【正文】 用于衛(wèi)生間 油性環(huán)氧漆墻裙 用于樓梯間及公共走道高度1100mm 外墻面 外墻采用采用霹靂磚 主要外墻面 噴乳膠漆外墻面 部分外墻面 檐口屋頂局部裝飾線條 屋面及屋頂設(shè)備間 樓梯 拉絲不銹鋼扶手夾膠玻璃欄板 臺(tái)階 室外花崗石踏步 散水 混凝土散水 坡道 混凝土坡道 結(jié)構(gòu) 工程概況 本項(xiàng)目為 蘭州溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 ，地處 蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村 ，由 蘭州溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)。該外窗及外門(mén)類(lèi)型選擇可以滿足各朝向?qū)φ皞鳠嵯禂?shù)和氣密性等級(jí)的要求。 屋面保溫材料為屋面采用 80 厚半硬質(zhì)礦（巖）棉 (ρ =100180)保溫板。 外保溫采用 A級(jí)防 火材料。 根據(jù)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB507632020）的要求，在建筑物的出入口處設(shè)無(wú)障礙坡道，方便殘疾人的進(jìn)入建筑物。 混合式劃分：同時(shí)利用水平與垂直劃分兩種方式進(jìn)行立面處理，一般多采用上輕下重、上虛下實(shí)，以求得比較穩(wěn)定的感覺(jué)。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 外墻面劃分 主要是墻面的處理，方式有：水平劃分、垂直劃分、網(wǎng)格式劃分與混合式劃分等幾種。設(shè)計(jì)有標(biāo)準(zhǔn)間 80間、豪華套間 15間、單人大床房 20間。 住宿輔助 功能區(qū) 該功能區(qū)域主要包括賓館、鍋爐房、水泵房以及配電間等輔助功能設(shè)施。 引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建設(shè)水上蹺蹺板、花柱噴水、非洲奇花卡通噴水、蠟筆兄弟等適宜兒童娛樂(lè)的水上項(xiàng)目。 建筑高度 7米，建筑面積 2400平方米， 耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為 50年。 （ 2）同時(shí)，建設(shè)占地 30 畝的濕地公園、 1000 米仿真沙灘及休閑垂釣池塘等觀光旅游設(shè)施。 表 51 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 總建設(shè)用地面積 畝 150 2 總建筑面積 ㎡ 41370 建筑物 21360 ㎡ 水上樂(lè)園功能區(qū) 水上樂(lè)園 ㎡ 8000 濕地公園 畝 20200 農(nóng)家餐飲功能區(qū) 室內(nèi)清真生態(tài)餐廳 ㎡ 2400 室 外 生態(tài)餐廳 ㎡ 2400 兒童樂(lè)園功能區(qū) 兒童樂(lè)園 ㎡ 1000 會(huì)議、健身功能區(qū) 會(huì)議、健身中心 ㎡ 2700 住宿輔助功能區(qū) 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 賓館 ㎡ 4500 鍋爐房、水泵房、配電間 ㎡ 360 3 基底總面積 ㎡ 35070 建筑物占 15960㎡ 4 綠化用地 ㎡ 40020 5 建筑密度 ％ 6 容積率 7 綠地率 ％ 40 8 道路硬化面積 ㎡ 9 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 輛 200 10 建設(shè)工期 月 15 建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 水上樂(lè)園功能區(qū) 該功能區(qū)域主要包括室內(nèi)水上樂(lè)園以及室外濕地公園。 （ 2）、以總平面設(shè)計(jì)為依據(jù)，在滿足安全、衛(wèi)生和使用的前提下，盡量將各種管線集中布置，縮短敷設(shè)長(zhǎng)度，節(jié)約投資，盡量減少對(duì)景觀、綠化的影響。 室外給水管道、污水管道、電氣線路、通訊電纜等均采用地下敷設(shè)。 豎向設(shè)計(jì) 建設(shè)場(chǎng)地已經(jīng)經(jīng)過(guò)平整，地形較為平坦，局部略有起伏，場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高在 米之間，地上無(wú)附屬 物。道路暢 通，可供消防車(chē)通行，滿足防火規(guī)范要求。同時(shí)在地面布置相應(yīng)停車(chē)位。 設(shè)計(jì)中采用先進(jìn)合理的技術(shù)和材料，使得建筑具有現(xiàn)代氣息，同時(shí)，注意整體造價(jià)，將建筑的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相結(jié)合。 其中 賓館為地上 5層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，占地面積 900平方米，總建筑面積4500平方米 ， 建筑物總高 。 （ 4）會(huì)議、健身功能區(qū) 該功能區(qū)主要建設(shè) 1棟 3層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，占地面積 900平方米，建筑物高 ， 耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu) 使用年限為 50年。 一次性可供 500人同時(shí)就餐。 引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建設(shè)管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，舉辦海洋公園潑水節(jié)活動(dòng)，觀看異域風(fēng)情演出。室外工程部分包括主要為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃?xì)夤艿?、?chǎng)地硬化、場(chǎng)地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。冬季時(shí)間長(zhǎng)、冬春多風(fēng)沙，夏秋之交多雨、日照長(zhǎng)、蒸發(fā)量大，晝夜溫差大。供熱由項(xiàng)目自建鍋爐房供給。 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 第五章 建設(shè)方案 總圖設(shè) 計(jì) 周邊環(huán)境條件 擬建項(xiàng)目區(qū)位于 蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村 ，項(xiàng)目用地基本為規(guī)則形態(tài)，東距蘭州 98公里，西距西寧 112公里，距 109國(guó)道、蘭海高速公路和湟水河不到 200米，交通便利，水資源充足，區(qū)位、自然優(yōu)勢(shì)十分突出。 征地拆遷 本項(xiàng)目建設(shè)用 地共計(jì) 150畝， 全部 為租用土地 ，租期 60 年 ，并已與 紅古鄉(xiāng) 旋子村簽署租地合同。 熱源由項(xiàng)目區(qū)配套鍋爐房供給。 公用設(shè)施及社會(huì)依托條件 本項(xiàng)目建設(shè)符合蘭州市紅古區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目將充分利用當(dāng)?shù)毓芫W(wǎng)等配套公用設(shè)施，以降低投資成本。根據(jù)蘭州氣象站多年氣象資料統(tǒng)計(jì)，主要?dú)庀笕缦拢? 年平均氣溫 ℃ 年最高氣溫 ℃ 年最低氣溫 ℃ 全年盛行風(fēng)向 NE 年平均風(fēng)速 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 最大風(fēng)速 年平均相對(duì)濕度 58% 年平均降雨量 年平均蒸發(fā)量 年平均日照時(shí)數(shù) 根據(jù)地勘報(bào)告得知，在勘探深度范圍內(nèi)卵石層中有地下水存在，地下水位埋深 ，地下水位高程 ，屬于第四系松散孔隙潛水，含水層為主要含水層，接受大氣降水及上游地下水補(bǔ)給。 ?層砂巖（ N）：紅褐色， 稍濕 濕，硬度極軟，提取巖芯呈柱狀，礦物成分以石英、長(zhǎng)石為主，中細(xì)粒結(jié)構(gòu)，泥鈣質(zhì)膠結(jié)，厚層狀構(gòu)造，遇水易軟化。層厚 ，層底標(biāo)高 。 場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 根據(jù)蘭州華夏巖土技術(shù)開(kāi)發(fā)公司 2020年 6月編制的項(xiàng)目巖土工程勘察報(bào)告得出以下結(jié)論： 地形地貌與不良地質(zhì)作用 擬建項(xiàng)目區(qū)位于 蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村 ，省道 109線東側(cè) ，從地貌單元看，大通河左岸一級(jí)階地上，場(chǎng)地面高程為 ，地勢(shì)相對(duì)平坦，勘探點(diǎn)間最大高差為 。 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀 擬建地點(diǎn)： 蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村 。 住宿輔助功能區(qū) 該功能區(qū)域主要包括賓館、鍋爐房、水泵房以及配電間等輔助功能設(shè)施。 室外生態(tài)餐廳占地 2400平方米，主要沿黃水河邊建設(shè) 26座老式茶樓、長(zhǎng)廊、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑風(fēng)情茶園，供游客餐飲、打牌、休憩，打造休閑餐飲、水果采摘、自助燒烤、觀景品茗的新型農(nóng)家餐飲娛樂(lè)模式。 （ 2）同時(shí)，建設(shè)占地 30 畝的濕地公園、 1000 米仿真沙灘及休閑垂釣池塘等觀光旅游設(shè)施。 水上樂(lè)園功能區(qū) 該功能區(qū)域主要包括室內(nèi)水上樂(lè)園以及室外濕地公園。 