xxxx年無錫集智廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位思路及營(yíng)銷策略報(bào)告(1)-全文預(yù)覽
【正文】 改原則： 共計(jì)裝修成本約為 17001800元 /平米左右； 備注：以上羅列均為大件物品，小件物品未明細(xì) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 裝修成本細(xì)述 品牌參考：國(guó)內(nèi)品牌或德國(guó) Uponor（歐博諾） 價(jià)格： 250元 /平米 采用低溫節(jié)能熱水輻射地暖，供暖方式均勻，無噪音、 環(huán)保，免維護(hù)四層交聯(lián)無縫聚乙烯管。 非中心區(qū)域的酒店式公寓主要位于 產(chǎn)業(yè)園區(qū)或商務(wù)園區(qū) ： 所以，一旦本案通過產(chǎn)品功能的針對(duì)性轉(zhuǎn)型，成功嫁接到某個(gè)高消費(fèi)與高收入的終端群體，則本案的價(jià)值勢(shì)必水漲船高 目標(biāo)客戶定位 客戶分布 終端客戶描述： 錫山開發(fā)區(qū)企業(yè)的 老總 、 金領(lǐng) 、 中層管理者以及外籍高管 ， 平時(shí) ， 他們也喜歡像普通人一樣去 酒吧 、 健身房 ， 消磨大量的閑暇時(shí)光 。 ?對(duì)于酒店以及酒店式公寓而言，項(xiàng)目周邊囤積了大量的相類似產(chǎn)品，成圍合之勢(shì)，使得本項(xiàng)目在這個(gè)方面難以大展拳腳。只有部分產(chǎn)權(quán)式酒店公寓出售。均價(jià)在 6000元左右，毛坯房， 40年產(chǎn)權(quán)，帶煤氣，樓層差價(jià) 20元，面積在 35123平米之間，一梯 8戶，南面多為大戶型，北面多為小戶型。 ?主要選取的項(xiàng)目有：萬商美寓、嘉飾茂國(guó)際廣場(chǎng)、甲殼蟲、 DPARK、名品城 2期等。 地處錫山開發(fā)區(qū) Vpark服務(wù)園區(qū)，地塊未來具有一定的升值空間 項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積 106259平方米，是兩棟商場(chǎng)、辦公、酒店為一體的綜合型辦公樓。 宜家家居 、 亞洲城投奠基 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一角 項(xiàng)目立地篇 ■項(xiàng)目概況 ■ 項(xiàng)目 SWOT分析 ■競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 項(xiàng)目概況 地塊位臵 ?項(xiàng)目位于錫滬東路 、 團(tuán)結(jié)路 、 二泉東路交叉口附近 。 2023年完成地區(qū)成產(chǎn)總值 120億元，比上年增長(zhǎng) 20%。完成財(cái)政總收入 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 ，比上年增長(zhǎng) 12%，農(nóng)民人均純收入 ，比上年增長(zhǎng) %。全年人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 。 錫山區(qū)市場(chǎng)分析 地理概況 ?錫山區(qū) 位于長(zhǎng)江三角洲腹地，江蘇省東南部，無錫市東北部。 ?打造四個(gè)名城 ：在“十一五”時(shí)期要著力把無錫打造成為最適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城、最適宜居住度假的山水名城、最適宜創(chuàng)新創(chuàng)造的設(shè)計(jì)名城、最具人文特質(zhì)的文化名城。 2023年達(dá)到 ，第三產(chǎn)業(yè)投資額還是占據(jù)完全主導(dǎo)地位，增幅也最為迅速。 2023年 ， 無錫市 GDP總量為 4992億元 ， 同比 2023年增長(zhǎng) ％ ， 經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展勢(shì)頭 。 宏觀市場(chǎng)分析 經(jīng)濟(jì)概況 無錫歷年GD P 及增長(zhǎng)率01000202330004000500060002023 2023 2023 2023 20230 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %GDP 增長(zhǎng)率無錫是中國(guó)民族工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的搖籃 。無錫公路總里程4189公里，公路密度達(dá)到 /百平方公里。 位于長(zhǎng)三角輻射圈內(nèi)，地理位臵優(yōu)越，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng) 宏觀市場(chǎng)分析 地理區(qū)位 ?航空： 無錫市距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 180公里，距 上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 120公里。 風(fēng)景秀麗 ， 歷史悠久 ， 又是一座享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的旅游城市 。 無錫是我國(guó)著名的 魚米之鄉(xiāng) ， 也是一座現(xiàn)代化工業(yè)城市 ， 號(hào)稱 “ 小上海 ” 。 2023年末全市戶籍人口為 ， 年末全市常住人口為 ， 比上年增長(zhǎng) %。滬宜、錫沙、鎮(zhèn)澄、澄張、澄鹿等公路干線通向蘇、浙、皖。 宏觀市場(chǎng)分析 交通概況 城市交通形成由鐵路、公路、水路、航空地鐵配套組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 無錫相對(duì)于長(zhǎng)三角地區(qū)的其他地區(qū)而言 ， 擁有強(qiáng)大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)型工業(yè) ， 因此GDP從 2023年開始平均增長(zhǎng)率在 15％ 左右 。 近年來，無錫市固定資產(chǎn)投資不斷增加。 ?著力三個(gè)優(yōu)化 ：針對(duì)城市區(qū)位好、起步早、土地少的現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)，在“十一五”時(shí)期運(yùn)用好自身優(yōu)勢(shì)，解決好發(fā)展矛盾，著力在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化建設(shè)布局、優(yōu)化人居環(huán)境上取得明顯的成效。 規(guī)劃形成中心城區(qū)、太湖新城、科技新城、蠡溪新城、錫東新城、惠山新城、環(huán)湖風(fēng)景旅游區(qū)和外圍新市鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)空間布局，對(duì)于無錫現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的政策導(dǎo)向意義。2023年末，全區(qū)戶籍人口，總戶數(shù) 。 ?2023年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值，比上年增長(zhǎng) %。 ?開發(fā)區(qū)占錫山 10%的人口和 16%的土地，貢獻(xiàn)了錫山 40%的經(jīng)濟(jì)總量、 50%的科技份額、 60%的出口和 70%以上的外資。 Vpark科技創(chuàng)業(yè)園獲評(píng)省級(jí)科技企業(yè)孵化器和省留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園， Vpark服務(wù)外包園獲評(píng)省國(guó)際服務(wù)外包示范園區(qū)和市級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。 周邊道路比較空曠 ， 來往車輛不多 ， 部分道路還處于建設(shè)之中 。 SWOT分析 項(xiàng)目 SWOT分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 對(duì)手選取 ?在本項(xiàng)目附近 5公里左右的范圍內(nèi)，選取一些近期開盤在售的項(xiàng)目與本項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比研究。 萬商美寓 嘉飾茂國(guó)際廣場(chǎng) 甲殼蟲 晶石國(guó)際 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 對(duì)手情況
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1