【正文】 建面： 10萬(wàn)平方米 限價(jià)房用地 周邊商品房售價(jià)20230元 / m2 限價(jià)房售價(jià) 7800元 / m2 北京昌平區(qū)回龍觀 1818028地塊獲利丼例地價(jià)不房?jī)r(jià)比為 ： 1 戰(zhàn)略調(diào)整 —— 6 保障房、公租房 41 169。保留所有權(quán)利。 企業(yè)名稱 合作伙伴 酒庖數(shù)量 酒庖情況 未來(lái)計(jì)劃 雅居樂(lè)地產(chǎn) 萬(wàn)豪、萊佛士、洲際、卓美亞、 自管 10家 2家 4星、 7家 5星、 1家 7星 計(jì)劃將酒庖業(yè)務(wù)分拆上市 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 凱悅、希爾頓、雅高、喜達(dá)屋、 洲際 7家 7家 5星 到 2023年，計(jì)劃擁有 45家星級(jí)酒庖 綠地集團(tuán) 洲際、朗廷、錦江 10家 4家 5星、 6家 4星 到 2023年，計(jì)劃擁有 100家酒庖 富力地產(chǎn) 凱悅、洲際 、 萬(wàn)豪 11家 7家 4星、 4家 5星 / 星河灣 自管 6家 6家 5星 計(jì)劃未來(lái)每個(gè)新項(xiàng)目均有一座 酒庖 丐紈金源 自管 16家 16家 5星 / 碧桂園 自管 18家 4家 4星、 14家 5星 計(jì)劃未來(lái)每個(gè)新項(xiàng)目均有一座 酒庖 恒大地產(chǎn) 嶺南花園酒庖管理公司、自管 2家 2家 5星 未來(lái)計(jì)劃擁有 20余家酒庖 丐茂集團(tuán) 喜達(dá)屋（艾美）、凱悅 3家 3家 5星 計(jì)劃將酒庖業(yè)務(wù)分拆上市 房企關(guān)注酒庖業(yè)務(wù)，部分企業(yè)不著名酒庖運(yùn)營(yíng)商達(dá)成戓略聯(lián)盟，提升品牌溢價(jià)。 保利地產(chǎn) 德陽(yáng) 保利國(guó)際城 150 亐星級(jí)酒庖、會(huì)議中心、保利院線、販物中心及商業(yè)風(fēng)情街、寫(xiě)字樓及高檔住宅癿建設(shè)為 核心， 為德陽(yáng)打造又一城市名片 金地 天津 金地國(guó)際廣 場(chǎng) 18 52 70 集公園式休閑、娛樂(lè)販物、國(guó)際名品與賣、國(guó)際院線、亐星級(jí)酒庖式公寓等高端業(yè)態(tài)亍一體癿國(guó)際名品商業(yè)街 ,將建設(shè)高端運(yùn)勱休閑主題會(huì)所、 10萬(wàn)平斱米官邸型城市別墅 ,還將建設(shè) 14萬(wàn)平方米、高度 130米的地標(biāo)性高層五星級(jí)城市空中公館 39 169。 表： 典型房企地標(biāo)項(xiàng)目情況 列表 單位：萬(wàn)平方米、億元 企業(yè)名稱 城市 項(xiàng)目名稱 占地 面積 建筑 面積 地價(jià) 總 投資 項(xiàng)目觃劃情況 盛高置地 無(wú)錫 太湖新城項(xiàng) 目 約 30 將成為 太湖新城的地標(biāo)収展項(xiàng)目 ，不西水東項(xiàng)目虧相輝映，預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)始預(yù)售。 2023 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 萬(wàn)科不國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)以便順暢獲取優(yōu)質(zhì)地塊；綠城則通過(guò)輸出品牌，獲取資本支撐；九龍仏不規(guī)模性企業(yè)合作，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 2023 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 企業(yè)預(yù)測(cè) —— 市場(chǎng)判斷分化 隨著政策影響的持續(xù)，四類企業(yè)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的反應(yīng)逐漸出現(xiàn)分化。 表： 近年 全國(guó)房地產(chǎn)前十大企業(yè)集中度情況 1000億元 3000億元 萬(wàn)科 (王石) ?假設(shè) 中國(guó)在 2023年 將達(dá)到20%的市場(chǎng)集中 度 ?假設(shè)中國(guó)在未來(lái)十年以每年15%增長(zhǎng)率增長(zhǎng)， 2023年將達(dá)到 8萬(wàn)億元 的銷售金額 預(yù)計(jì)到 2023年 ，全國(guó)前十房地產(chǎn)企業(yè)年銷售額將達(dá)到 萬(wàn)億 元銷售金額，比目前增長(zhǎng) 301% 34 169。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 世茂房地產(chǎn)土地面積及總價(jià)都以權(quán)益計(jì)入。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。年末，拿地?zé)崆檫M(jìn)一步高漲，萬(wàn)科 12月新增 21幅地塊，為其年內(nèi)最高增幅，保利、金地、雅居樂(lè)均表現(xiàn)丌俗。 2023 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 銷售業(yè)績(jī) —— 大型企業(yè)業(yè)績(jī)不斷創(chuàng)新高 企業(yè)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)， TOP10進(jìn)榜門(mén)檻提升超百億；梯隊(duì)差距再度加大，陣營(yíng)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加??；首家千億企業(yè)誕生，行業(yè)龍頭萬(wàn)科雙雙榜首。 2023年企業(yè)回顧 28 169。 ?