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目為 蘭州溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 ，由 蘭州溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)建設(shè)。覆蓋面逐漸增大且日益快捷的網(wǎng)絡(luò)媒體更應(yīng)引起足夠的重視，特別要加強(qiáng)與電視臺(tái)的合作。 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng) 全國(guó)范圍，近期重點(diǎn)是西北地區(qū)、西南地區(qū)、中原地區(qū)等。 項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略與思路 核心市場(chǎng) 以紅古區(qū)旅游市場(chǎng)為核心，兩小時(shí)所輻射的范圍作為紅古區(qū)旅游的核心市場(chǎng)，該市場(chǎng)是紅古區(qū)旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，不僅包括了蘭州市其他的縣市，還包括了甘肅省其他的部分縣市，以及青海、寧夏、內(nèi)蒙、陜西省的部分地區(qū)。 游業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 2020年，紅古區(qū)全區(qū)累計(jì)旅游接待人數(shù) ，增長(zhǎng)率 43%，旅游總收入 ，增長(zhǎng)率 41%，新增旅游從業(yè)人數(shù) 188人，同比增長(zhǎng) 31%。 紅古是馬門(mén)溪龍的故鄉(xiāng)、馬家窯文化的發(fā)祥地之一，素有“八寶川”、“冶金谷”之美稱(chēng)，資源物產(chǎn)豐富，城郊農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代工業(yè)實(shí)力雄厚，城鄉(xiāng)面貌日新月異，旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?、前景廣闊。從某種意義上說(shuō)，周?chē)h(huán)境也是旅游資源的一部分。馬門(mén)溪龍作為紅古區(qū)的旅游標(biāo)志物，其中蘊(yùn)藏的重要的考古和歷史價(jià)值有待我們深層次挖掘和探索。一旦營(yíng)銷(xiāo)策略流于平庸，宣傳手段疏于創(chuàng)新，將起不到為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展擂鼓助威、搖旗吶喊的重要作用。紅古區(qū)作為馬門(mén)溪龍的故鄉(xiāng)早已蜚聲塞外，當(dāng)?shù)芈糜沃鞴懿块T(mén)沒(méi)有抓住時(shí)機(jī)借馬門(mén)溪龍大作旅游文章，而今馬門(mén)溪龍熱潮已告一段落，如何重燃人們心目中對(duì)馬門(mén)溪龍故鄉(xiāng)的那份神往就成為全區(qū)旅游形象策劃的重中之重。而不幸的是，迄今為止，此類(lèi)旅游資源的開(kāi)發(fā)還只是停留在器物層面，對(duì)其背后歷史文化底蘊(yùn)的挖掘仍顯單薄，這勢(shì)必會(huì)影響到此類(lèi)旅游資源生命力的延續(xù)乃至全區(qū)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后 基礎(chǔ)設(shè)施作為旅游業(yè)發(fā)展的重要依托和先決條件，其建設(shè)的滯后將極大地影響旅游目的地的可進(jìn)入性和旅游市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大。 項(xiàng)目的建設(shè)能緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力、增加當(dāng)?shù)囟愂? 本項(xiàng)目由于擴(kuò)大需求，帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的增長(zhǎng)，包括工商、稅務(wù)、銀行、物業(yè)、配送、商務(wù)及餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施的增加，間接緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力。發(fā)展 生態(tài)旅游的過(guò)程，實(shí)際上也是 蘭州市旅游 管理部門(mén)和經(jīng)營(yíng)單位，生產(chǎn)文化、經(jīng)營(yíng)文化、銷(xiāo)售文化過(guò)程。崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂(lè)假日休閑旅游，近郊農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的建立，可大力發(fā)展生態(tài)旅游，把綠色生態(tài)建設(shè)與生態(tài)旅游建設(shè)統(tǒng)一起來(lái)，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度，帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，增加了經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面發(fā)展與進(jìn)步。功能齊備，有規(guī)模、上檔次，有更多、更好的旅游產(chǎn)品，才能滿足旅游者日益增長(zhǎng)的多樣化、多層次、多形式的旅游需要。 項(xiàng)目建設(shè)依托紅古區(qū)的豐富旅游資源，在促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮的同時(shí)，也給區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)注入了活力，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門(mén)之間的經(jīng) 濟(jì)聯(lián)系，激活經(jīng)濟(jì)鏈條，增加了行業(yè)部類(lèi)之間的供需能力。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游收入每增加 1元，可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)增收 ，具有很強(qiáng)的消費(fèi)帶動(dòng)作用。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 人文活動(dòng)類(lèi)資源中，“抹黑臉”、紅古社火、窯街“?！弊譄魰?huì)等無(wú)不具有濃重的地 方和民族氣息，也是招徠游客的重要一極。紅古百里綠色長(zhǎng)廊規(guī)模宏大、技術(shù)先進(jìn)、品種豐富，具備發(fā)展高新農(nóng)業(yè)觀光游的優(yōu)越條件，是紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的主體；生態(tài)林業(yè)試驗(yàn)總場(chǎng)以其先進(jìn)的設(shè)備、科學(xué)的管理、生動(dòng)的形式越來(lái)越受到中小學(xué)生們的青睞，是紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的重要一極；西河港風(fēng)情園作為紅古區(qū)民族風(fēng)情度假區(qū)的代表不論從周邊環(huán)境上還是服務(wù)項(xiàng)目上說(shuō)都很好的張顯了紅古區(qū)的民族和地域特色，是紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展 的另一翼。 馬門(mén)溪龍遺址領(lǐng)銜的遺址遺跡類(lèi)資源名聲響亮、品相獨(dú)特、分布均衡，是開(kāi)啟紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展嶄新篇章的炫目名片。它們能夠被旅游業(yè)開(kāi)發(fā)利用，在通常情況下能夠產(chǎn)生社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 總建設(shè)用地面積 畝 150 2 總建筑面積 ㎡ 41370 建筑物 21360 ㎡ 水上樂(lè)園功能區(qū) 水上樂(lè)園 ㎡ 8000 濕地公園 ㎡ 20200 農(nóng)家餐飲功能區(qū) 室內(nèi)清真生態(tài)餐廳 ㎡ 2400 室 外 生態(tài)餐廳 ㎡ 2400 兒童樂(lè)園功能區(qū) 兒童樂(lè)園 ㎡ 1000 會(huì)議、健身功能區(qū) 會(huì)議、健身 中心 ㎡ 2700 住宿輔助功能區(qū) 賓館 ㎡ 4500 鍋爐房、水泵房、配電間 ㎡ 360 3 基底總面積 ㎡ 35070 建筑物占 15960㎡ 4 綠化用地 ㎡ 40020 5 建筑密度 ％ 6 容積率 7 綠地率 ％ 40 8 道路硬化面積 ㎡ 9 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 輛 200 10 建設(shè)工期 月 15 二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1 建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元 3 安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元 4 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 5 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 7 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元 8 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 簡(jiǎn)要結(jié)論 從項(xiàng)