【正文】 約為 億平方米 ， 實際拆遷面積約為 1億平方米。高層地下室在滿足結(jié)構(gòu)要求的同時，也為高層建筑的某些功能提供了足夠的空間。因此在高層建筑功能布局中，大多將車庫置于地下層 。 “十二五”時期， 主要預(yù)期目標(biāo)是：經(jīng)濟保持又好又快發(fā)展，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 15%以上，財政收入增長 15%以上?？沙掷m(xù)發(fā)展能力和水平進一步提高，各項節(jié)能減排控制指標(biāo)達到自治區(qū)要求。 近年來，東勝區(qū)以創(chuàng)建中國游秀旅游城市為契機，以營造優(yōu)美人居環(huán)境為重點，大規(guī)模開展城市生態(tài)自然環(huán)境建設(shè)、道路建設(shè)、主體公園建設(shè)等，進一步完善了城市服務(wù)功能，提升了旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，促進了城市與旅游業(yè)的 和諧發(fā)展。一是著力提升規(guī)劃設(shè)計水平。加快阿康一體化發(fā)展，盡快實現(xiàn)資源共享、設(shè)施共建、優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展。 本項目將會給人們居住、購物、停車等方面提供了最有利的便捷，將成為一個新的城市地標(biāo)。 3）規(guī)劃優(yōu)勢 ⑴本項目以停車及附屬設(shè)備用房功能為主為基本元素，順應(yīng)城市區(qū)位發(fā)展要求，規(guī)劃設(shè)計圍繞城市空間的點與面層次展開。 5）公用配套優(yōu)勢 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 12 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 項目區(qū)域距離火車站、汽車站、醫(yī)院、學(xué)校較近，配套優(yōu)勢明顯。截至 2020 年 9 月底，鄂爾多斯市地方財政收入完成 億元，同比增長 %。 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展 ， 居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢 ，人民生活水平不斷提高。 2020 年 9 月末，全市城鎮(zhèn)居民人均消費性支出達到 15422 元，增長 ％；農(nóng)牧民人均生活消費支出 4858 元，增長 ％。 目前，東勝區(qū)中高檔住宅、底商、寫字樓非常緊張，隨著地區(qū)經(jīng)濟的繁榮，人們對住房的要求越來越高， 由于社會保障體系的滯后 ， 國內(nèi)居民對醫(yī)療、教 育、養(yǎng)老等保障缺乏信心，對未來生活的不確定性深感擔(dān)憂 ； 而儲蓄利率低、股票等理財產(chǎn)品投資風(fēng)險大、通貨膨脹壓力大、物價上漲過快等因素 ， 使得很多居民將可居、可租、可售的房地產(chǎn)投資作為一種重要的資產(chǎn)保值增值手段。 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，城市小轎車的數(shù)量劇增，而且相對集中于大城市，由此而帶來的停車壓力明顯增加。 項目定位 近年來，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟的高速增長，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展，同時城 鎮(zhèn)人口的快速增長，每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間，但由于以前開發(fā)的項目從社區(qū)配套不完整，因此，本項目注重產(chǎn)品的差異化和獨特性，完整社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施 上下功夫，以高質(zhì)量、半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 14 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 高品位、適用性強的戶型為主；配套公建同期建設(shè)，保證社區(qū)服務(wù)設(shè)施完善，住戶生活便利；強調(diào)生活品質(zhì)，提供宜居的住宅產(chǎn)品，同時注重環(huán)境景觀建設(shè)，營造優(yōu)美的外部空間；建筑立面形式強調(diào)統(tǒng)一的文化特征，形成鮮明的社區(qū)形象和可識別性 。 B0104 地塊 用地平衡 具體數(shù)據(jù)詳見下表： 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 15 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊用地平衡表 序號 名稱 項 目 名 稱 合計 威尼斯城 至尊城 地下車庫 1 凈用地面積 (m2) 2 基底面積 (m2) 3 綠化面積 (m2) 4 道路面積 (m2) 5 硬化面積 (m2) 400 350 場地現(xiàn)狀 本地塊為凈地 ，場地標(biāo)高為 ~， 場地已達到三通一平， 土地使用性質(zhì)為： 修療養(yǎng)居住混合用地。 項目建設(shè)條件 自然條件 1）地理位置 本項目位于東勝區(qū)。 39′ 10″～ 39176。 2）地形地貌 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 16 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 東勝區(qū)地處鄂爾多斯高原中東部，地勢西高東低，可分為東西兩個區(qū)域，東部為丘陵溝壑區(qū)，海拔高度 1 269～ 1 米 ；西部為波狀高 原區(qū)，地勢較為平緩，西、北、東三面略高，中南部較低，近似盆地。