【正文】 80 個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。加快主城區(qū)“退二進(jìn)三”步伐，把主城區(qū)改造與特色街區(qū)建設(shè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，優(yōu)化城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。與此同時(shí)，還可以保證工程質(zhì)量，節(jié)約施工用地，減少粉塵污染，實(shí)現(xiàn)文明施工。同時(shí)，推廣商品混凝土還是推廣散裝水泥的重要先導(dǎo)措施，因此受到國(guó)家有關(guān)部門(mén)的高度重視。 (1) 由于是集中攪拌，因此能?chē)?yán)格在線控制原材料質(zhì)量和配合比，能保證混凝土的質(zhì)量要求； (2) 要求拌合物具有好的工作性，即高流動(dòng)性、坍落度損失小，不泌水不離析、可泵性好； (3) 經(jīng)濟(jì)性 , 要求成本低，性能價(jià)格比高。與現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土相比，商品混凝土是由專(zhuān)業(yè)的生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)，這些企業(yè)大多配有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，計(jì)量精確，攪拌均勻，質(zhì)量高。 混凝土是當(dāng)代最主要的土 建 工程材料之一。在不久的將來(lái)混凝 土行業(yè)進(jìn)行 全面整合，幾個(gè)規(guī)范化、集團(tuán)化、重品牌的企業(yè)將應(yīng)運(yùn)而生。 我國(guó)的預(yù)拌混凝土行業(yè)現(xiàn)存的問(wèn)題，主要包括：部分地方行業(yè)政策執(zhí)行力度不夠，嚴(yán)重阻礙商品混凝土的發(fā)展；行業(yè)整合時(shí)機(jī)未成熟，行業(yè)集中度低，缺少龍頭企業(yè)；各地諸侯混戰(zhàn)，產(chǎn)品價(jià)格逐漸降低，行業(yè)利潤(rùn)向虧損的邊緣邁進(jìn)；建筑行業(yè)的帶資的潛規(guī)則造成應(yīng)收帳款增加；小企業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)和數(shù)量難以保證； ERP 軟件及 GPS系統(tǒng)開(kāi)始逐漸被企業(yè)接受，但有待進(jìn)一步提高（發(fā)達(dá)地區(qū)普及率已超過(guò) 50%）；企業(yè)管 理粗放，缺乏專(zhuān)業(yè)管理和技術(shù)人才；區(qū)域發(fā)展極不平衡，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)已逐漸成熟，中部地區(qū)迅猛發(fā)展，西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)剛剛開(kāi)始；發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)入諸侯割據(jù)時(shí)期，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，缺少行業(yè)龍頭和采購(gòu)方進(jìn)行價(jià)格談判，維護(hù)行業(yè)合理利潤(rùn)；盡管企業(yè)普遍反映應(yīng)收帳款高漲和利潤(rùn)低下，但是混凝土企業(yè)倒閉的消息40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 18 卻鮮有耳聞，說(shuō)明行業(yè)內(nèi)多數(shù)企業(yè)仍有合理利潤(rùn)，以上海為例，混凝土價(jià)格最低的時(shí)候，經(jīng)營(yíng)好的混凝土企業(yè)仍然有 20%的毛利。國(guó)外混凝土機(jī)械進(jìn)口數(shù)量逐年下降， 120m3/h 以下的攪拌站、 125m3/h以下的輸送泵以及攪拌機(jī)等國(guó)產(chǎn)設(shè)備已占主導(dǎo)地位。 （ 3）混凝土機(jī)械。 （ 2）水泥。聚羧酸鹽高效減水劑是我國(guó)高效減水劑發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)，但仍處在初級(jí)階段，有 10 多家有生產(chǎn)能力。 混凝土中加入外加劑既能節(jié)約資源又能保護(hù)環(huán)境。有的省市即使有預(yù)拌混凝土攪拌站，由于種種原因，也未充分發(fā)揮作用。尤其是江蘇省，2021 年發(fā)展極為迅速，新建混凝土生產(chǎn)企業(yè) 30 多家，新增生產(chǎn)能力1000 多 萬(wàn) 立方米，產(chǎn)量也從 2021 年第二位一舉反超上海。行業(yè)也沒(méi)有形成統(tǒng)一的聯(lián)盟，在買(mǎi)方面前沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，企業(yè)在面對(duì)惡意拖欠等等行業(yè)潛規(guī)則時(shí)顯得力不從心。 40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 15 近年增速降緩主要由以下兩方面決定：宏觀調(diào)控加強(qiáng)，預(yù)期固定資產(chǎn)投資增速下降；設(shè)備保有量、成新 度大幅提高，拌站基數(shù)不 斷增大。