【正文】 ，同時(shí)又不乏高貴典雅。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明四、建筑風(fēng)格本工程設(shè)計(jì)造型上結(jié)合傳統(tǒng)的淺歐式風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)整體簡(jiǎn)潔具有時(shí)代氣息的大氣風(fēng)格，提煉、抽象傳統(tǒng)風(fēng)格的符號(hào)，融合現(xiàn)代手法，豐富了建筑的第五立面，使建筑與城市、環(huán)境形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的整體。（2）、交通組織高層住宅設(shè)有的三~四部客梯，均為有機(jī)房電梯。本工程所在地為昆明市官渡區(qū)，城市氣候分區(qū)為溫和地區(qū)南區(qū)（）。區(qū)內(nèi)綠化做到點(diǎn)面結(jié)合，錯(cuò)落有致，與各建筑物、廣場(chǎng)、路面、小品協(xié)調(diào)搭配，力求創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)美的小環(huán)境，住宅區(qū)的綠化則根據(jù)構(gòu)筑物的道路的幾何形狀，進(jìn)行規(guī)則的綠化，并適當(dāng)?shù)呐湟曰▔?、草地、綠籬、隔離綠地。五、綠化與美化本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)從整體布局出發(fā)，采用多元化、立體化的設(shè)計(jì)手法，注 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明重環(huán)境的開放性、植物層次的搭配，力爭(zhēng)有限的地域空間內(nèi)營(yíng)造出布局合理、尺度宜人、優(yōu)雅舒適、特色鮮明的景觀環(huán)境。四、交通組織場(chǎng)地四周均有規(guī)劃市政道路，東面道路為老昆洛路，寬40米；南面道路為廣福路，寬60米；西面、北面均為25m寬的市政規(guī)劃道路。道路高程及縱坡設(shè)計(jì)滿足控制因素的要求，適應(yīng)所處的自然條件，同時(shí)局部服從全局。區(qū)內(nèi)總平面布置依據(jù)地形，周圍道路和環(huán)境等條件，將小區(qū)的建筑物，地下車庫(kù)及區(qū)內(nèi)道路有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)，在保證區(qū)內(nèi)建筑物布局合理，滿足日照及間距的基本原則下，做到美觀、大方、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。二、總平面布置本項(xiàng)目總改造范圍占地約959畝。創(chuàng)建符合現(xiàn)代人居要求、生態(tài)化、花園化的，并節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。規(guī)劃——整合地塊周邊教育資源，新建54班幼兒園，30班小學(xué),36班中學(xué)；與高層住宅樓有機(jī)結(jié)合布置約95000萬(wàn)平米的配套商業(yè)設(shè)施，臨近廣福路一側(cè)布置約45萬(wàn)平米的商業(yè)辦公區(qū)，創(chuàng)建一個(gè)文化昌盛、商業(yè)繁榮、生活便利的現(xiàn)代都市標(biāo)志性綜合體。本工程的設(shè)計(jì)范圍為：總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)。（3）供電：由城市電網(wǎng)引入本工程的兩回獨(dú)立10KV電源電纜，一用一備，作為所有負(fù)荷的正常供電電源和第一備用電源；設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作為消防負(fù)荷的第二備用電源。水質(zhì)對(duì)建筑物影響小，可不考慮。（5）官渡區(qū)加快城中村改造推進(jìn)辦公室對(duì)方案深化后的確認(rèn)函及設(shè)計(jì)原則?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》(GB 503522005)、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文房屋建筑部分》（2009年版）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 5004595)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500961999）、《住宅建筑規(guī)范》(GB 503682005)、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50200J1142001）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ1132009）、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB 503452004)、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。修建性詳細(xì)規(guī)劃中建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：內(nèi)容包含：規(guī)劃說(shuō)明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。基礎(chǔ)資料修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。一、修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。其它附件。工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。第七條建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批：凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。1主要建筑平、立、剖面圖（3份）。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 復(fù)印件（各1份）。第五條建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等?？偲矫嬉?guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。豎向設(shè)計(jì)適當(dāng)確定地面高程，依據(jù)現(xiàn)有地面高程因地制宜來(lái)確定規(guī)劃道路交叉點(diǎn)高程、邊坡點(diǎn)高程。（2）確立具有層次的點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。靜態(tài)交通：為保證行人安全，外來(lái)車輛停放在停車場(chǎng)，禁止館區(qū)內(nèi)穿插。（二）規(guī)劃布局總平面根據(jù)功能分設(shè)商業(yè)用房、焚燒池、火葬區(qū)、停車場(chǎng)、公廁、廣場(chǎng)及附屬用房去等。