房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃-全文預(yù)覽
【正文】 5折 750元 /月標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)全免 2900元 /月 8% 實(shí)收 一居 80萬(wàn)元檔 全免 1500元 /月標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)全免 7500元 /月 % 實(shí)收 50萬(wàn)元檔 5折 1000元 /月標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)全免 4200元 /月 % 實(shí)收 16 三、 酒店、溫泉中心、康復(fù)中心招商計(jì)劃 1. 招商物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 物業(yè)名稱 招商面積 物業(yè)狀況 招商模式 備注 酒店 28000 ㎡ 毛坯 純租賃 溫泉洗浴中心 毛坯 純租賃 康復(fù)中心 12020 ㎡ 毛坯 合作 申請(qǐng)政府部門(mén)或主管部 門(mén)投資興建 中心會(huì)所 3630 ㎡ 精裝修并配置設(shè)備 委托 管理 2. 酒店、溫泉中心采用租賃經(jīng)營(yíng)性物業(yè)招商模式 我方出資建設(shè)工程主體， 毛坯交房 ，由承租方 承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所需裝修、設(shè)備及人員，承租方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，我方 收取出租物業(yè)租金。 4. 本案經(jīng)營(yíng)性物業(yè)招商負(fù)責(zé)人 ：王明 5. 本案招商策略 17 租金價(jià)格及免租期 物業(yè)名稱 初始租金 免租期 租金遞增 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 酒店 元 /㎡ /天 12 個(gè)月 6 個(gè)月 3 個(gè)月 元 /㎡ /天 1 元 /㎡ /天 元 /㎡ /天 溫泉中心 元 /㎡ /天 元 /㎡ /天 1 元 /㎡ /天 元 /㎡ /天 招商物業(yè)年租金收益 物業(yè)名稱 出租面積 第 1 年 第 2 年 第 3 年 應(yīng)收租金 實(shí)收租金 應(yīng)收租金 實(shí)收租金 應(yīng)收租金 實(shí)收租金 酒店 28000 ㎡ 511 萬(wàn)元 00 萬(wàn)元 818 萬(wàn)元 409 萬(wàn)元 1022 萬(wàn)元 766 萬(wàn)元 溫泉中心 備注 ： 商業(yè)培育期暫定為 3年； 第五部分 一期配套產(chǎn)品 投資估算 一、 一期山體公園投資預(yù)算 一期山體公園投資預(yù)算有待園林綠化公司出具方案后進(jìn)行確定 二、 一期社區(qū)道路投資預(yù)算 南北主干道： 720 米 18 米 130 元 = 萬(wàn)元 東西主干道： 270 米 18 米 130 元 = 萬(wàn)元 合計(jì)社區(qū)道路投資： 萬(wàn)元 18 第六部分 一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 一、 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 本案除銷(xiāo)售性產(chǎn)品外，還存在體量較大的部分經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，在本案及區(qū)域居住環(huán)境還未成熟的情況下，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力。 2. 執(zhí)行、操作層 此處所指的執(zhí)行、操作層就是真正意義上去完成一項(xiàng)工作的人，根據(jù)部門(mén)所制定的計(jì)劃及安排，進(jìn)行合理分工。 。 3. 人力資源解決 (1) 人才獵頭 通過(guò)人才獵頭能快速找到我們所需人員，并及時(shí)開(kāi)展工作 (2) 現(xiàn)場(chǎng)招聘會(huì) 通過(guò)參加人才招聘會(huì)，一方面能找到公司所需人員，另一方面也能起到宣傳企業(yè)和項(xiàng)目的作用。 三、 老年公寓經(jīng)營(yíng) 風(fēng)險(xiǎn) 本案高端老年公寓注定了其未來(lái)的租金價(jià)格相對(duì)較高，在傳統(tǒng)觀念的束縛下老年公寓面初期經(jīng)營(yíng)將臨較大的床位出租風(fēng)險(xiǎn)。 【缺點(diǎn)】收益相對(duì)偏低初期未形成商業(yè)氛圍，沒(méi)有良好的優(yōu)惠政策，物業(yè)較難出租 3. 康復(fù)中心采用合作經(jīng)營(yíng)招商模式 我方提供土地入股，合作方出資建設(shè)裝修、未來(lái)經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備及人員，合作方經(jīng)營(yíng)管理的一種經(jīng)營(yíng)模式。 1. 純租賃 模式 交付一定的押金，以后 繳付正常床位費(fèi)即可入駐老年公寓， 付款方式為半年付 。 5. 多 種老年公寓經(jīng)營(yíng)模式 通過(guò)租賃式、會(huì)員制 等多種老年公寓經(jīng)營(yíng)模式，并在初期給予一定時(shí)間的免費(fèi)試住體驗(yàn)，短期內(nèi)提高老年公寓的入住率。 類別 業(yè)態(tài)名稱 啟動(dòng)時(shí)間 交付時(shí)間 總 長(zhǎng)度（米） 備注 一期道路 南北主干道 2020 740 東西主干道 2020 252 上山道路 202010 9000 一期園林景觀 主 干道景觀 20204 山體公園綠化 202010 約 1000／㎡ 中心廣場(chǎng)綠化 20204 13 第三部分 規(guī)劃進(jìn)度 一、 總體規(guī)劃 二、 老年公寓單體設(shè)計(jì) 三、 定向 洋房單體設(shè)計(jì) 四、 定向 聯(lián)排別墅 及獨(dú)棟別墅 單體設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì)初稿 2020 年 12 月 1 日 二次修改稿 2020 年 1 月 1 日 施工圖 2020 年 3 月 1 日 單體終稿 2020 年 2 月 1 日 開(kāi)工 2020 年 3 月 30 日 單體設(shè)計(jì)初稿 2020 年 11 月 1 日 二次修改稿 2020 年 12 月 20 日 施工圖 2020 年 2 月 1 日 單體終稿 2020 年 1 月 20 日 開(kāi)工 2020 年 3 月 30 日 修改稿 2020 年 10 月 1 日 單體終稿 2020 年 10 月 10 日 施工圖 2020 年 10 月 12 日 基礎(chǔ)圖 2020 年 10 月 10 日 開(kāi)工 2020 年 10 月 20 日 第一次報(bào)規(guī) 2020 年 10 月 9 日 二次修改稿 2020 年 10 月 18 日 總規(guī)終稿確定 2020 年 10 月 20 日 14 第四部分 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式 一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)策略 1. 定向開(kāi)發(fā)塑造熱銷(xiāo)局面 通過(guò)內(nèi)部?jī)?yōu)惠進(jìn)行定向認(rèn)購(gòu)，不但可以塑造項(xiàng)目初期形象而且 可以制造熱銷(xiāo)話題，有利于后期的銷(xiāo)售進(jìn)行和項(xiàng)目形象確立。 2. 水系景觀 水系景觀要充分結(jié)合區(qū)域氣候特征，重點(diǎn)考慮前期投入及后期的維護(hù)成本，以小而精為水系打造原則。 (3) 工期時(shí)間： 2020 年 10 月 20 日 — 11 月 20
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