新聯(lián)康-重慶溫泉城項目定位產(chǎn)品建議報告-49ppt-全文預覽
【正文】 青年 2534歲青年或青年伴侶（無孩子、無老人） 需求 交通 方便、有 健身娛樂場所 2534歲的青年 +父母（無小孩） 需求 環(huán)境 優(yōu)美、周邊有公園、有大 醫(yī)院 、有 健身娛樂場所 、 交通 方便 中年 011歲小孩 +父母 關(guān)注 文化教育 及 安全 需求 1217歲小孩 +父母 需求靠近 文化教育 高等院校，且希望能靠近父母 老年 包括老人一代（空巢中年或老年）、老人二代（老人 +中年夫婦）、老人三代（老人 +中年夫婦 +18歲以上孩子） 需求 環(huán)境 優(yōu)美、 就醫(yī) 方便 全民總動員的客源結(jié)構(gòu)需要全面的配套條件 土地屬性分析 事 項 狀 況 描 述 區(qū)域交通 地塊位于沙坪壩區(qū)的西部，地塊周邊道路除站西路路況較好以外，天梨路和梨 陽路路況較差 周邊配套 目前配套設(shè)施較為缺乏 交通 公交線路較為缺乏，目前只有 228路公交，可到達天星橋、楊公橋和沙坪壩 教育 紅槽房中學，其他學校都在天星橋和楊公橋附近，離地塊距離較遠 醫(yī)院 西南醫(yī)院 商業(yè) 目前主要依靠三峽廣場和天星橋的商業(yè)配套 文化娛樂體育 目前娛樂休閑配套缺乏 銀行 目前主要依靠三峽廣場和天星橋的商業(yè)配套 郵局 目前主要依靠三峽廣場和天星橋的商業(yè)配套 而地塊周邊的各項條件都比較缺乏 土地條件和客源需求 決定我們要做怎么樣的定位？ HOPSCA 距三峽廣場直線距離較近 規(guī)模超大 有大體量的商業(yè)用地 我們有什么？ 項目定位 一個商務(wù)中心 ＋ 一個居住中心 HOTEL OFFICE CONVENTION、 CLUB PARKING、 PARK SHOPPING MALL APARTMENT HOPSCA HOPSCA概念，就是一個將寫字樓、酒店、住宅、商場等結(jié)合到一起進行綜合性開發(fā)的地產(chǎn)模式，從社會發(fā)展的角度上來說，這種模式必然成為未來地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。 楊公橋 周邊環(huán)境 地塊內(nèi)部有大量高壓線，將對居住環(huán)境產(chǎn)生極大影響； 同時也將給樓盤規(guī)劃帶來極大難度。所以內(nèi)環(huán)以內(nèi)地塊由于交通條件較好，配套情況也比較好。 楊公橋 交通條件 沙坪公園 本案 內(nèi)環(huán) 天梨路 梨楊路 渝碚路 站西路 周邊天梨路和梨楊路路況差，北面的站西路路況好，到三峽廣場較方便。 由內(nèi)環(huán)線高架分為兩塊，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地塊相比較小，占地 100畝，內(nèi)環(huán)線以外地塊占地 1100畝。 項目主要依靠的配套都在天星橋和三峽廣場。 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地塊的南面是在建經(jīng)濟適用房和商品房樓盤，環(huán)境相對成熟。 發(fā)展?jié)摿? 梨樹灣地區(qū)雖然目前環(huán)境較差，但規(guī)劃為溫泉城，未來極具發(fā)展?jié)摿Α＜械纳虅?wù)體系、大規(guī)模的居住面積、優(yōu)良的綠化環(huán)境以及快速的交通捷運使它成為歐洲著名的現(xiàn)代城區(qū)代表，并引領(lǐng)著巴黎最新經(jīng)濟的發(fā)展。東方王榭 金科 林泉雅舍 靈活開發(fā)，提升產(chǎn)品力 每期策劃，產(chǎn)生市場熱點 二、分多個街區(qū)（項目）靈活開發(fā) 開發(fā)思路 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 接待中心 景觀樣板段 樣板房 周邊道路修葺完成 必備條件 溫泉會館會所 天梨路、梨楊路重建完成 商業(yè)及其他配套 一、二期交房入住 良好的建筑和景觀規(guī)劃呈現(xiàn) 高知名度和好口碑 推案計劃 首期產(chǎn)品建議 西片區(qū) 東片區(qū) 南片區(qū) 沙坪壩房產(chǎn)板塊 板塊 案名 開盤時間 建筑 類型 容積率 總建規(guī)模 （萬 m2） ） 均價 （元 /m2） 主力面積 （ m2） 主力總價 （萬元） 推出套數(shù)
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