【正文】 元 /㎡和 元 /㎡，而其它各區(qū)均價均為超過4000 元 /㎡，大渡口區(qū)則以 元 /㎡均價排在末尾。較上年有小幅上揚，但整體保持著價格平穩(wěn)走勢。 20xx年 月批準預(yù)售住宅面積走勢（萬㎡）： 3. 成交量分析 08 年 ,重慶 市總成交 127964 套商品房，住宅建面成交體量 萬平方米，總成交金額為 億元，成交均價為 元 /平方米。 第二章 市場解析 1. 市場綜述 08 年已經(jīng)結(jié)束， 重慶 樓市 也在疲軟的市場里艱難 的渡過了一年，銀行幾次的加息降息，限制開發(fā)商拿地的銀行貸款，地震的影響，奧運的召開，降價風波， “ 金九銀十 ” 的尷尬，全球金融危機等等，在 08 年里 重慶 樓市 坎坷前行著，然而 “ 三北一南 ” 的走勢更加強烈，商品房成交熱點的區(qū)域，在成交量上位居前列。套內(nèi)建筑面積平均成交價格 4622 元 /平方米，建筑面積平均成交價格 3857 元 /平方米。 在成交房屋中，商品房交易成交 4631 件，成交建筑面積 萬平方米；成交金額 億元。 ■ 重慶 完成未來五年住房建設(shè)規(guī)劃編制工作 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一部署，為加強對 房地產(chǎn) 的宏觀調(diào)控，促進 房地產(chǎn) 市場 的健康發(fā)展，合理調(diào)整消費者購房預(yù)期，市國土房管局會同市規(guī)劃局、市建委編制完成了《 重慶 市住房建設(shè)規(guī)劃（ 20xx年－ 20xx 年）》，并經(jīng)市政府審查批準，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案，同時向社會公，受到廣大市民關(guān)注和好評。 經(jīng)市物價局核定，這 4 個經(jīng)濟適用房項目套內(nèi)核定基準價格，最低的、最高的分別為 2825 元 /平方米、 3390 元 /平方米。 不過，在強化約束的同時，《通知》強調(diào)了兩個 “ 優(yōu)先支持 ” 的正向激勵，其中第二條即為 “ 優(yōu)先支持節(jié)地 房地產(chǎn) 開發(fā)項目 ” —— 對符合國家《住宅性能評定技術(shù)標準》和《綠色建筑評價標準》等先進節(jié)地技術(shù)的 房地產(chǎn) 項目，優(yōu)先予以金融支持；優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房及建筑面積在 90平方米以下的中小套型普通商品住房建設(shè)。 《通知》要求，今后金融機構(gòu)禁止向 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的 70%，貸款期限原則上不超過 2 年。這是央行自 去年起第 14 次、也是 20xx 年 起第 4 次宣布上調(diào)準備金率。 小套型住宅建筑 (小套型戶數(shù)超過該層戶數(shù) 50%，或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù) 50%的住宅建筑 )，其電梯配置不應(yīng)低于 350 人 /臺的標準。為節(jié)能、節(jié)水，在小套型住宅中不宜設(shè)置浴缸。 《規(guī)范》要求，這類小套型住宅層高宜為 米，不得大于 米。 ■ 重慶 ：今年 9 月起 60平方米以下小戶型限建夾層 《 重慶 市小套型住宅設(shè)計規(guī)范》完成，并作為強制性工程建設(shè)標準，從 9月 1 日起實施。中國人民銀行 重慶 營管部人士稱，按照這個政策， 重慶 市至少 8 成市民貸款購買首套房都可享受以上優(yōu)惠。 在該規(guī)程中，首次提出了成品住宅裝修的概念；明確了裝修工程施工圖設(shè)計文件作為建筑工程施工圖設(shè)計文件的組成部分，將成品住宅裝修工程納入建筑工程統(tǒng)一管理范疇；同時創(chuàng)造了成品住宅裝修分部工程驗收采用各分部工程驗收、分戶檢驗和樣板房結(jié)合的驗收方式，將對全國精裝成品住宅發(fā)展和推動出臺國家相應(yīng)技術(shù)規(guī)范具有重要的參考價值和示范作用。 