過(guò)去幾 年高增長(zhǎng)除了宏觀經(jīng)濟(jì)利好等因素外，行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻低，只要具有一定的資金或市場(chǎng)，任何企業(yè)和個(gè)人都可建站經(jīng)營(yíng)等因素一方面促成了行業(yè)高速度發(fā)展，另一方面也為行業(yè)進(jìn)入惡性競(jìng)爭(zhēng)埋下了隱患。近 幾年行業(yè)仍處于高速增長(zhǎng)期。緊隨其后的為日本、澳大利亞，而中國(guó)目前預(yù)拌混凝土所占比 例只有 20%。 2021 年上半年試驗(yàn)段投標(biāo)開(kāi)工的武廣、鄭西、京津等 3 條線路全線將鋪設(shè) 1500 公里的無(wú)碴軌道。截至 2021 年底，累計(jì)完成土石方 6116 萬(wàn)立方米，占在建工程設(shè)計(jì)總量的 57％。 三峽工程：三峽堤 段全長(zhǎng)約 200km，整個(gè)大壩由 1610 萬(wàn) 立方米混凝土澆筑而成，總方量居世界大壩第一位。 作為預(yù)拌混凝土行業(yè)，它的供需必然受?chē)?guó)家基礎(chǔ)建設(shè)牽制。同時(shí)各地也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，扶持行業(yè)發(fā)展。 各地制定了散裝水泥管理規(guī)定，規(guī)定指出，在建設(shè)工程項(xiàng)目中，應(yīng)使用預(yù)拌混凝土和散裝水泥。 2021 年，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部發(fā)布了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)揚(yáng)攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個(gè)禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌的時(shí)間表。整個(gè)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)將是商品混凝土企業(yè)逐步由國(guó)有轉(zhuǎn)向民營(yíng)企業(yè)。 同時(shí)由于混凝土在發(fā)展過(guò)程中又具有一些獨(dú)有的特性：生產(chǎn)屬于簡(jiǎn)單加工性質(zhì)，進(jìn)入行業(yè)的技術(shù)門(mén)檻相對(duì)較低； 生產(chǎn)的非連續(xù)性，經(jīng)常需要集中時(shí)段供應(yīng)； 區(qū)域市場(chǎng)設(shè)備產(chǎn)能容易過(guò)剩，宜引發(fā)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)； 單一企業(yè)規(guī)模不宜過(guò)大，類(lèi)似商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)， 適宜合理布局，方能保持合理運(yùn)距、及時(shí)供應(yīng)、及時(shí)服務(wù)等。 地域性：由于建材行業(yè)受到有效運(yùn)距的限制，區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格差異較大。 預(yù)拌混凝土 屬性： 中國(guó)預(yù)拌混凝土行業(yè)起始于 20 世紀(jì) 70 年代末期， 20 世紀(jì) 90 年代開(kāi)始獲得蓬勃發(fā)展。 由有資質(zhì)的單位 做好地質(zhì)勘察， 為工程 提供基礎(chǔ)技術(shù)支持。 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力水平分析，項(xiàng)目建成后，企業(yè)在該區(qū)域具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，只要采取合適的營(yíng)銷(xiāo)策略，完全能夠取得一定的市場(chǎng)份額，市場(chǎng)前景看好。 （五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 見(jiàn)下表 表 11 主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 商品混凝土 m3 40 一期工程 2 總建筑面積 m2 26558 一期工程 3 總定員 人 100 一期工程 4 建設(shè)總投資 萬(wàn)元 9161 含二期投資 2942萬(wàn)元 其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 4578 為一期含其他投資 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 1641 為一期工程 5 籌措方案 企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 6219 業(yè)主自籌 萬(wàn)元 6219 7 年經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 13050 以下均為正常年份 8 年總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 10017 年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 9723 9 年銷(xiāo)售稅金及附加 萬(wàn)元 630 10 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 