房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容-全文預(yù)覽
【正文】 置價乘于房屋成色，其中重置價是按現(xiàn)有物價水平重新建設(shè)房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。指項目支出與收入的比例，計算公式為：（營業(yè)費用十貸款本息）/潛在總收入。這是分析房地產(chǎn)抵押貸款還款能力的指標，計算公式為： 預(yù)計項目營業(yè)凈收益／償還貸款本息金額該比率越低，對金融機構(gòu)而言風險越小，反之，風險越大。易于保管以及易于估價的房地產(chǎn)。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)導機關(guān)來進行。這是保證貸款安全的重要環(huán)節(jié)，審查包括以下內(nèi)容：1．對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。抵押當事人身份證明或法人資格證明、經(jīng)有權(quán)部門批準的立項文件。抵押期間房屋的使用。還清貸款全部本息后，房地產(chǎn)抵押合同即告終止。借方既是債務(wù)人又是出押人；貸方既是債權(quán)人又是受押人。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權(quán)人的貸款風險，而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。這是因為通常金融機構(gòu)為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。(3)定息抵押貸款。(2)遞減式還款抵押貸款。貸款利息實行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。介紹在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。我公司向貴社所貸的800萬元，可用本公司開發(fā)的XXX商住小區(qū)A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)的門面出租租金和住房、門面銷售利潤歸還。該商住小區(qū)由XXX工程勘察公司勘察，XXX建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，XXX建筑工程有限責任公司施工，XXX工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，XXX建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站代表政府部門進行施工全過程監(jiān)督。建筑密度為50%工程總投資客約7600萬元。說明：貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。B、對已取得商品房預(yù)售許可證的項目，需要說明當?shù)刂鞴懿块T對取得商品房預(yù)售許可證的項目辦理抵押登記的規(guī)定，提出項目辦理抵押登記或登記備案的方式。第三篇：房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容包括：企業(yè)簡介A、包括注冊資金、股東及持股比例；B、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；C、公司或控股股東已開發(fā)項目簡介。抵押物a、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作正式評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預(yù)估價值。說明貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。貸款要求a、申請貸款金額、期限、用途；b、用款計劃。項目概況a、包括項目優(yōu)勢和規(guī)模；b、項目已投入資金額，項目現(xiàn)狀、項目己竣工或預(yù)計竣工日期，項目預(yù)期經(jīng)濟效益；c、若項目分期滾動開發(fā)，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資金金額。還貸方案還款來源，還款方式、還款計劃等。貸款要求a、申請貸款金額、期限、用途；b、用款計劃。說明貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。抵押和擔保的具體措施A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預(yù)估價值。D、擔保
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1