【正文】 主題公園 華僑城高爾夫 因特拉根酒店 威尼斯酒店 權(quán)益分級 開盤華僑城權(quán)益禮包說明 金卡權(quán)益 華僑城系列會所年卡 1張 ，波托菲諾國際酒店標準套間 1晚 ， 1年物業(yè)管理費 ，華僑城各大藝術(shù)館年卡 1張 ，歡樂谷、東部華僑城、世界之窗，各年卡 1張， 華僑城高爾夫練習(xí)場年卡 1張 鉑金卡權(quán)益 華僑城系列會所年卡 2張 ，威尼斯酒店或洲際酒店 消費券20230元 ，波托菲諾國際酒店標準套間 2晚 ， 1年物業(yè)管理費 ，華僑城各大藝術(shù)館年卡 2張 ，歡樂谷、東部華僑城、世界之窗，各年卡 2張， 華僑城高爾夫練習(xí)場年卡 2張 鉆石卡權(quán)益 華僑城系列會所年卡 5張 ，威尼斯酒店、洲際酒店以及東部華僑城因特辣根酒店 消費券 100000元 ，波托菲諾國際酒店標準套間 5晚 ， 3年物業(yè)管理費 ，華僑城各大藝術(shù)館年卡 5張 ，歡樂谷、東部華僑城、世界之窗，各年卡 5張， 華僑城高爾夫練習(xí)場年卡 5張 華僑城藝術(shù)館 一條動線：極致展示體驗 ?STEP1:售樓處全面升級 ?STEP3:高標準展示 ?STEP4:奢侈化服務(wù)流程 在市場上發(fā)出新的“震撼”聲音，以高標準的全新的波托菲諾展示建立重塑形象，引起轟動 1 2 售樓處 本項目 新售樓處選址建議： ① 首選方案：波托菲諾國際酒店公寓（共兩層） ② 備選方案：丹桂軒會所二樓 湖岸售樓處，燕棲湖“零距離” 丹桂軒會所二樓 波托菲諾國際酒店公寓 售樓處一層：客戶接待功能，設(shè)臵功能分區(qū)； 售樓處二層：為奢侈品展廳，可進行私人物品展覽 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 展示之 1：純水岸九期售樓處 奢侈品的嫁接，打造“私人俱樂部”式售樓處 “雙子別墅”淮海路 796號的第三緯度奢靡 體驗式零售從新詮釋奢華生涯體式格局的獨家概念 借 鑒 淮海路 796號 自己就是一個帶著傳奇色彩的符號，前身是一幢建于上世紀二十年月的新古典主義雙宅，舊時漢漆木制樓梯和多彩玻璃窗格在韶光流轉(zhuǎn)中風(fēng)貌依舊，處處透露著沒落貴族的遺世傲骨。 引進誠品書店等文化商業(yè)進駐，迎合深圳高知層次客戶的文化需求的同時賦予項目更文化的知性內(nèi)涵 在這里， 藝術(shù)與奢華 不是形式，是 優(yōu)雅 生活的態(tài)度 9號作品 “物管升級” ：專屬酒店式物業(yè)管理。 —— 豪宅系別墅、純九、香山里之間的互利作用，整體提升。 9 9號公館 9號大宅 220290㎡ ，臻品大宅，邀您共賞 ！ 形象傳遞：視覺效果更新 整體波托菲諾豪宅系調(diào)性一致，物料檔次和品質(zhì)上各自區(qū)隔。 十年波托菲諾 ， 從未停止的存在與超越 。在一條愛馬仕絲巾上，充滿無限可能的想象世界被完美收納于方寸之間 “雙妹”復(fù)活上海制造，演繹頂級時尚經(jīng)典，進軍奢侈品行業(yè)。 ?他們 工作忙碌 離不開城市，但內(nèi)心追求遠離塵囂 文化內(nèi)涵 的浸染，對于人生講求 物質(zhì)文明與精神文明的雙豐收 。 ?他們希望自己的社區(qū)不僅僅發(fā)揮居住功能，更重要的是提供 他們的家人相互交流、互融的生活平臺， 享受親情帶來的溫馨。 頂級汽車、品牌地位不變的情況下，對于客戶群的細分，滿足市場的需要?！? ? 北京華僑城 上海華僑城 深圳華僑城 天津華僑城 成都華僑城 云南華僑城 泰州華僑城 武漢華僑城 華僑城集團全國布點，地產(chǎn)開發(fā)快速擴張；面臨大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)量！ 