2403 11 年所得稅 萬(wàn)元 600 12 年所得稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 1803 13 投資利潤(rùn)率 % 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 6763 Ic=12% 15 內(nèi)部收益 率 % 16 全部投資回收期 年 不 含建設(shè)期 17 建設(shè)工期 年 1 40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 8 結(jié)論與建議 發(fā)展散裝水泥和預(yù)拌混凝土，推動(dòng)節(jié)能減排是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大舉措，是我國(guó)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)政策，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求。 二期工程投資 2942萬(wàn)元。 政策保障條件：國(guó)務(wù)院、相關(guān)部委相繼出臺(tái)了鼓勵(lì)發(fā)展散裝水泥、預(yù)拌混凝土的多個(gè)文件，為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)。 項(xiàng)目概況 （一）擬建地點(diǎn)： 盤(pán)山縣甜水鄉(xiāng) 新立村 （造紙廠南 、 東側(cè)） （二）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 一期工程： 年生產(chǎn)能力 40 萬(wàn) m3預(yù)拌混凝土 ， 建設(shè)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)裝置兩套及相應(yīng)的輔助配套設(shè)施、裝備。 2021 年 10月，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的通知》（商改發(fā) [2021]341號(hào)），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從 2021 年 12 月 31 日起禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，其他省（自治區(qū)）轄市從 2021年 12月 31日起禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級(jí)，為實(shí)現(xiàn)全國(guó)水泥散裝化的目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)的政策基礎(chǔ)。 社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的 體現(xiàn) 予拌混凝土全部使用散裝水泥，年產(chǎn) 40 萬(wàn) m3的混凝土約用水40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 5 泥 萬(wàn)噸，按照國(guó)家散裝水泥辦公室測(cè)算，每萬(wàn)噸散裝水泥 可節(jié)約包裝費(fèi) 35 萬(wàn)元 ， 節(jié)電 萬(wàn)度 ， 減少水泥損失 500 噸，帶來(lái)綜合經(jīng)濟(jì)效益 1053 萬(wàn)元 。 建設(shè)工程質(zhì)量的 基本保證 在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，水泥、骨料、水等無(wú)法 準(zhǔn)確計(jì) 量，只能依靠操作人員的經(jīng)驗(yàn)施工，容易出現(xiàn)質(zhì)量事故。 建設(shè)工程 集約化、專(zhuān)業(yè)化 的需求 預(yù)拌商品混凝土是工程建設(shè)發(fā)展的高級(jí)階段，它是社會(huì)進(jìn)步、文明施工的體現(xiàn)。 設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排、勞動(dòng)保護(hù)等方面的規(guī)定和規(guī)范； 工業(yè)設(shè)備選型達(dá)到國(guó)內(nèi) 先進(jìn)水平； 合理布局、節(jié)約用地、先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合，盡量減少工程投資。40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 1 40 萬(wàn) m3/a商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 項(xiàng) 目 概 況： 項(xiàng)目名稱： 40 萬(wàn) m3/a 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項(xiàng)目 企業(yè)名稱： 盤(pán)錦加晟 混凝土工程有限公司 建設(shè)地點(diǎn)： 盤(pán)山縣甜水鄉(xiāng)新立村 建設(shè) 總投資： 7520 萬(wàn)元 （含二期工程 ） 年 營(yíng)業(yè)收入 ： 13050 萬(wàn)元 稅后年利潤(rùn)： 1803 萬(wàn)元 （正常年份） 投資回收期： 年 擬占地 面積： 50 畝 總建筑面積： 26558m2 (折合 50 畝 ) 綠化面積： 4000 m2 容 積 率： 建筑密度 ： 75% 綠 化 率： 12 % 辦公生活區(qū)： % 40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 2 第一章 總 論 企業(yè)概況 盤(pán)錦加晟混凝土工程有限公司是一家剛組建的股份制民營(yíng)企業(yè)，企業(yè) 注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元 。 