為了讓市民的居住環(huán)境更舒適， 重慶 最新的規(guī)劃已將人均建設(shè)用地的面積由以前的 80 平方米提高到 90 平方米，城鎮(zhèn)用地由以前的 1040 平方公里擴展至 1940 平方公里。 據(jù)市國土房管局副局長董建國介紹， 重慶 將在 35 年的時間內(nèi)對居民住宅區(qū)進行全面綜合整治。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的 ％調(diào)整到 ％，下調(diào) 個百分點；五年期以上由現(xiàn)行的 ％調(diào)整到 ％，下調(diào) 個百分點。帶動舊城的經(jīng)濟發(fā)展，乃至輻射周邊區(qū)域，市容市貌也得到改觀。市建委等日前宣布 ,主城還有 786 萬平方米危舊房 ,將在 3 年內(nèi)拆遷、 5 年完成改造 ,以改善居民的居住條件。同 時，支持 重慶 西永微電子工業(yè)園建立保稅倉庫和出口監(jiān)管倉庫。 同品觀點：地鐵 6 號線是連接南岸區(qū)與北碚區(qū)的重要軌道交通干線，途經(jīng)江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)等地，原計劃于 20xx 年開工建設(shè)。 輕軌 3 號線 07 年正式動工，其延伸段（二期工程）為龍頭寺火車站到江北機場一線，途經(jīng)江北機場 —航站大樓 — 桐子溝 — 工業(yè)園區(qū)。 同品觀點：這樣的方式對品牌開發(fā)商并不會帶來較大的沖擊。 對盤活開發(fā)商現(xiàn)金流有利 重慶 市財政局透露，為解決 重慶 市主城區(qū)危舊房融資難問題，財政局擬通過市級融資平臺，聯(lián)手 重慶 國際信托籌集資金 60 億元，目前各項準備工作已完成。消息一出，北部新區(qū)就已經(jīng)有樓盤立即順勢宣傳近期漲價，每平方米漲 50100 元，硝煙已隱約可見，等區(qū)域升位成功，相關(guān)政策具體出臺，回歸理性的消費者是否能繼續(xù)理性認識，決定 樓市 盤整期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束。一旦 重慶 崛起，這個承東啟西的城市 就可帶動周邊省區(qū)，乃至整個西部發(fā)展。另外，有關(guān)方面對北部新區(qū)進行調(diào)研后還提出擴容方案，有意將其轄區(qū)面積從目前的 100 多平方公里擴大到 900 平方公里。 ■ 重慶 北部新區(qū)有望成中國第三新區(qū) 繼上海浦東、天津濱海之后，我市北部新區(qū)近期有望成為中國第三新區(qū)。為期 4 天的房交會共成交房屋 8690 件，成交建筑面積 萬平方米，成交金額 億元。 ■ 地震震動全國，春交會短期拉動 樓市 回暖 20xx 年 5月 12 日，四川汶川發(fā)生 級特大地震，對當?shù)禺a(chǎn)生毀滅性的破壞，由于 全國大部分地區(qū)有明顯震感，全國人民感同身受，一時間，舉國同哀。兩個奧園之爭依然持續(xù)，龍湖與金科亦爭論不休， 樓市 全面出擊，各開發(fā)商紛紛使出渾身解數(shù)促銷樓盤，大幅折扣已經(jīng)成為主流營銷策略，有的樓盤甚至打出了 “ 保價購房、跌價補償 ” 的價格策略，力求打破目前的市場僵局，實現(xiàn)資金回流。20xx 年重慶樓市房地產(chǎn)地產(chǎn)研究報告 20xx 年重慶樓市房地產(chǎn)地產(chǎn)研究報告 目錄 1. 市場關(guān)注 ?????????????????????????????????2 熱點聚焦 ??????????????????????????????????????2 市政動態(tài) ??????????????????????????????????????4 宏觀政策 ??????????????????????????????????????6 地產(chǎn)資訊 ????????????????????? ?????????????????7 解 析 ? ? ?? ?? ? ?? ?? ? ?? ?? ? ?? ? ?? ?? ? ?? ?? ? ?? 