城市 項目名稱 項目類型 總建面 _m2 深圳 僑城馨苑 住宅 43500 東部華僑城天麓 別墅 香山里 住宅 230000 招華曦城（二期） 別墅 303100 純水岸九期 別墅 50000 招華曦城（七期） 別墅 28100 上海 新浦江城二期 住宅 1300000 西康路 989 住宅 160000 林湖路一號地塊 64500 蘇州河北岸東塊 4 41街坊地塊 156500 泰州 泰州華僑城純水岸 別墅 2023000 北京 華僑城歡樂園 1期 住宅 830000 天津 天津華僑城東麗湖項目 別墅 +住宅 2209400 西安 華僑城 〃 壹零捌坊 別墅 61300 武漢 東湖風(fēng)景區(qū)中北路項目 別墅 +住宅 2111500 成都 華僑城純水岸 別墅 +住宅 占地 1500畝 昆明 云南華僑城 “華僑城模式”開發(fā)周期縮短，規(guī)?；碌囊?。 居住區(qū)域統(tǒng)計40%9%7%0%3%4%2%2%3%27%3%福田 羅湖 科技園 華僑城 紅樹灣 后海 中心區(qū) 沙河寶安 鹽田 龍崗 珠三角 內(nèi)地純七復(fù)式大邸： 成交客戶來源南山區(qū)域占 53%，其中南山尤其以華僑城為主，占 27%。選擇紅樹灣的原因更多是對品質(zhì)追求、身份感體現(xiàn)、對奢華的生活方式的追求。 典型代表項目： 純水岸別墅、天麓 接受的單價（元 /平米） 46萬 頂級富豪 富人階層 中低收入階層 具有很強經(jīng)濟實力，被強勢資源與產(chǎn)品品質(zhì)所打動，臵業(yè)目的為改善居住，滿足其對資源的占有和家庭生活及財富保值。 Ⅳ Ⅲ Ⅴ 純水岸九期 純水岸后續(xù)地塊 純水岸別墅地塊 錦繡四期 天鵝堡后續(xù)地塊 燕晗綜合體 燕晗二期 燕晗組團 香山里 如何升級波托菲諾的品牌價值，成為項目營銷的關(guān)鍵！ 世聯(lián)觀點 —— 營銷創(chuàng)新突破 ①承前啟后的品牌意義：波托菲諾升級，華麗再現(xiàn)。” 波托菲諾 —— 意大利古利亞海灣東面的一個小鎮(zhèn)。 ?注入藝術(shù)元素的上品沙龍 波托菲諾商業(yè)街區(qū)，在元素細節(jié)上進行歐式風(fēng)格創(chuàng)作，植入大量藝術(shù)元素。 ②別墅競爭：城市型別墅供應(yīng)稀缺，且與本項目差異化明顯，二手房價格無競爭優(yōu)勢，本項目無直接競爭影響。 ② 別墅競爭分析 —— 二手房成交 期數(shù) 面積 單價 （萬元 /平米） 總價 （萬元） 放盤或成交 成交日期 資源 備注 水榭花都聯(lián)排 249 3300 放盤 精裝 香蜜湖 1號聯(lián)排 355 4800 放盤 毛坯 香蜜湖 1號聯(lián)排 350 4000 放盤 泰式裝修 熙園聯(lián)排 257 2700 放盤 中等裝修 純水岸 2/3期 31號 418 18 7500 成交 年初 不臨湖 純水岸 5期 T17 365 3500 成交 純水岸 5期 365 3800 成交 不臨湖 純水岸 5期 T22 365 4200 成交 純水岸 5期 T78 345 4500 成交 2023年 4月 不臨湖 純水岸 6期 395 4500 成交 臨白石洲 純水岸 8期 365 4300 成交 中間 城市別墅二手房成交價格高企，聯(lián)排雙拼類已達 1114萬，獨棟達 1920萬。