東部地區(qū)多年平均氣溫，為 ℃ ，一月平均氣溫－ 11℃ ，極端最低氣溫－ ℃ ， 7 月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 35℃ ；西部地區(qū)平均氣溫 ℃ ， 1 月平均氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ， 7 月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫℃ 。降水保證率低，年度變化大，多年平均 ～ 毫米，并由東至西逐漸減少，又多集中在 8 兩月，有時降雨強度大，東部易造成山洪，西部易造成內(nèi)澇，年最大降水量達 毫米 (1961 年 )，最少為 毫米。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫，水面總面積 平方公里。 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，區(qū)域無大的控制性斷裂存在，區(qū)域及本址構(gòu)造屬穩(wěn)定區(qū)域。因此建議采用天然地基方案進行設(shè)計。 △ 場地水文地質(zhì)條件較簡單， 無 地下水，對混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性影響。 △ 根椐本工程的地基和結(jié)構(gòu)特點，建議進行地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)協(xié)同作用的分析 ，根據(jù)分析結(jié)果進行地基基礎(chǔ)設(shè)計。鄂爾多斯機場建成投用，通航城市達到 25個，立體化交通體系基本形成 。 電力 作為國家重要的能源基地，鄂爾多斯市電力供應(yīng)充足，可滿足項目用電需要。 供暖 半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 19 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 項目區(qū) 周邊 森林北環(huán)路 有市政供熱管網(wǎng)， 熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃ ,回水溫度 90℃ 。境內(nèi)儲量約 186億噸，煤層厚，埋藏淺，宜于斜井或平洞開采。普通民用煤，俗稱煨炭，主要分布在東部地區(qū)，年產(chǎn)量約700 多萬噸。野生植物主要以禾本科植物為主，有飼用植物 188種，藥用植物 139種。東勝歷史資源富集，擁有我國保存最完整的秦直道、秦長城遺跡，擁有考古價值極高的漢、北魏等各時期歷史遺址；東勝草原文化厚重深遠(yuǎn)，是蒙古族傳統(tǒng)文化保存最為完整的地區(qū)之一；東勝自 然地貌多種多樣，有世界級保護濕地和國家級自然保護區(qū) —— 泊江海子遺鷗自然保護區(qū)。截至 2020 年 9 月底，鄂爾多斯市地區(qū)生產(chǎn)總值總量達 億元，同比增長 %。其中地方一般預(yù)算收入完成 億元，同比增長 %。截至 2020 年 9月底，鄂爾多斯市 492 戶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，總量居全區(qū)第一位。 綜合評價 從 場 址和市政 基礎(chǔ)設(shè)施 總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，帶來了建筑思潮的大變革，建筑業(yè)的日趨國際化，特別是現(xiàn)代建筑材料的出現(xiàn)，使得建筑風(fēng)格上有了較大的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)大量地體現(xiàn)在建筑體內(nèi)，特別是在步入高技術(shù)信息時代，這種趨勢更能代表科技建筑的特點。 2)交通流線組織： 充分利用場地環(huán)境條件，合理組織項目區(qū)內(nèi)交通流線。 5）在節(jié)約能源方面，注意北方地區(qū)建筑物的外墻能耗影響較大的因素，注意節(jié)約能耗，采取必要的保溫隔熱措施和選用節(jié)能材料和節(jié)能設(shè)備。 2）在能夠滿足建筑使用功能的基礎(chǔ)上，注重建筑與周圍環(huán)境的關(guān)系。上半年工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率達 %。上劃自治區(qū)稅收 億元，同比增長 %。 財政收入強勢增長。東勝地處有中國 21 世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的鄂爾多斯盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 20 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢明顯。 東勝歷史文化豐富多彩，民族文化源遠(yuǎn)流長。野生動物資源主要有國家一級保護動物遺鷗。東勝煤田的煤屬不粘結(jié)煤，分為精煤和普通民用煤兩種。鄂爾多斯地區(qū)的煤炭儲量可達到 1 200億噸，占全國煤炭總儲量的 1／ 7。 污水工程 項目區(qū) 周邊 森林北環(huán)路、風(fēng)情大道 上均已布置市政污水管道，管徑為 DN600，管道起點埋設(shè)深度不小于 米。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 道路交通 全市 公路建設(shè)正在邁向高等級化， 10呼準(zhǔn)等高速公路建成通車，沿黃、蘭嘎等一級公路開工建設(shè)，新增高等級公路 800 公里，公路通車總里程 萬公里。 △ 場地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深 ，土的凍脹性為中等凍脹性。 △ 場地抗震設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計地震基本加速度值 ，設(shè)計地震分組第三組。 △ 場地地質(zhì)構(gòu)造簡單，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場地穩(wěn)定。 