物景觀，特別是對大樹、古樹旺盛的需求，與自然界原生資源的稀缺和原生土地景觀、生態(tài)環(huán)境的保護之間的矛盾更加突出。 根據(jù)具體情況來看， 2021 年，全國環(huán)境污染治理投資為 億元，比上年增長 %。環(huán)保產(chǎn) 業(yè)的增長，就是技術(shù)的發(fā)展和新的需求。二是局部地區(qū)環(huán)境污染和生態(tài)破壞加劇的狀況沒有根本好轉(zhuǎn)。 （三）旅游休閑需求分析 更多專業(yè)主頁盡享 宏觀層面： 根據(jù)專家預(yù)測，未來近 20 年，中國的旅游進入旺盛期。生態(tài)旅游成為新的時尚，發(fā)展形勢喜人 。并且在 XX，休閑娛樂的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還有待優(yōu)化。 更多專業(yè)主頁盡享 二、競爭者分析 目前在 XX 本地以及周邊的長沙和株洲，主要的休閑項目定位在于一般的娛樂、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光，只有極個別滲入了科技展示和研發(fā)。 當前旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況凸現(xiàn)了現(xiàn)代主流的一種消費文化或者趨勢。因此，休閑旅游和人環(huán)科技發(fā)展的需求在本質(zhì)上是一種文化的需求，而與此相對應(yīng)的生態(tài)休閑將會獲得極大的發(fā)展，市場潛力和空間巨大。 技術(shù)領(lǐng)先滿足并進一步擴大需求。 ②市場賣點：人環(huán)科技和休閑娛樂的融合。 固定資產(chǎn)投資總額估算 （ 1）固定資產(chǎn)投資總額構(gòu)成 固定資產(chǎn)投資總額 指項目建成后，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)價值的全過程中所需支出的全部費用，包括工程費用和建設(shè)期利息。 表 82 工程費用估算 更多專業(yè)主頁盡享 序號 投資項目 投資額（萬元） 備注 1 土地開發(fā) 250 三通一平 2 山莊道路設(shè)施 900 3 山莊垃圾污水處理系統(tǒng) 500 4 供水、供電、通訊等輔助設(shè)施 980 5 門樓、綜合服務(wù)樓等 70 6 職工宿舍、食堂等 240 7 山水景觀研發(fā)中心 240 8 園藝研發(fā)中心 240 9 環(huán)保技術(shù)研發(fā)中心 240 10 百種植物生態(tài)園 180 11 奇木園 500 12 異花園 400 13 賓館 1800 14 A 級別墅 225 15 B 級別墅 540 16 C 級別墅 1332 17 D 級別墅 1575 18 露天觀光休閑咖啡吧 105 。 （ 2）固定資產(chǎn)投資總額估算 本項目建議書根據(jù)項目建設(shè)，參照我國《投資建設(shè)項目評價方法和參數(shù)》的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)有關(guān)標準，按不同項目分別估算固定資產(chǎn)投資總額，估算使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)見表 8－ 1。 經(jīng)估算，該項目總投資 18047 萬元。這些項目的使用、推廣、合作定能滿足人環(huán)科技企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的需求，并由此帶動生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 生態(tài)旅游 和 生態(tài)休閑 來源于人們對于 回歸自然 的向往，他們既需要現(xiàn)實的資源來滿足這種需求，也希望或者有必要去了解克服現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的不良效應(yīng)的途徑、技術(shù)和未來的手段。生態(tài)旅游的迅速發(fā)展不僅表明人們物質(zhì)文化生活水平提高，旅游需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻的變化，同時面對現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展和人口、城市化發(fā)展帶來的種種不良影響，人們充分認識到了環(huán)境保護的重要性。 具體來講如下表 71 列示： 序號 典型競爭者 位置 定位 主要特色 XX特 點 1 XX 山莊 XX 河東 酒店 洋樹 珍品 、環(huán)?？萍嫉难芯亢屯茝V； 售； 2 XX 園 XX 西郊 科技示范和旅游休閑 交流和培訓 更多專業(yè)主頁盡享 3 XX 湖 XXXX交界 公園 、跑馬 部 的結(jié)合與互動； 闡釋 生態(tài) 的概念，最終體現(xiàn)現(xiàn)代的人文、環(huán)境、自然的形態(tài)和性質(zhì)：物質(zhì)和文化的同步享受； 。更為主要的，目前在 XX（包括株洲）休閑娛樂的開發(fā)和 現(xiàn)有的市場格局沒有形成特色，尤其是在生態(tài)旅游、休閑方面，旅游開發(fā)的品質(zhì)有待進一步提升。其中顯著的特點是：家庭出游總量增加、休閑旅游成為 新寵 。