別墅 350 ㎡ 福田 云頂尚品 小高層 2023 486套 主力戶型 110170㎡ 蘭江山第 別墅 +高層 29 20232023 900套 (拼后 ) 160180㎡四房、五房 羅湖 淘金山二期 高層 23 2023 849套 140150㎡三房； 德弘天下華府 超高層 2023 1750套 戶均 150㎡ 龍坂 大晉鑫項目 高層＋多層 30 2023 —— 主力 130－ 160㎡ 錦繡御園 高層 2023 —— 130－ 150㎡合拼大戶為主 合正中央原著 別墅＋高層 5 2023 833 平面 120160 ㎡ 、別墅 250315 ㎡ 寶安 招商觀園 別墅＋多層 ＋高層 22 2023年 上半年 1246 250350㎡ TH 、 140170㎡平面 金地觀瀾 別墅＋多層 28 2023年 上半年 —— 多層 140－ 170㎡ 別墅 200－ 250㎡ 2023年關(guān)內(nèi)豪宅供應(yīng)稀缺，多集中在 180平米以內(nèi)產(chǎn)品為主， 200平米以上平面產(chǎn)品市場供應(yīng)斷檔 。 ， “ 新國十條” 橫空出世，拉開調(diào)控的序幕； 2023年 9月 29日， “限購令” 橫空出世； 2023年 1月 26日， “ 新國八條” 頒布； 2023年 3月 3日， 深圳市規(guī)劃與國土資源委員會再度重申嚴格執(zhí)行現(xiàn)行“限購令”， 非深戶不能通過補繳稅牟取購房資格 ，憑社保繳納證明購房者則必須繳納至少兩種類別的社保。而 2023年全國商品住宅銷售面積僅為 平米，這對于普通商品住宅市場絕對是一個不小的沖擊，必將分流一部分購房需求。 數(shù)據(jù)來源《世聯(lián)研究報告》 保障房加快建設(shè)，對普通商品房市場需求形成分流。 2023年，市場調(diào)控政策影響： 目前通脹形式嚴峻，負利率的底部會繼續(xù)深入，加息之初并不影響成交量的放大，但當進入加息通道后，或會影響成交量走低。敬呈：華僑城（集團） 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 2023年 3月 巔峰涅槃 ！ 純水岸九期營銷策劃報告 1 ① ：華僑城 25年，波托菲諾 10年品牌積淀 ② ：城市絕版地段，區(qū)域價值突出 ③ ：華僑城 6平方公里完美配套，國內(nèi)最優(yōu)質(zhì)生活平臺 ④ ：景觀卓越，山、湖、林、海為一體的全方位視覺盛宴 ⑤ ：非拼合純大戶人文社區(qū)，極致稀缺純粹 “華僑城 —— 優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”品牌效應(yīng)，波托菲諾成熟品牌 位于波托菲諾核心區(qū)位，構(gòu)建于深圳華僑城 6平方公里人文生態(tài)社區(qū)之上 藝術(shù)、文化、酒店、教育、商業(yè)、休閑、運動全功能一體化優(yōu)質(zhì)配 套 7萬平米燕棲湖、高爾夫、燕晗山、歡樂谷、紅樹林無敵海景多重景觀一覽無遺 總建面 ， 205席稀缺席位， 220300平米非拼合純大戶型人文社區(qū) 品牌 |地段 |配套 |景觀 |產(chǎn)品 ，天生貴胄，我們是深圳頂級豪宅的領(lǐng)導(dǎo)者！ 基于前期溝通，項目營銷目標： ① 承擔(dān)年度重點回款任務(wù)，實現(xiàn)高價高速 ② 充分挖掘營銷價值，實現(xiàn)品牌鞏固與升級 2023年 5月 6月 2023年 7月項目開盤 23個月銷售 ， 205套對于我們到底是不是問題？ 7月 8月 9月 205套，實現(xiàn)全盤銷售 01 壹 ○ 目標下的背景 2023年，市場調(diào)控政策影響： “國八條”瞬間而至，為 2023年樓市定調(diào)，調(diào)控依然是主旋律，且力度更大、要求更嚴、決心更強。 截至 3月 1日，哈爾濱、太原、石家莊、沈陽等全國 23個城市相繼出臺第二輪限購令，此外，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，將逐漸向未出臺限購的大中型城市以及交易活躍的三線城市擴展，限購向全國范圍內(nèi)蔓延的勢頭已經(jīng)不可阻擋，而且在執(zhí)行力度上會更加嚴厲，限購成為全國之勢已成必然。 2023年，市場調(diào)控政策影響： 保障房建設(shè)力度的加