可行性研究報(bào)告委托編制協(xié)議?；炷劣璋杌枪I(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家共同的成功經(jīng)驗(yàn)，代表了混凝土生產(chǎn)的最新最先進(jìn)水平，具有40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 4 旺盛的生命力，也是我國(guó)混凝土業(yè)今后的發(fā)展方向。是建筑業(yè)依靠技術(shù)進(jìn)步，改造小生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的一項(xiàng)重要改革。 城市文明建設(shè)的標(biāo)志 廣泛使用予拌混凝土，能大大減少噪音、粉塵、道路污染問(wèn)題，解決了施工擾民和施工 現(xiàn)場(chǎng)臟、亂、差等問(wèn)題，也減輕了城市道路的交通壓力。在東南沿海地區(qū)其發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，按照國(guó)家建設(shè)部要求 對(duì)高層建筑大部分縣市已開(kāi)始使用商品混凝土。為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 6 了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對(duì)進(jìn)一步提高預(yù)拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。 市場(chǎng) 供應(yīng)條件： 除主要 生產(chǎn) 設(shè)備需外購(gòu)?fù)猓?原輔材料 供應(yīng)近鄰北鎮(zhèn)沙石料廠 、周邊水泥廠且交通便利、市場(chǎng)順暢 ， 貨源充足。 項(xiàng)目總投資 6219萬(wàn)元，其中： 土建 工程 費(fèi)用 822 萬(wàn)40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 7 元， 設(shè)備 費(fèi)用 3094萬(wàn)元；其它 費(fèi)用 662萬(wàn)元流動(dòng)資金 1641 萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè) 資金來(lái)源：項(xiàng)目總資金 9161萬(wàn)元全部由企業(yè) 自籌解決。 項(xiàng)目年銷(xiāo)售收入可達(dá) 13050 萬(wàn)元，利稅總額 2403 萬(wàn)元，有顯著的經(jīng)濟(jì)效益。 按基本建設(shè)程序精心組織項(xiàng)目 管 理，推行限額設(shè)計(jì)，加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資。預(yù)拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產(chǎn)由粗放型生產(chǎn)向集約化大生產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，它實(shí)現(xiàn)了混凝土生產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化、商品化和社會(huì)化，是建筑依靠技術(shù)進(jìn)步改變小生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的一項(xiàng)重要改革，而且有顯著的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。 周期性：由于整個(gè)建筑行業(yè)受季節(jié)影響較大，這也相應(yīng)影響到建材行業(yè)，使其具有了季節(jié)性，一般在年底和年初整個(gè)商品混凝土行業(yè)處于萎縮狀態(tài)。 具有規(guī)模效應(yīng)： 企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，提高設(shè)備利用率和保供能力。 40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 11 僅以 2021 年上海企業(yè)構(gòu)成為例，國(guó)營(yíng)企業(yè)占總數(shù) %；合資企業(yè)占總數(shù) %；民營(yíng)企業(yè)占總數(shù) %；集體企業(yè)占總數(shù)%。近幾年來(lái)，國(guó)家對(duì)發(fā)展預(yù)拌混凝土高度重視，出臺(tái)了一系列強(qiáng)有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障。各地政府根40 萬(wàn) m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào)告 12 據(jù)國(guó)家政策法規(guī)，根據(jù)本地實(shí)際情況，也紛紛出臺(tái)了相關(guān)文件，大力鼓勵(lì)和支持預(yù)拌混凝土，大力促進(jìn)建設(shè)單