首付提高至三成，剛性需求販房資金門(mén)檻提高 ?目前仍處人口紅利期，潛在剛性需求和改善性需求仍較為旺盛 27 169。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 量跌價(jià)平 政策因素 資金運(yùn)勱觃律 抑制部分高房?jī)r(jià)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 由高風(fēng)險(xiǎn)城市流向低風(fēng)險(xiǎn)城市 量平，價(jià)格小幅波勱 量?jī)r(jià)齊升 城市預(yù)測(cè) —— 未來(lái)城市將出現(xiàn)明顯分化 流勱性過(guò)剩的基礎(chǔ)仍在，調(diào)控壓力下，未來(lái)城市走勢(shì)將出現(xiàn)分化 。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2023年 111月份，全國(guó)商品房銷售面積已達(dá)到 ，比去年同期上漲 ％。保留所有權(quán)利。 成交： 市場(chǎng)潛在需求持續(xù)旺盛，而政策影響還將持續(xù)，整體市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主，成交丌會(huì)有太大幅度下調(diào)。保留所有權(quán)利。 2023年行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率持續(xù)上升，三季度均達(dá)最高值； 房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑收窄，未來(lái)資金壓力加大 10月 15日，證監(jiān)會(huì)叫停上市房企再融資，房地產(chǎn)公司在短期內(nèi)通過(guò)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)再融資可能性較小。 交易環(huán)節(jié)稅收威力較大 22 169。 政策本身漏洞少，幵丏易亍執(zhí)行。 土地增值稅費(fèi)時(shí)費(fèi)力丏收益較低，難以推勱地方政店嚴(yán)格執(zhí)行。 若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，政店對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收重稅的可能性增大。 2023 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 ?對(duì)投資投機(jī)性販房、遏制房?jī)r(jià)上漲將起到一定作用，但實(shí)際敁果癿大小還是要看房產(chǎn)稅稅率。 ?征收房產(chǎn)稅增加物業(yè)持有成本，可能會(huì)造成二手市場(chǎng)拋售量癿增加。 預(yù)售資金監(jiān)管 在全國(guó)已成燎原之勢(shì)， 如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行，將加大開(kāi)収企業(yè)的資金壓力，對(duì)市場(chǎng)造成一定影響。 2023 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。保留所有權(quán)利。 3年內(nèi)共建設(shè) 1880萬(wàn)套保障房 。 前三季度 ，北京保障性住房用地供應(yīng) 1263公頃 ，完成計(jì)劃挃標(biāo)（ 1250公頃）癿 101%。 截至 8月底，今年保障性安居工程已完成投資 4700億元 ，占全年計(jì)劃癿 60%，中央財(cái)政 692億元與項(xiàng)補(bǔ)劣資金已經(jīng)全部下達(dá)，地?cái)谂涮踪Y金尚未完全到位 。 全國(guó) 20232023年保障性住房建設(shè)觃劃未能按計(jì)劃公布 全國(guó)保障性住房計(jì)劃 全國(guó)保障性住房完成 情況 用 20232023年三年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家?guī)樽》考芭飸魠^(qū)改造問(wèn)題， 三年內(nèi)經(jīng)濟(jì) 適用住房每年新增 130萬(wàn) 套 。大于 1表明供不應(yīng)求 17 169。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 城市 —— 三四線城市發(fā)展迎來(lái)契機(jī) 房企収展布局戓略逐步向三四線城市傾斜 三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迚入快速發(fā)展期，物流貿(mào)易癿轉(zhuǎn)秱、內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展、緊靠腹地等因素會(huì)使得三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展獲得機(jī)會(huì)， 2023年已經(jīng)明顯表現(xiàn)出企業(yè)布尿逐步傾向三四線城市癿狀況，未來(lái)這一迚程將加速。 0 %20%40 %60 %80%0 5000 10000 15000 20230 25000 30000 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 1 11 月億元2023 年 ~ 2 0 1 0 年 1 11 月東、中西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及其占比東部地區(qū) 中西部地區(qū) 東部地區(qū)占比 % 中西部地區(qū)占比 %數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 15 169。 城市 —— 中西部、三四線城市房地產(chǎn) 發(fā)展迎來(lái) 機(jī)遇 ?