場地工程及水文地質(zhì)情況 參考鄰近場地地勘情況，場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問題，場地穩(wěn)定。 氣象數(shù)據(jù)表 氣象數(shù)據(jù)名稱 數(shù)值 氣象數(shù)據(jù)名稱 數(shù)值 年平均氣 溫（℃） ～ 年平均蒸發(fā)量（ mm） 2200～ 2500 年極端最高氣溫（℃） 35～ 年平均風(fēng)速（ m/s） 年極端最低氣溫（℃） ～ 最大風(fēng)速（ m/s） 最冷月平均氣溫（℃） 11～ 主導(dǎo)風(fēng)向 NW 最熱月平均氣溫（℃） ～ 年平均降雪量（ mm） 年平均降水量（℃） ～ 標(biāo)準(zhǔn)凍層深度 4）水文 東勝區(qū)境內(nèi)無常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺川、哈什拉川，向南匯入烏 蘭木河的有銅匠川、三臺基川、吉勞慶川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、烏爾圖河。無霜期較短，平均 116～ 135天，年日均氣溫在 以上的持續(xù)時間為 185． 2 天。平均海拔 1 460米，東北略高于西南，外圍為丘陵所環(huán)繞。東與準(zhǔn)格爾旗交界，南與伊金霍洛旗毗鄰，西與杭錦旗接壤，北與達拉特旗相連。 08′ 20″～ 110176。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項目的 建設(shè)用地規(guī)劃條件 意見書， 用 地規(guī)劃條件 規(guī)定 :容積率 ≤ ；建筑密度 ≤ 30％； 綠地率 ≥ 45%；建筑高度≤ 24 米 。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書要求，確定本項目建筑面積為 平方米，其中：地下車庫一層建筑面積為 平方米 。 而高層建筑寶貴和高價的基地地面面積是不能滿足大規(guī)模停車要求的。 城市小轎車的數(shù)量劇增 隨著高層建筑向地面上空不斷發(fā)展，從建筑結(jié)構(gòu)安全考慮，建筑物埋入地下的深度也隨之加大，地下室的深度和層數(shù)也進一步增加。 城市拆遷改造的需要 拆遷帶來的被動需求不容忽視，據(jù)有關(guān)部門測算，拆遷帶來的住宅需求乘數(shù)一般在 2~3 倍；據(jù) 2020 年《鄂爾多斯市政府工作報告》， 2020 年東勝區(qū)全面推進半島 .香樹灣 威尼斯城地下車庫 建設(shè)項目 可行性研究報告 13 內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司 中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工程，今年中心城區(qū)舊城改造完成 2 萬戶、 240 萬平方米，新開工建筑面積 2020 萬平米以上。農(nóng)牧民人均純收入達到 8737 元，同比增長 9％。上劃中央稅收完成 億元，同比增長 %。 市場需求分析 人口增長 和 城市化進程的需要 截止到 2020 年 底 ，東勝區(qū)人口 約 達到 50 多 萬 人，按照 自然增長率 5‰ 和城鎮(zhèn)一體化要求的增長率 11％計算， 2020 年東勝區(qū) 人口 將達到 86 萬人，依據(jù) 小康生活的居住標(biāo)準(zhǔn)按 25平方米 /人 計算 ， 那么 東 勝 現(xiàn)有居民達到小康生活標(biāo)準(zhǔn)的實際住房需求量超過 2150 萬 平方米 ， 再加上這 些 人工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂等需要的經(jīng)營、生產(chǎn)和公共設(shè)施用房 ， 這巨大的市場需求將對 該地區(qū) 房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生積極地推動作用。 4）設(shè)計優(yōu)勢 注重項目的整體結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使地下室的空間充分得到利用，精心的立面設(shè)計，使地下室充分體現(xiàn)美感。隨著城市建設(shè)步伐加快，城市人口快速增長，該區(qū)域?qū)⒊蔀橐?guī)模最大、人口最多、商務(wù)活動最旺的城區(qū)之一。加快康巴什北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和阿康物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴大城區(qū)規(guī)模。二是進一步增強城市承載能力。 鄂爾多斯市 2020 年政府工作報告中提出： 2020 年工作重點之一就是 加快中心城區(qū)改造建設(shè)。 項目前景分析 項目 建設(shè)地點 位于 森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊 內(nèi) ； 項目功能定位：以停車及附屬設(shè)備用房功能為主，配套設(shè)施完善，項目建設(shè)目標(biāo)：完善城市公共設(shè)施及功能結(jié)構(gòu)，利用自然環(huán)境要素創(chuàng)造生態(tài)宜居城市，完善基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)建高效 便捷城區(qū)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級取得突破性進展，現(xiàn)代煤化工體系基本形成，非煤產(chǎn)業(yè)規(guī)模進一步壯大，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，原煤生產(chǎn)占工業(yè)增加值的比重下降到 1/3 以下，非煤產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重達到 70%以上。 “ 十二五 ” 時期，是鄂市加快推進富民強市進程、建設(shè)全面小康社會