新聯(lián)康-重慶溫泉城項目定位產品建議報告-49ppt(存儲版)
【正文】 美麗山水 會所、游泳池、健身房和社區(qū)商業(yè) 華彩俊豪 會所、游泳池、羽毛球場和社區(qū)商業(yè) 金陽易誠國際 會所、四星級酒店、甲級寫字樓、沃爾瑪超市、電影院、大劇院、恒溫泳池 和社區(qū)商業(yè) 升偉新時空 商務公寓、建材城和社區(qū)商業(yè) 建議：聯(lián)合名校建立分校，游泳池、會所和社區(qū)商業(yè) 溫泉會館、高檔酒店、辦公樓、大賣場 產品建議小結 三、在建筑立面和景觀上做出特色； 四、利用自身規(guī)模優(yōu)勢規(guī)劃生活配套，提高社區(qū)的配套水平。 08年推案，屆時沙坪壩主要的競爭樓盤共有 6個，且主要集中在西片區(qū)。西城麗景 華宇 在巴黎 —— 拉德芳斯依照豪布斯卡的規(guī)劃理念劃分為商務區(qū)、公園區(qū)和住宅區(qū)，并建造有歐洲最大的商業(yè)中心和公交換乘中心。 有豐富的溫泉資源。[重慶溫泉城項目 ] 首期產品建議 提報綱要 項目定位 開發(fā)計劃 項目定位 我們的立地條件與核心價值是什么？ 地塊位置 天星橋 沙坪公園 本案 內環(huán) 天梨路 梨楊路 渝碚路 三峽廣場 站西路 地塊位于沙坪壩西部的梨樹灣地區(qū)。 楊公橋 天星橋中學 紅槽房中學 精神病醫(yī)院 三軍醫(yī)大 西南醫(yī)院 重慶大學 周邊環(huán)境 天星橋 沙坪公園 本案 內環(huán) 天梨路 梨楊路 渝碚路 三峽廣場 站西路 梨樹灣原為工業(yè)園，內部多為家具、五金、機械廠，地塊周 邊環(huán)境較差。 非概念定位，而是一種成熟的有成功案例的經典開發(fā)模式。水晶酈城 龍湖花園 華宇 板塊 案名 可售及未來待推體量 （萬平方米） 月均銷售體量（萬平方米） 年銷售體量 （萬平方米） 預計完成銷售 時間 西區(qū) 華宇西城麗景 12 華宇林泉雅舍 3 1 12 龍鳳云洲 17 藍溪谷地 30 光華陽光水城 20 蓓蕾城 2 雅豪麗景 1 1 12 東區(qū) 華宇金沙港灣 10 上島酈舍 4 6 旭東家天下 2 美麗山水 10 雪梨澳鄉(xiāng) 6 南區(qū) 華彩俊豪 8 巨東青春華庭 3 金陽易誠國際 10 升偉新時空 7 6 銷售分析 銷售持續(xù)期與未來競爭 板塊 案名 銷售持續(xù)期 07年三季度 07年四季度 08年一季度 08年二季度 08年三季度 08年四季度 西區(qū) 本案 華宇西城麗景 龍鳳云洲 藍溪谷地 光華陽光水城 東區(qū) 華宇金沙港灣 上島酈舍 美麗山水 南區(qū) 華彩俊豪 巨東青春華庭 金陽易誠國際 升偉新時空 07年下半年推案，屆時沙坪壩主要的競爭樓盤共有 8個。 板塊 案名 開盤時間 建筑 類型 容積率 總建規(guī)模 （萬 m2） ） 均價 （元 /m2） 主力面積 （ m2） 主力總價 （萬元） 推出套數(shù) /銷售套數(shù) 月均銷售套數(shù) 銷售率 西區(qū) 華宇西城麗景 小高層、高層 25 3500 二房 6476 二房 2227 753/470 52 60% 龍鳳云洲 高層 5 23 3400 二房 6672 三房 92100 二房 2224 三房 3134 792/300 75 38% 藍溪谷地 高層、花園洋 房 58 3300 二房 6685 四房 113128 二房 2228 四房 3742 660/150 50 23% 光華陽光水城 高層 42 3400 二房 6875 三房 9095 二房 2326 三房 3132
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