8 市場綜述 ??????????????????????????????????????9 批準預(yù)售 ??????????????????????????????????????10 成交量分析 ????????????????????????????????????..10 成 交 價 格 分析 ?? ?? ??? ?? ?? ??? ?? ?? ??? ?? ?? ??? ?? ?? ??? ?11 08 年新增項目及區(qū)域分析 ??????????????????????????????.12 ?????????????????????????????????24 市場綜述 ?????????????????????????????????????24 供應(yīng)分析 ?????????????????????????????????????25 20xx年 度 重慶 樓市 動態(tài)報告 第一章 市場關(guān)注 1. 熱點聚焦 ■ 樓市 博弈，破局乏力 “ 現(xiàn)金流 ” 成為 4 月 樓市 關(guān)注的焦點，尤其是各大地產(chǎn)股年報全面公開后，近半公司資產(chǎn)負債率超過 60%，再加上政府雙嚴的政策基調(diào)，央行再次提高存款準備金率 個百分點，資金緊缺已經(jīng)成為開發(fā)商心中最大的痛。 就 重慶 樓市 而言 4 月份的 樓市 是一個動蕩的 樓市 ，各方集中發(fā)力，市場硝煙彌漫。預(yù)計 5 月份的 樓市 依然硝煙彌漫，促銷依然是主旋律。但本屆房交會是稅費優(yōu) 惠幅度是有史以來最大的一年，于是，很多購房者可能在 4 月就定了要買的房子，都等到5 月春交會期間來簽訂合同以享受優(yōu)惠。而未來放量的猛增背后是市場需求的相對減少，產(chǎn)品供應(yīng)的大 量弱化，未來 樓市 不容樂觀。 據(jù)介紹，北部新區(qū)一旦成為中國第三新區(qū)，將成為全國內(nèi)陸開放示范區(qū)，只要是浦東、濱海兩大新區(qū)擁有的優(yōu)惠政策，北部新區(qū)同樣擁有。 據(jù)悉，北部新區(qū)之所以被委以重任，主要得益于其在 重慶 獨特的區(qū)域優(yōu)勢，是中國內(nèi)陸最大的水、陸、空綜合運輸紐樞，可以充當 重慶 經(jīng)濟社會發(fā)展的發(fā)動機。漲價成為當下最流行的詞語，一條利好政策對 樓市 發(fā)展的促進刺激作用家喻戶曉，第三新區(qū)的確立將成為 重慶 樓市 新的刺激點，為沉悶的市場再掀起一股熱浪。當然，最能得到實惠的還是危舊房居住區(qū)的市民，他們的居住條件即將得到改善。雖然利潤低一些 ，但政府付的是現(xiàn)款，開發(fā)商就不用去找典當行或者擔保公司以高額的代價融資就能盤活現(xiàn)金流，在目前情況下對開發(fā)商是利好消息。 2. 市政動態(tài) ■ 地鐵 6 號線和軌軌 3 號線延伸段提前到 08 年破土 全市規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保工作會 1 月 14 日召開，地鐵 6 號線和軌軌 3號線延伸段（二期工程），將提前到 08 年開工建設(shè)。我市軌道交通通車里程將達到 116 公里。 海關(guān)總署將全力支持 重慶 試驗區(qū)以及海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)建設(shè)，建立公路、水路、航空三位一體的，具有內(nèi)陸特色的 重慶 保稅港區(qū)。 ■ 主城 780 萬平米舊房將改造 未來綠地率達 50% 主城大量建設(shè)新型住宅的同時 ,危舊房也將全面改造。 同品觀點：舊房改造措施的實施，意味著日后 重慶 樓市 的放量增大，而小區(qū)內(nèi)外的綠化面積質(zhì)量降有所改善。通知