【正文】 出讓價格 —— 不做統(tǒng)一規(guī)定 4. 年限 30— 99年 5. 合同權利與義務（契稅、轉讓增值稅、轉讓期占用費） 與項目建設有關的其他費用 1． 建設單位管理費 建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用。 設備購置費計算公式： 國產(chǎn)設備購置費 =設備原價 +設備運雜費 進口設備購置費 =進口設備到岸價格 +進口設備國內運雜費 工器具及生產(chǎn)家具購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費用。目前在工業(yè)項目建設中，設備費用約占項目投資的 50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。 (3)總承包服務費： 是指總承包人為配合、協(xié)調建設單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。 措施項目及其包含的內容詳見各類專業(yè)工程的現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。 ⑥工程定位復測費：是指工程施工過程中進行全部施工測量放線和復測工作的費用。 ②夜間施工增加費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。 文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 各類專業(yè)工程的分部分項工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。 建 筑 安 裝 工 程 費 分部分項工程費 ① 土石方工程 ② 樁基工程 …… .仿古建筑工程 …… 措施項目費 1． 安全文明施工費 2． 夜間施工增加費 3． 二次搬運費 4． 冬雨季施工增加費 5． 已完工程及設備保護費 6． 工程定位復測費 7． 特殊地區(qū)施工增加費 8． 大型機械進出場及安拆費 9． 腳手架工程費 …… 其他項目費 規(guī)費 稅金 …… 具使用費 理費 建筑安裝工程費 的計算 ： 是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。 社會保險費和住房公積金應以定額人工費為計算基礎，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設主管部門規(guī)定費率計算。 ③醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。 (2)工程造價管理機構在確定計價定額中利潤時，應以定額人工費或（定額人工費 +定額機械費）作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，并結合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算。 ⑾財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用 ⑿ 財務費：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的各種費用。不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設單位在工程建設其他費用中列支。 ⑹ 勞動保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。 ⑵ 辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖降溫）等費用。 ⑦稅費：指施工機械按照國家規(guī)定應繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。 (2)材料費 的計算 ① 材料費 材料費 =∑ （材料消耗量 材料單價） 材料單價＝ [（材料原價＋運雜費） 〔 1+運輸損耗率 (%)〕 ] [1+采購保管費率 (%)] ② 工程設備費 工程設備費 =∑ （工程設備量 工程設備單價） 工程設備單價 =（設備原價 +運雜費） [1+采購保管費率（ %） ] 三、施工機具使用費： (1)概念 是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。 ② 運雜費：是指材料、工程設備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。 ④加班加點工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。 ② 獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。第 5章 建設項目投資費用構成 建筑安裝工程費 設備、工器具購置費用概述 工程建設其他費用 建筑安裝工程費 建筑安裝工程費用的構成 建筑安裝工程費費用構成要素包括：人工費、材料（包含工程設備）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。內容包括： ① 計時工資或計件工資：是指按計時工資標準和工作時間或對已做工作按計件單價支付給個人的勞動報酬。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。內容包括： ① 材料原價：是指材料、工程設備的出廠價格或商家供應價格。 工程設備是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。 ③經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。 ⑥燃料動力費：指施工機械在運轉作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。內容包括： ⑴ 管理人員工資 :是指按規(guī)定支付給管理人員的計時工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資等。 ⑸ 工具用具使用費：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。 ⑻ 檢驗試驗費：是指施工企業(yè)按照有關標準規(guī)定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的