深圳熙龍灣五房住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略案18頁(yè)_銷(xiāo)售推廣方案公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 推廣泛區(qū)域化概念：梳理南山 /關(guān)內(nèi)相關(guān)配套，重點(diǎn)對(duì)南山文化設(shè)施進(jìn)行踩點(diǎn)；整理寶安中心區(qū)到達(dá)南山 /關(guān)內(nèi)配套、文化設(shè)施所需時(shí)間；推廣泛區(qū)域化配套概念，深入挖掘南山高端客戶(hù)群。 層高 ，尊享空間。 私密性： 總體構(gòu)造戶(hù)戶(hù)不向望，內(nèi)部動(dòng)靜分區(qū)合理，個(gè)人生活私密性好。 本資料來(lái)自 1 五房營(yíng)銷(xiāo)策略案 熙龍灣項(xiàng)目組 2020年 3月 21日 本資料來(lái)自 2 問(wèn)題一 五房的 客戶(hù)群 是？ 問(wèn)題二 五房的 產(chǎn)品特點(diǎn) 是？ 問(wèn)題三 五房如何 推出 ？ 五房存在什么問(wèn)題？ 本資料來(lái)自 3 研究問(wèn)題 : 南山城市豪宅分布圖及寶安與南山關(guān)系圖 蘭溪谷 硅谷別墅 紅樹(shù)灣 紅樹(shù)西岸 瑞河耶納 波托菲諾 香域中央 水榭花都 御景東園 京基 /聯(lián)泰？ 半島城邦 曦城 熙龍灣 瀾山 城市山林 澳城 /后海公館 博海名苑 本資料來(lái)自 4 熙龍灣五房推售： 市場(chǎng)因素： 主打產(chǎn)品差異化營(yíng)銷(xiāo)、整體市場(chǎng)遇到銷(xiāo)售瓶頸，熙龍灣進(jìn)入分層次分重點(diǎn)的產(chǎn)品推廣階段； 區(qū)域市場(chǎng)因素： 受深業(yè)開(kāi)盤(pán)影響，如進(jìn)行四房推售，在價(jià)格劣勢(shì)的影響下，會(huì)加大項(xiàng)目銷(xiāo)售難度，在市場(chǎng)情況發(fā)生變化時(shí)主張實(shí)行差異化營(yíng)銷(xiāo)； 寶安及南山在客戶(hù)心目中的感覺(jué)： 南山是較為成熟的豪宅區(qū)域，周邊配套成熟，設(shè)施完善，寶安在客戶(hù)心中，較為落后，配套不成熟，難以形成豪宅居住氛圍； 城市豪宅定義： 南山是出則繁華，入則寧?kù)o的周邊成熟配套聚集區(qū)； 寶安南山無(wú)縫隙對(duì)接： 寶安大道、西部通道、地鐵、海港、空港，奠定了寶安南山的融合之勢(shì)； 雙中心： 前海 —— 寶安中心區(qū)，深圳城市中心，寶安南山一體； 南山豪宅影響因素： 香港電廠(chǎng)的規(guī)劃，影響了南山高端人群的生活環(huán)境，南山高端人群外遷趨勢(shì)顯現(xiàn)；部分發(fā)展商不注重品牌影響，為寶安豪宅、特別
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