二、規(guī)劃布局（一）規(guī)劃原則按照國(guó)家民政部“建設(shè)二級(jí)館，爭(zhēng)創(chuàng)一級(jí)館”的方針政策，以“四化”（環(huán)境園林化、建筑賓館化、設(shè)備現(xiàn)代化、管理科學(xué)化）為指導(dǎo)思想，結(jié)合地形條件和本地喪葬習(xí)俗，注重功能與環(huán)境的完美結(jié)合，塑造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有地方特色的城市殯儀館。六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃在每個(gè)居住組團(tuán)按60米的服務(wù)半徑，布置垃圾收集點(diǎn)；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團(tuán)道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達(dá)每個(gè)組團(tuán)區(qū)。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強(qiáng)親切感和生活氣氛。3）堅(jiān)持主力房型概念，即適應(yīng)住宅市場(chǎng)發(fā)展需求。1）本次住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)著意強(qiáng)調(diào)環(huán)境與生態(tài)。并利用窗框和陽(yáng)臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢(shì)。住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶。各組團(tuán)軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化了主景觀軸?！懊妗睜罹G化——廣場(chǎng)景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)。在景觀設(shè)計(jì)中采用“點(diǎn)、線、面”的規(guī)劃手法。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩(shī)情畫意的詩(shī)篇。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結(jié)合各個(gè)居住組團(tuán)設(shè)置垃圾回收站若3個(gè)。同時(shí)，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照47 米的等級(jí)設(shè)計(jì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場(chǎng)采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。小區(qū)車行道路格局為一站式。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時(shí)，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。、住宅布局本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。居住組團(tuán)面對(duì)城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理?xiàng)l例的要求，各個(gè)組團(tuán)均滿足各個(gè)組團(tuán)車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內(nèi)部的穿插流動(dòng)。是小區(qū)的公共人行集中帶。同時(shí)，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。整個(gè)規(guī)劃區(qū)以廣場(chǎng)為中心，各住宅組團(tuán)分片布置在周邊?！皟尚摹笔怯缮鐓^(qū)服務(wù)中心、會(huì)所、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的公共活動(dòng)中心和組團(tuán)內(nèi)部服務(wù)的公共設(shè)施中心組成。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。創(chuàng)造一個(gè)高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗(yàn)收提供了重要的保證。、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。現(xiàn)狀條件及評(píng)價(jià) 用地周邊情況：用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學(xué)隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。三、規(guī)劃篇規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)(1)、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部【2006】第146號(hào)令(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建設(shè)部建規(guī)【1995】第333號(hào)文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB501882007）（2007版）(5)、《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》建設(shè)部建規(guī)【2002】218 號(hào)文（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（7）、《民用建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005年12月）（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（20042020）規(guī)劃目標(biāo)充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣地。水岸觀邸小區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。 嚴(yán)格控制各等級(jí)道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)路況比較好，交通便捷，增加了該規(guī)劃區(qū)與周圍區(qū)域的聯(lián)系。、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富、具有時(shí)代感的居住小區(qū)。不必考慮從其他地方引水。規(guī)劃設(shè)計(jì)原則綠色生態(tài)及人文性原則：強(qiáng)調(diào)能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立。人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車