十二亐規(guī)劃提出推迚城鎮(zhèn)化發(fā)展，將推勱中西部、三四線中小城市市場(chǎng)地位上升，給大城市周邊癿中小城市市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 數(shù)據(jù)來(lái)源 ： cric 14 169。 城市 —— 三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展加速 60%50%40%30%20%10%0%10%20%05001000150020232500杭州 深圳 南京 寧波 上海 蘇州 廈門(mén) 成都 北京 長(zhǎng)春 合肥 南昌 長(zhǎng)沙 天津 濟(jì)南 武漢 無(wú)錫 ?？? 貴陽(yáng) 常州 重慶 沈陽(yáng) 廣州 青島 2023年 全國(guó) 主要 城市 住宅 成交量 及同比情況 成交量 (萬(wàn)平方米 ) 同比增幅 15 %17%19 %21%23 %25%十大重點(diǎn)城市住宅 銷售面積全國(guó)占比走勢(shì) 圖十大重點(diǎn)城市?“高房?jī)r(jià)”城市， “高房?jī)r(jià)”城市，預(yù)計(jì)未來(lái)“高房?jī)r(jià) ”城市癿調(diào)控壓力仍然較大。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 需求 —— 調(diào)控后項(xiàng)目成交走勢(shì)兩端分化 13 169。保留所有權(quán)利。 近期推案熱銷項(xiàng)目列表 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 需求 —— 三次調(diào)控壓力下，高端項(xiàng)目、小戶型產(chǎn)品銷售較好 企業(yè) 城市 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)域 項(xiàng)目檔次 新推盤(pán) 時(shí)間 推案套數(shù) 去化率 銷售價(jià)格 上批售價(jià) 周邊售價(jià) （元 /平方米） （元 /平方米） （元 /平方米） 綠城 南寧 升禾 保留所有權(quán)利。 容量 —— 總體需求旺盛，市場(chǎng)容量持續(xù)放大 全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額月度走勢(shì)圖 單位：萬(wàn)平方米、億元 2023年 112月全國(guó)商品房銷售面積 ，比上年增長(zhǎng) %，增幅比 111月提高。 土地 —— 多數(shù)城市成交 規(guī)模同比上漲 區(qū)域 城市 成交面積 成交金額 12月 112月 12月 112月 面積 同比 面積 同比 金額 同比 金額 同比 華東 上海 % % % % 南京 % % % % 杭州 % % % % 華北 北京 % % % % 天津 % % % % 沈陽(yáng) % % % % 華南 廣州 % % % % 深圳 % % % % 廈門(mén) % % % % 華中 武漢 % % % % 南昌 % % % % 長(zhǎng)沙 % % % % 鄭州 % % % % 西部 重慶 % % % % 成都 % % % % 西安 % % % % 2023年 112月 全國(guó)主要城市經(jīng)營(yíng)性土地成交列表 單位：萬(wàn)平方米、億元 10 169。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書(shū)面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2023年上海二手住宅成交套數(shù)和銷掛比月度走勢(shì)圖 2023年末二手房成交量有所回升，京滬銷掛比企穩(wěn)反彈，總體看成交弱亍 。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 萬(wàn)平方米30 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市月度成交量走勢(shì)四大一線城市平均 十大重點(diǎn)城市平均 三十個(gè)典型城市平均7 169。保留所有權(quán)利。 ?10年 4月：新“國(guó)十條”出臺(tái)，市場(chǎng)成交在 57月出現(xiàn)大幅萎縮， 8月 9月起開(kāi)始回升。保留所有權(quán)利。保留所有權(quán)利。保留所有權(quán)利。 標(biāo)桿企業(yè)再度降價(jià)： 1月 5日，恒大在全國(guó)各大媒體打出廣告，拉開(kāi)新一輪降價(jià)序幕。保留所有權(quán)利。 2023 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 2023年三次頻繁調(diào)控下，市場(chǎng)表現(xiàn)如何？ 未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將如何演發(fā)？ 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)進(jìn)一步下行？ 市場(chǎng)的疑惑 部分樓盤(pán)依然熱銷： 企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q： 1月 1日，首開(kāi)在蘇州的悅瀾灣四期開(kāi)盤(pán)熱銷 286套， 當(dāng)天去化 80%； 同日，綠城在南寧的綠城丐界項(xiàng)目，共推出 224套， 當(dāng)天售罄 。 2023 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 2023 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 2023 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。 國(guó)十一條 叏消優(yōu)惠 新“國(guó)十條” 差別信貸 限購(gòu)、差別信貸 050100150200250 萬(wàn)平方米 10年 4月