中國社會和經(jīng)濟的發(fā)展，尤其是改革開放的發(fā)展，極大的刺激了中國居民享受休閑、領(lǐng)悟文化和進行旅游認知世界和大自然的熱情，也吸引了大批的外國居民來華觀光。 目前在城鎮(zhèn)的環(huán)保方面，生活和生產(chǎn)垃圾量非常大，在我國城市一般來說，平均每戶 34 口人，日排放垃圾均 10 公斤左右，絕大多數(shù)放置于地面，腐爛發(fā)臭，使得蚊蠅滋生造成了對環(huán)境污染和居民的危害；很多地方都是把住戶的垃圾袋再用特制的塑料袋集中后裝車，不僅費錢而且塑料袋會造成環(huán)境污染，并且住宅區(qū)地上置垃圾箱或建垃圾房易污染，不僅占地面積大，而且與住宅區(qū)優(yōu)美的環(huán)境極不協(xié)調(diào)。每年僅排入 四水 的工業(yè)廢水在 11 億噸左右，未經(jīng)處理排入江河的城市生活污水大約有 9 億噸。全國環(huán)境污染治理投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。 （二）環(huán)?？萍嫉男枨蠓治? 宏觀層面： 國家經(jīng)濟的發(fā)展，給環(huán)境的保護提出了更高的要求。并且大樹、古樹的移栽后的成活率很低（不到 30%）；亂挖亂移造成生態(tài)環(huán)境的破壞，古樹遭致滅頂之災(zāi)。國內(nèi)的大中 更多專業(yè)主頁盡享 城市更是不遺余力地推進城市美化、綠化的工程。 微觀層面： 環(huán)境綠化、美化水平既是城市居民生活質(zhì)量的重要標志，更是城市形象、品位的重要體現(xiàn)。 第七章 市場分析 更多專業(yè)主頁盡享 一、需求分析 山莊的定位在于 綜合運用現(xiàn)代人環(huán)科 技，打造高品位的純生態(tài)休閑山莊 ，并由此而衍生山莊的兩大支柱產(chǎn)業(yè)：人環(huán)科技開發(fā)和生態(tài)娛樂休閑。 積極進行動物衛(wèi)生防疫 山莊建設(shè)養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場、養(yǎng)狗場，運用先進的飼養(yǎng)方法 ,對所飼養(yǎng)的牲畜進行疫病防治，杜絕任何動物傳染疾病 ,為山莊提供純生態(tài)不含任何激素的肉類食品。 第四階段： 2021 年 5 月 2021 年元月全面完成 D 級別墅，山水景觀研發(fā)中心、園藝科技研發(fā)中心和環(huán)?？萍奸_發(fā)中心等山莊開發(fā)建設(shè)工作， 2021 年元月 1 日前山莊全面投入運營使用。 （ 2）用地規(guī)劃（見表 51） 序號 類別 項 目 用地 (㎡ ) 1 人環(huán)科技研發(fā)中心 ① 山水景觀研發(fā)中心 ② 園藝研發(fā)中心 ③ 環(huán)?？萍佳邪l(fā)中心 1200 1200 1200 2 人環(huán)科技研發(fā)中心 ① “ 百種植物生態(tài)園 ” ② “ 奇木園 ” ③ “ 異花園 80000 66667 66667 3 生態(tài)休閑中心 ① 自然景觀游泳池 ② 別墅 350 4500 更多專業(yè)主頁盡享 ③ 賓館 ④ 養(yǎng)豬場、養(yǎng)羊場和養(yǎng)狗場 1000 300 4 配套設(shè)施 ① 水井 15 個 ② 水塔 3 個 ③ 道路（進山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路） ④ 停車場 3 個 ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務(wù)樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 ① 水井 15 個 ② 水塔 3 個 ③ 道路（進山莊路、環(huán)山莊路、園區(qū)生態(tài)路） ④ 停車場 3 個 ⑤ 配電站 ⑥ 公共綠化 ⑦ 綜合服務(wù)樓 ⑧ 員工宿舍、食堂 16000 2021 350 14500 300 1000 更多專業(yè)主頁盡享 表 51 項目用地規(guī)劃 四、項目實施進度 XX 花卉山莊項目在各級政府的大力支持下，通過股東單位和花卉山莊有限公司全體員工努力，力爭高質(zhì)量、快速度地建設(shè)好山莊。 （ 3）奇木異花展示，包括 百種植物生態(tài)園 、 奇木園 和 異花園 。 三、項目實施方案 項目建設(shè)方案 項目建設(shè)擬用土地 500 畝，總投資 18047 萬元。 XX 市已經(jīng)決定重點開發(fā)山莊所處區(qū)域，同時該區(qū)域內(nèi)沒有任何的工礦企業(yè)，并有一個 向紅 水庫，具有良好的生態(tài)自然環(huán)境。 二、項目構(gòu)成 人環(huán)科技產(chǎn)業(yè)鏈中包括山水景觀設(shè)計制作中心、園藝研究中心和環(huán)保技術(shù)研發(fā)與展示中心等；生態(tài)休閑娛樂產(chǎn)業(yè)鏈中包括了賓館與各種風格別墅、康體休閑中心露天觀光休閑咖啡吧、垂釣中心、自然景觀游泳池、藝術(shù)插花沙龍和茶道會所等。先進的環(huán)保和園林科技研發(fā)成果進一步推動了生態(tài)休閑娛樂項目的品質(zhì)提升，同時人們在休閑娛樂方面的更新更高的需求又將進一步促進環(huán)保和園林技術(shù)研究的發(fā)展，正是這種互相促進作用使 XX 山莊在經(jīng)營過程中先天具有了極佳的擴張性和成長性。 