【正文】 人員對本項目進行了認真 調(diào)查研究和分析，充分考慮了擬建項目的情況，呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 11 進行了大量的材料收集和調(diào)查研究，對 呼和浩特市 的氣象、水文、地質(zhì)等工程建設(shè)情況等進行了認真的調(diào)查研究，結(jié)合 呼和浩特市郵政局的特點和現(xiàn)狀，組織有關(guān)專家對研究方案進行了充分論證，并與建設(shè)單位廣泛交換了意見，在聽取了專家和建設(shè)單位的意見后，對研究方案進行了修改補充，使研究方案更加完善，在此基礎(chǔ)上編制了《 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告》。本項目建設(shè)將大大提升呼和浩特市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，從國民經(jīng)濟評價上看本項目的建設(shè)是必要的和可行的。大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有利于增強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的后勁，促進工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的社會化和專業(yè)化水平的提高，有利于優(yōu)化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進市場充分發(fā)育，緩解就業(yè)壓力，從而促進整個經(jīng)濟持續(xù)、快速健康發(fā)展?！?呼和浩特市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》中要規(guī)劃符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要，建設(shè)服務(wù)功能完善、輻射帶動力強的現(xiàn)代化首府城市。 目前，郵政業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展 的關(guān)鍵時期， 自治 區(qū)郵政業(yè)的發(fā)展水平與經(jīng)濟社會快速發(fā)展的水平還不相適應(yīng)。 呼和浩特市郵政局作為我國郵政集團公司下的一員，從全局著眼，綜合考慮呼和浩特市 81處營業(yè)網(wǎng)點基礎(chǔ)設(shè)施的落后和工作效率不高的實際情況，提出本項目的建設(shè)，從而能真正改善呼和浩特市郵政局的基礎(chǔ)設(shè)施，真正提升呼和浩特市郵政局的工作效率和服務(wù)水平。 項目背景 郵政集團公司 “ 十二五 ” 規(guī)劃 對本項目的建設(shè)提出了要求 我國 郵政集團公司 “ 十二五 ” 規(guī)劃 提到 ，要 加強 郵政 基礎(chǔ)能力建設(shè) ：（ 1） 營業(yè)網(wǎng)點是中國郵政面向市場、發(fā)展業(yè)務(wù)的重要陣地，也是對外服務(wù)的重要窗口。農(nóng)村投遞路線 106條，城市、農(nóng)村投遞及郵路總長度 20xx4單程公里。領(lǐng)導(dǎo)班子 3人，設(shè) 5部 1室 1工會， 5個生產(chǎn)輔助機構(gòu)， 12個生產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)， 5個旗縣局。 承辦單位概況 本項目由呼和浩特市郵政局提出建設(shè)并承擔(dān)運營。本項目不涉及負呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 6 債資金及流動資金。多功能室 設(shè)置乒乓球桌、臺球桌等輔助設(shè)施，供員工工作之余使用。主要布置在三 層 （建筑面積 平方米），部分存儲間布置在四 層 （建筑面積 平方米）。 其中地上部分 建筑面積為 178。呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 1 目 錄 第 1 章 總 論 ...................................... 4 項目概況 ........................................ 4 項目背景 ........................................ 7 項目編制過程和范圍 ............................. 10 結(jié)論及主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 ........................ 11 第 2 章 需求分析 .................................. 14 我國郵政業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景 .................... 14 內(nèi)蒙古自治區(qū)郵政業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ............ 18 本項目需求分析 ................................. 23 小結(jié) .......................................... 27 第 3 章 場址選擇 .................................. 28 項目選址 ....................................... 28 場址條件 ....................................... 28 場址評價 ....................................... 33 第 4 章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................. 34 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 ............................. 34 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................. 34 第 5 章 建設(shè)方案 .................................. 38 郵政綜合樓總圖布置 ............................. 38 建筑方案 ....................................... 38 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................... 44 第 6 章 公用工程 .................................. 47 給排水工程 ..................................... 47 采暖、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng) ............................ 52 供電及電氣 ..................................... 58 第 7 章 節(jié)能節(jié)水 .................................. 67 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 2 概述 ........................................... 67 設(shè)計依據(jù) ....................................... 67 設(shè)計原則 ....................................... 68 建筑節(jié)能 ....................................... 68 設(shè)備節(jié)能 ....................................... 70 第 8 章 環(huán)境影響評價 ............................... 72 編制依據(jù) ....................................... 