xxxx年7月廈門房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析研究月報(bào)_31頁(yè)_百合田-全文預(yù)覽
【正文】 均價(jià) 17000～ 18000元 /㎡ ，一次性付款可享 （內(nèi)部可享 ），其 “以價(jià)換量 ”意圖明顯。在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下，由于新增供應(yīng)同比大為增加，以至于成交總量勉強(qiáng)同比保持可觀局面，但在眾多的新推盤量下，難以掩蓋不少新盤銷售率走低的事實(shí)。蓮花尚院 集美區(qū) 95 9 特房 博學(xué)園 翔安區(qū) 158 3 萬(wàn)科 島內(nèi)高端盤市場(chǎng)占有率繼續(xù)回升；本月銷售榜前三甲樓盤均為島外板塊剛需戶型樓盤?！雎?lián)合 區(qū)域去化主力禹州 本月綠苑新城以銷售 163套的傲人成績(jī)拔得銷售板頭甲，成為帶動(dòng)區(qū)域 “ 量升 ” 主力。金域華府等剛需項(xiàng)目集中放量影響，且銷售情況良好，從而帶動(dòng)了區(qū)域市場(chǎng)量?jī)r(jià)的穩(wěn)定?！? 本月 “ 量升 ” 主要受區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目集中推盤影響，區(qū)域內(nèi)世茂湖濱首府、新景國(guó)際外灘均是本月銷售板前十甲。從 7月份住宅市場(chǎng)的總體成交情況來(lái)看：成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū)成交 均價(jià) 14681元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %。 7月島內(nèi)高端盤 較密集開(kāi)盤，對(duì)成交均價(jià)有一定拉升作用 。日均成交 81套，高于前 7個(gè)月的均值 57套。島內(nèi)年累計(jì)供應(yīng)量大于年累計(jì)銷售量 ，除海滄區(qū) 外，島內(nèi)外各區(qū)的商品住宅供應(yīng)量均大于銷售量。 刺激 7月高成交的主要因素： ① 加息的反效果 ； ② 窗口期的逃生本能 ； ③ 大盤放量與價(jià)格策略 ，刺激觀望購(gòu)房者入市 ； ④ 為了 避開(kāi)八月傳統(tǒng)的農(nóng)歷 “ 鬼節(jié) ” 。 特別是 7月份更創(chuàng)農(nóng)歷新年后的新高， 這主要受傳統(tǒng)風(fēng)俗影響，為避開(kāi)民間鬼節(jié)，開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤，迎來(lái)了新盤推售的高峰期，島內(nèi)高檔住宅持續(xù)高調(diào)出售，島外剛需樓盤力爭(zhēng)上游，搶做市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。百合田 7月份市場(chǎng)分析報(bào)告廈門市場(chǎng)2023年2—— 目 錄 ——一、廈門樓市總況二、重點(diǎn)樓盤跟蹤三、市場(chǎng)重點(diǎn)研究四、樓市資訊動(dòng)態(tài)3一、廈門樓市總況4一、廈門市場(chǎng)情況廈門市場(chǎng)存量情況開(kāi)發(fā)商明顯加緊項(xiàng)目推盤速度，本月市場(chǎng)供應(yīng)有 “ 井噴 ” 之勢(shì)農(nóng)歷新年以后，廈門樓市市場(chǎng)存量一直走高，到達(dá)七月份更是創(chuàng)新高。 52. 廈門房地產(chǎn)成交面積走勢(shì)一、廈門市場(chǎng)情況 從今年 3月份開(kāi)始， 住宅市場(chǎng)份額明顯增加 。廈門 7月 住宅共成交 2505套，成為 2023年以來(lái)的廈門樓市月成交新高點(diǎn) 。 從 2023年 1月 6月分區(qū)商品住宅一年的累計(jì)供銷銷售情況看，全市商品住宅年累計(jì)供應(yīng)量大于年累計(jì)銷售量 。表： 2023年上半年廈門市商品住宅產(chǎn)品供銷情況 (7月份數(shù)據(jù)未統(tǒng)計(jì)進(jìn)去 )戶型面積段 比例 單價(jià)價(jià)格段（元 /㎡） 比例≤80㎡ % ≤6000 %8090㎡ % 60008000 %90100㎡ % 80009000 %100120㎡ % 900010000 %120144㎡ % 1000012023 %145180㎡ % 1202315000 %＞ 180㎡ % ＞ 15000 %廈門市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析一、廈門市場(chǎng)情況96. 7月份廈門市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì) (量?jī)r(jià)雙升 )一、廈門樓市總況 ，廈門住宅共成交 2505套，環(huán)比上月上漲 %，同比 10年 7月則上漲 %?！?房?jī)r(jià)繼續(xù)維持高位 ： 7月份，廈門住宅市場(chǎng) 成交均價(jià)為 11324元 /㎡ ， 環(huán)比微漲 %， 整體仍處高位震蕩 。10“量?jī)r(jià)齊跌 ” 思明區(qū)量?jī)r(jià)走勢(shì)一、廈門樓市總況■ 近期思明區(qū)的量?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn) “ 量升價(jià)跌 ” 態(tài)勢(shì)。成交面積方面 ——7月全區(qū)成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū)成交 均價(jià) 14714元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %?！? 而從 7月份的集美區(qū)的成交情況來(lái)看， “ 量?jī)r(jià)小幅波動(dòng) ” 主要受到萬(wàn)科 ■海滄作為 “ 廈門副中心 ” ，區(qū)域內(nèi)市政配套設(shè)施發(fā)展較迅速，區(qū)域內(nèi)豪宅規(guī)模也隨之有所擴(kuò)大，海滄有望發(fā)展成為繼島內(nèi)后豪宅項(xiàng)目首選區(qū)域。■ 近期 “ 量穩(wěn) ” 主要因區(qū)域內(nèi)剛需產(chǎn)品供應(yīng)穩(wěn)定影響，區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)的微跌則主要受各盤選擇低價(jià)入市，快速走量的銷售策略影響。成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū) 成交均價(jià) 7980元 /平米 ，環(huán)比下跌 %，同比上漲 %?！傲可齼r(jià)穩(wěn) ”一、廈門樓市總況16一、廈門樓市總況 7月份廈門各區(qū)成交情況分類 項(xiàng)目成交套數(shù)（套） 環(huán)比漲跌成交面積（㎡） 環(huán)比漲跌
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