經(jīng)項目組研究，建議 XX 山莊在功能定位與支柱產(chǎn)業(yè)鏈組合上擬 在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，包括了經(jīng)過優(yōu)選過濾的科技、人才、資本和文化四大要素，并通過優(yōu)勢的管理加以整合、提煉和升華，形成企業(yè)經(jīng)營中的集約優(yōu)勢和篤實基礎(chǔ)；鍛造出 XX 花卉山莊 的生態(tài)品牌。這比之單一主題的園區(qū)或基地，無疑更能獲取市場的認可和青睞，當然也為自身構(gòu)建了一道較高的進入門檻，為本項目的永續(xù)經(jīng)營和健康發(fā)展提供了有力保障，同時也極大地促進了當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)的進一步優(yōu)化和城市化建設(shè)。 二、區(qū)位優(yōu)勢 更多專業(yè)主頁盡享 如區(qū)位圖 11（見附件）所示， XX 花卉山莊所處的岳塘區(qū)正處在長株潭三市結(jié)合部，是三市經(jīng)濟一體化的核心區(qū)域，素有金三角之稱，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 第三章 核心優(yōu)勢 根據(jù)企業(yè)經(jīng)營法則中的 木桶效應(yīng) 原理，即經(jīng)營要素有效整合的結(jié)果決定了經(jīng)營績效和企業(yè)的成敗，其中所有的資源要素都不應(yīng)存在明顯的缺陷，否則任意方面的短板都將會在整體經(jīng)營過程中埋下隱患。 而環(huán)保產(chǎn)業(yè)和園林產(chǎn)業(yè)，不論在國際國內(nèi)，都被譽為當前的朝陽產(chǎn)業(yè)，正由于其社會效益和經(jīng)濟效益雙優(yōu)，國家一直在加大對環(huán)保和園林產(chǎn)業(yè)的扶持和投入。即使是在非典肆虐的 2021 年 18 月間，湖南省國內(nèi)旅游收入還是上升了 26. 06%，而國家林業(yè)部的數(shù)據(jù)顯示，去年以花卉業(yè)、林業(yè)加工、園林綠化為主題的旅游業(yè)的產(chǎn)值增幅分別達到 %、 %和 %。 二、經(jīng) 濟和社會環(huán)境分析 中國國民經(jīng)濟已連續(xù) 26 年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項目上的消費水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進一步提高生活質(zhì)量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩(wěn)步上升。投資建設(shè)多功能科技生態(tài)休閑山莊，正是切實貫徹國家 三農(nóng) 政策，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟和解決部分農(nóng)民就業(yè)和增收的具體表現(xiàn)。 菲律賓 XX 投資發(fā)展有限公司（ MULTILINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD）是一家致力于不動產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺及中國內(nèi)地已成功運作了一大批投資項目。同時還擁有由博士、教授、研究員等業(yè)界專家組成的顧問團隊，他們在植物分類、生物技術(shù)、古樹名木栽培和養(yǎng)護、園林生態(tài)建設(shè)、化學、工程材料、美學和結(jié)構(gòu)力學等學科領(lǐng)域具有深厚的理論功底和豐富的實踐經(jīng)驗。 本項目建設(shè)用地為 43600 平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為 74800 平方米，各類綠化園林景觀面積為 227200 平方米，投資總額為 18047萬元人民幣。 二、項目名稱和定位 項目名稱： XXXX 花卉山莊 項目定位：綜合運用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。如何將現(xiàn)代高新技術(shù)、高 品位的文化定位、先進的經(jīng)營管理手段和優(yōu)質(zhì)資本導入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問題。 從環(huán)境保護角度而言，該項目是可行的。 （ 5） 生態(tài)環(huán)境影響 本項目生產(chǎn)過程基本不排放有毒有害物質(zhì)，因 此本項目對當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境無明顯不良影響。 （ 3） 固體廢棄物環(huán)境影響 項目 在生產(chǎn) 過程中 ，產(chǎn)生的廢渣主要是鋼材廢料、包裝廢料及生活垃圾。 （ 2） 水環(huán)境影響 項目 在生產(chǎn)過程中 將產(chǎn)生少量生活污水。 （ 5）生態(tài)環(huán)境影響 在施工期對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境會產(chǎn)生一定的影響，主要表現(xiàn)為在一定程度