72 項目新增污染源分析 .............................. 72 環(huán)境影響分析 ................................... 73 項目污染防治對策要 求及建議 ...................... 74 評價結(jié)論 ....................................... 75 第 9 章 勞動安全衛(wèi)生消防 ........................... 76 勞動安全衛(wèi)生 ................................... 76 消 防 ......................................... 78 第 10 章 項目管理和進度安排 ......................... 82 項目管理 ...................................... 82 項目實施計劃 .................................. 82 第 11 章 工程項目的招標 ............................ 85 招標依據(jù) ...................................... 85 招標方案 ...................................... 86 招標基本情況 .................................. 86 招標方案 ...................................... 86 第 12 章 投資估算與資金籌措 ......................... 88 編制說明 ...................................... 88 投資估算依據(jù) .................................. 88 資金籌措與運用 ................................ 92 第 13 章 社會評價及可持續(xù)性評價 ..................... 99 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 3 項目社會評價 .................................. 99 項目可持續(xù)性評價 ............................. 102 第 14 章 研究結(jié)論與建議 ........................... 104 結(jié)論 ......................................... 104 建議 ......................................... 105 附件： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 呼和浩特市人民政府關(guān)于呼市郵政局新建郵電支局及職工住宅樓撥用土地的批復(fù)文件（征用撥用土地專用）（呼政土字【 1993】 89 號） 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 附圖： 項目建設(shè)區(qū)位圖 郵政綜合樓建設(shè) 總平面布置圖 郵政綜合樓 效果圖 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 4 第 1 章 總 論 項目概況 項目 名稱 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目 項目性質(zhì) 本項目屬于新建項目。（約 20 畝），總建筑面積 m178。 2．物件存儲用房 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 5 物件存儲間包括函件存儲間、包裹存儲間、特快專遞存儲間、報刊存儲間、物流存儲間等。 4．多功能室 多功能室 設(shè)置于四樓 ，面積為 平方米。 項目總投資及資金籌措 本項目總投資 萬元，全部為建設(shè)投資。 項目資金全部為呼和浩特市郵政局自籌解決。郵政局現(xiàn)有從業(yè)人員 1648人，其中在崗職工 751人，勞務(wù)工 764人，聘用工 120人，非全日制 12人。市內(nèi)投遞段道 262處。主要包括：函件、包 裹、匯兌、郵政禮儀、戶外廣告、特快專遞、報刊發(fā)行、郵政儲蓄、物流、機要、代辦、其他業(yè)務(wù)，滿足了廣大用戶工作、生活的日常用郵需求。各省要加強對營業(yè)廳服務(wù)種類和銷售產(chǎn)品的統(tǒng)一集中管理，未經(jīng)省級郵政公司批準，各地郵政營業(yè)廳不得自行出租和銷售非郵政產(chǎn)品。長期以來，我區(qū)電信和郵政部門在基礎(chǔ)性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)功能的發(fā)揮、保障公民的基本通信權(quán)利、保障應(yīng)急通信、服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展等方面都發(fā)揮了重要的作用。 本項目的建設(shè)用地性質(zhì)屬于劃撥，符合《 呼和浩特市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》（ 20xx）中城區(qū)規(guī)劃內(nèi)容。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟的一個必要特征?？梢?，呼和浩特市第 三產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，并且在國民經(jīng)濟中占據(jù)了重要地位，郵政局作為呼和浩特市重要的第呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 10 三產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用，郵政局的快速發(fā)展，能提升城市的生產(chǎn)和生活效率，為經(jīng)濟的發(fā)展提供巨大的支持。 項目編制過程和 范圍 編制依據(jù) 《投 資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） ； 我國 郵政集團公司 “ 十二五 ” 規(guī)劃 ； 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快自治區(qū)電信和郵政業(yè)發(fā)展的意見 》【 內(nèi)政發(fā)〔 20xx〕 28 號 】 ； 《 呼和浩特市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》（ 20xx 年 ） ； 內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議 ； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 本項目的實施為為 應(yīng)對呼和浩特市以及內(nèi)蒙古地區(qū)郵政事業(yè)的發(fā)展起到了良好的助推作用。也是促進和維持社會穩(wěn)定發(fā)展的必要條件。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 建設(shè)內(nèi)容 層數(shù) 單位 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 結(jié)構(gòu)形式 備注 一 總占地面積 13296 二 建筑面積 三 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 框架結(jié)構(gòu) 地上部分 6 棟 1 地下部分 1024 四 基礎(chǔ)設(shè)施 綠化 m2 2659 硬化 m2 3324 水暖電通信等管網(wǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施 五 經(jīng)濟指標 總投資 萬元 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 13 工程建設(shè)費用 萬元 890 工程建設(shè)其他費用 萬元 工程預(yù)備費 萬元 資金籌措 萬元 其中：資本金 萬元