數(shù)碼通信廣場項(xiàng)目管理定位分析-全文預(yù)覽
【正文】 廣場 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場（籌） 11 2. 不夜城地區(qū)的商業(yè)格局日趨完善經(jīng)過歷年的發(fā)展，閘北區(qū)區(qū)委、區(qū)政府等機(jī)關(guān)部門均在境內(nèi)。 □ 項(xiàng) 目境 內(nèi)鐵 路、地 鐵 、 輕軌 、高架和 長 途客 運(yùn) 五 線 交 匯 ，加上 規(guī)劃 中的 蘇州河游艇和直升機(jī)是七 線 交 匯 ，交通便捷程度居上海 9個(gè) 中心城 區(qū) 之首 。恒豐路又是上海南北交通主干道之一，北 連滬 太路、交通路、 滬 嘉高速公路等，往南直 達(dá) 市中心；距本 項(xiàng) 目 1500米即南北高架，通 達(dá) 上海高架系 統(tǒng) 。 □ 上海長途汽車客運(yùn)總站每天發(fā)往全國各地的汽車 1150個(gè)班次，日均 ～ 人次。 上海市場分析 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場籌建處制 廣場 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場（籌） 8 □ 占據(jù)上海核心位置 獨(dú)享三維立體交通 市場位與內(nèi)環(huán)高架滬太路出口，上海三縱三橫中的南北高架、天目路及恒豐路和上百條公交線的終點(diǎn)站的交匯處；起到了溝通楊浦、虹口與普陀、長寧、靜安與市中心的中轉(zhuǎn)作用；步行 5分鐘即達(dá)輕軌 4號(hào)線上海站站。 上海地區(qū)是目前中國最大的ＩＴ市場，占整個(gè)中國ＩＴ市場的２６ ? PC，作為已經(jīng)在中國 3C家電市場中容量僅次于手機(jī)位列第二的 IT產(chǎn)品，目前依然擁有著巨大的市場發(fā)展前景。 ? 2023年第二季度，亞太（不含日本）地區(qū) PC市場總銷量達(dá) 1430萬臺(tái)，比一季度增長 11%，比去年同期增長 22%。 ? 五、上海頤高數(shù)碼廣場 :上海頤高數(shù)碼廣場位于上海市楊浦區(qū)邯鄲路邯鄲路365號(hào) 、國定路口，上海高科技企業(yè)楊浦孵化大樓的 1至 3層，毗鄰復(fù)旦大學(xué)和空軍政治學(xué)院，交通便利。 ? 二、百腦匯數(shù)碼廣場： 徐匯店 —— 徐家匯商業(yè)圈； 浦東店 —— 浦東張楊路商圈。以先進(jìn)的經(jīng)營理念和嚴(yán)格有序的管理，獨(dú)樹一幟的推廣活動(dòng)使之成為上海最具規(guī)模、最具活力和影響力的 IT通信產(chǎn)品專業(yè)市場。 裝修后總營業(yè)面積近 20230平方米，總投資為 。 四、項(xiàng)目投資： 約 。 三、項(xiàng)目目的：租賃恒基（中國）投資有限公司在上海 天目西路 547號(hào) 恒基不夜城廣場（原吉 盛偉邦），進(jìn)行投資改建裝修，使之開 發(fā)成為華東地區(qū)最大規(guī)模的專業(yè)數(shù)碼通 信廣場。至力經(jīng)營專業(yè)通信 IT MALL 、服務(wù)流通事業(yè)、縮短產(chǎn)品銷售通路、提供最新資訊為己任。 市場內(nèi)設(shè)中央空調(diào)，自動(dòng)手扶電梯，垂直升降電梯，電子導(dǎo)購系統(tǒng)，全自動(dòng)消防，安保系統(tǒng)，及所有衛(wèi)生水電、停車場等均配備完整，為商家創(chuàng)造更大的生存、發(fā)展、發(fā)揮的空間，為消費(fèi)者創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境和全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，走創(chuàng)市場與商家品牌雙贏之路。太平洋電腦城隸屬于廣州太平洋科技發(fā)展集團(tuán)，面積逾 8000平方米，從某種意義上說，太平洋電腦商場可以稱之為上海的散配件中心。 ? 四、芙蓉江電腦城：芙蓉江電腦城是上海灘早期的電腦城之一，坐落在上海的西區(qū)，它是由希望集團(tuán)投資；建筑面積 6000平方米，主要集中在 PC、終端產(chǎn)品。以出貨臺(tái)數(shù)計(jì)算，今年新興市場的個(gè)人電腦銷量平均增長率將達(dá)到 %，而成熟市場的平均增長率將達(dá)到 7%。聯(lián)想在亞太（不含日本）地區(qū)的 PC銷量仍然位居第一，筆記本電腦產(chǎn)品在中國大陸市場上表現(xiàn)強(qiáng)勁，公司整體的 PC銷量同比和環(huán)比均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。 2023年中國計(jì)算機(jī)整機(jī)市場銷量達(dá) ，與２００５年相比增長 %，實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，同比增長 %。目前，賽博、百腦匯、太平洋數(shù)碼廣場、宏圖三胞四家瓜分了上海 3C產(chǎn)品６５ %的市場份額。 □ 項(xiàng)目境內(nèi)鐵路、地鐵、輕軌、高架和長途客運(yùn)五線交匯，加上規(guī)劃中的蘇州河游艇和直升機(jī)是七線交匯，交通便捷程度居上海 9個(gè)中心城區(qū)之首。新客站前天目西路是上海 東 西交通主干道之一， 東連 周家嘴路可直 達(dá) 虹口、楊 浦、 寶 山等 區(qū) ， 并 通 過楊 浦大 橋進(jìn) 入浦 東 地 區(qū) ；西通 長壽 路和 長 寧路直達(dá)滬 寧高速公路、普陀、 長 寧等 區(qū) 。每天的高架流量大于 200， 000。所以這里上海一個(gè)非常具有特色的商業(yè)中心，具有較大的商業(yè)價(jià)值和很多可待開發(fā)的商機(jī)；再一方面，不夜城商圈是上海新客站重點(diǎn)的商業(yè)中心，其中包括了不夜城商廈、名品商廈、環(huán)龍百貨、太平洋百貨、閘北廣場等，包含了多種產(chǎn)業(yè)形式，百貨商場、服裝商廈、通信產(chǎn)品市場等等，而且是上海最大的通信電子交易街區(qū)。 2號(hào)線的延長段以及 13號(hào)線將分別連接浦東和虹橋機(jī)場，使得連接上?？崭鄣慕煌ǜ鼮楸憬? 地 理 環(huán) 境 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場籌建處制 廣場 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場（籌） 13 本案 恒基不夜城天路數(shù)碼廣場夜景 本項(xiàng)目 地理環(huán)境 上海天路 數(shù)碼通信 上海天路數(shù)碼通信廣場籌建處制 廣場 投資商：上海天路（擬）數(shù)碼通信廣場（籌） 14 項(xiàng) 目 面 積 M2 單 價(jià) 金 額 （萬元） 裝修改造 20230 地面工程 20230 鋼構(gòu) 工程 ===== 新建裝修 ===== 消防工程 20230 水 電 工程 20230 通 訊網(wǎng)絡(luò) 20230 通道裝修 3500 門 面工程 5000 綠 化工程 ===== 合 計(jì) （ 1） 1000 開辦費(fèi) 用 100 廣告宣 傳 250 招商 費(fèi) 用 200 合 計(jì) （ 2） 550 累 計(jì) （ 1）＋（ 2） 1550 投 資 預(yù) 算 上海天路 數(shù)碼通信
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